Проведение работ по межеванию

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проведение работ по межеванию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Для чего нужно межевание территории?

Эта процедура помогает владельцу узаконить расположение и границы земельного надела. Поэтому в любой ситуации, где требуется подтверждение владения частью земли, необходимо выполнить межевые работы:

• Оформление сделок. Любые нотариальные сделки в отношении участка не могут быть проведены без установления границ объекта. Поскольку в процессе сделки происходит передача прав собственности, нужно определить часть земли, на которую она распространяется. В случае, если кадастрового межевания на момент оформления сделки не было, его необходимо осуществить, чтобы определить границы объекта. Иногда при покупке участка будущий владелец получает от предыдущего некие чертежи и планы, не внесенные в кадастр. Зачастую уже в процессе строительства дома выясняется, что стройка идет на чужой земле. При этом предыдущий собственник может не знать о фактических границах, если он не производил там никаких работ.
• Восстановление границ. Бывает, что документы о проведенном некогда межевании были утеряны. Или же в межевом плане были допущены ошибки. Обычно это выясняется, когда у объекта, долгое время бывшего в собственности у кого-то одного, появляется новый хозяин. Составление нового межевого плана с уточненными данными решает эту проблему. Цена межевания участка земли рассчитывается просто, вы можете использовать калькулятор.
• Строительство дома. Возведение капитального сооружения требует разрешения на строительство. Получить разрешение можно, определив границы участка, где планируются строительные работы. Построить и зарегистрировать объект без проведения межевания земельного участка в Московской области или Москве не получится.
• Выделение из коллективной собственности. В таких случаях пользователь участка, желающий стать его собственником, обязан составить межевой план территории. На основании сведений, содержащихся в плане, будут установлены точные границы надела.
• Разделение и объединение. Когда один участок делится на несколько меньших по площади, или наоборот, отдельные области объединяются в одно целое, необходимо уточнить и зафиксировать параметры новых земельных единиц. Кроме того, оформление любых документов (кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности) также требует этой процедуры. Каждый новый объект, выделенный из общей площади или получившийся путем слияния, должен быть поставлен на кадастровый учет.
• Увеличение площади. Земельный кодекс дает возможность расширения границ участка посредством прибавления соседних земель, если они никому не принадлежат. Такая процедура не может проводиться самостоятельно. Новые данные в обязательном порядке передаются в Росреестр.
• Судебные споры. В большинстве случаев спорные ситуации возникают между владельцами смежных участков и касаются определения границ каждого из них. В таких ситуациях спор может разрешить только информация, хранящаяся в Росреестре, то есть полученная в результате межевания земли. Межевой план в этом случае является официальным документом, подтверждающим вашу правоту, и может быть использован в суде.

В каких случаях межевание не обязательно?

• Наследование участка с уже проведенным межеванием. Если будущий владелец получил в наследство надел с определенными и зарегистрированными границами, межевание не обязательно. Однако часто наследников земли оказывается несколько. Здесь необходимо выделение права собственности на каждую часть надела. Можно ограничиться и оформлением порядка пользования объектом, но чаще наследники желают выделить свое право собственности.
• Генеральная застройка. В случае комплексного строительства на большом участке земли межевой план отдельной территории не понадобится. Но в случае застройки отдельного участка по назначению он обязателен.

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. Однако, как правило, на практике вся процедура длится от одного месяца до полугода.

При этом длительность отдельных этапов процедуры закреплена в нормативных актах. Например, на оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете). А вот непосредственно исследование и оформление отчета длится не более пяти дней. При этом до 10 дней отводится на регистрацию участка в росреестре и оформление права собственности.

Процесс межевания: Этапы и процедуры

1. Подготовка: Процесс начинается с подготовление документов и обзора кадастровых данных. Это важный этап, поскольку точность начальных данных существенно влияет на итог межевания.
2. Выезд на участок: Геодезисты выезжают на территорию для того, чтобы провести измерения и съемки. С использованием специализированного оборудования они фиксируют местоположение границ и других ключевых точек.
3. Определение границ: На основе проведенных измерений геодезисты определяют точные координаты и границы участка, учитывая местные особенности и рельеф местности.
4. Составление межевого плана: Полученные данные используются для составления межевого плана, который включает в себя графическое отображение границ, координаты опорных точек, а также другую важную информацию.
5. Согласование и регистрация: После составления межевого плана, его необходимо согласовать с соседними собственниками. После успешного согласования, документы подаются в Росреестр для регистрации.
6. Закрепление границ: После регистрации проводится закрепление границ в натуре. В это также включается установка межевых знаков и других опознавательных элементов.

Сложности межевания земельных участков

Глава 4 закона «О государственном кадастре недвижимости» гласит, что процедуру межевания могут выполнять только лицензированные кадастровые инженеры на основе договора, заключенного с владельцем земельного участка. В противном случае документы не будут иметь юридической силы.

Часто в процессе работы специалист сталкивается с трудностями. Наиболее частая проблема — неполный пакет документов, необходимых для проведения кадастровых работ. Они могут быть утеряны или содержать большое количество ошибок, которые нужно правильно классифицировать и определить суть проблемы. Для этого необходимо знать особенности ранее действовавшего законодательства и принятых в то время стандартов оформления земли. Поэтому очень важно собрать все необходимые документы перед проведением любых кадастровых работ.

Вторая сложность — затрудненный доступ к участку. Проблема возникает при ошибке в определении и указании его местоположения или если надел расположен в труднодоступном и удаленном месте, например в лесном массиве. В случае если участок находится в лесу, от кадастрового инженера требуется предельная внимательность и тщательная подготовка в виде изучения документов заказчика. Дело в том, что для садового участка и земель лесного фонда приняты разные допустимые погрешности в определении поворотных точек. Для первого случая они составляют 20 см, для второго — до 5 метров. Ошибка может привести к тому, что большая часть земли окажется в лесном фонде.

Третья проблема — результаты проведенных измерений могут не удовлетворить заказчика. В этом случае от кадастрового инженера требуется развитый коммуникативный навык, чтобы объяснить владельцу точность и законность полученных данных.

Проблемы, возникающие при межевании участка

Процедура межевания не каждый раз проходит быстро. Нередко владельцы участков сами создают проблемы.

• Отказ соседей ставить подпись в согласии. Кадастровые инженеры утверждают, что эта проблема очень распространенная и часто решается только в суде. Соседи имеют право не соглашаться с установленными границами. Важно договориться, а иногда, даже уступить. В противном случае дело решается только в суде.
• Наложение границ участков. Так бывает, когда один из владельцев ЗУ заехал на территорию другого самовольно. Когда мирные переговоры не дают результата, приходится обращаться в Росреестр или в суд. Если в соседнем доме нет жильцов, непонятно кто они и когда будут, можно попробовать получить информацию о владельцах из выписки ЕГРН.
• Ошибки в документации. Наложение границ бывает не только по вине владельцев, а потому что в части населенных пунктов карты смещены, а границы установлено неверно. Это связано с тем, что раньше государство проводило общую инвентаризацию земель. Для этого проводили фотосъемку с самолета, а уже по снимкам обрисовывали границы. В связи с этим было много смещений участков. В таких ситуациях стоит договориться мирно, если участки пересекаются. Как вариант, попробуйте поделить ошибочную землю пополам.
• Несоответствие границ со слов владельца показаниям прибора. Так, собственник может указывать одни границы, а по факту участок меньше. В этом случае нужно договариваться с кадастровым инженером, чтобы сделать межевание участка. Если переговоры не дают результата, договор подряда может быть расторгнут.
• Незнание законодательства. Согласно правилам, кадастровый инженер имеет право добавить % земли к общей площади. Часть людей думают, что так можно поступать всегда и начинают требовать увеличить площадь участка без оснований на это. Но есть нюанс. Под это правило подходят только те земли, которые раньше были оформлены с ошибками, в результате чего размер участка увеличился. По факту площадь может быть одной, а по документам в ЕГРН — другой. В таких случаях кадастровый инженер может увеличить 10% земли, которой владельцы и так пользовались, но не имели в собственности.
• Отказ от услуг геодезистов. Собственники, желая сэкономить, отказываются от выезда геодезистов. Но кадастровые инженеры настаивают на их выезде не просто так. Геодезисты могут точно выявить границы участка, установить, не было ли смещений или заездов на соседнюю землю. Если не сделать это заблаговременно, можно столкнуться с проблемами в виде судебных разбирательств и финансовых затрат.

Этапы межевания территории

Межевание дачного участка проходит в несколько этапов:

1. Консультация. На предварительной бесплатной встрече наш специалист проанализирует вашу ситуацию, даст рекомендации. Записаться на консультацию эксперта можно по телефону.
2. Заключение договора. К работам по межеванию земли специалисты приступают после заключения договора. В нем указываются условия сотрудничества, ответственность сторон, конечная стоимость услуги.
3. Изучение документов. Кадастровый инженер проведет анализ имеющейся документации и назначит дату для проведения геодезических работ на участке.
4. Уведомление соседей. Закон дает соседям право присутствовать на межевании, но их отсутствие не препятствует проведению геодезических работ. Уведомить соседей смежных участков вы можете самостоятельно, в любой удобной для вас форме.
5. Полевой этап. В заранее согласованную дату на участок приезжают наши специалисты. Они проводят геодезические измерения, необходимые для подготовки межевого дела.
6. После замеров подготавливается акт согласования границ земельного участка и подписываются с соседями и другими заинтересованными лицами. Акт согласования является обязательным приложением к межевому делу и подтверждает тот факт, что никаких возражений от соседей по границам участка нету.
7. Подготовка межевого плана. На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Документ записывается на электронный носитель (диск), заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается собственнику, после чего тот передает его в Росреестр для внесения данных в Кадастр.

Сколько стоит межевание участка?

Стоимость межевания зависит от множества факторов:

• Наличия правоустанавливающих и технических документов
• Необходимость внесения изменений или исправлений в документы
• Объем геодезических работ
• Результаты сравнения с генеральным планом застройки
• Необходимость согласовывать границы участка с соседями
• Месторасположение участка

Только после детального ознакомления с документами, можно назвать точную цену межевания земельного участка.

межевание земельного участка в СНТ	от 8 000 руб.,
межевание участка под ключ	~25 000 руб.
объединение участков	от 10 000 руб.
и т.д.

Стоимость кадастровых работ

Кадастровые работы Единица измерения Стоимость, руб Сроки Дополнительная информация Консультация кадастрового инженера Бесплатно Выезд кадастрового инженера на объект 10 000 Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание) 1 площадью до 15 соток 15 000 10 рабочих дней Согласования границ с ДГИ или Администрацией района — 5000 1 площадью от 16 до 50 соток от 20 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности 1 площадью до 15 соток 15 000 10 рабочих дней Стоимость услуги зависит от площади, конфигурации и назначения земельного 1 площадью от 16 соток от 20 000 Образование земельного участка под многоквартирным домом 1 площадью до 30 соток от 26 000 от 2 месяцев Согласования границ с ДГИ — 5000 1 площадью от 31 сотки индивидуально Межевой план по разделу земельного участка 1 площадью до 30 соток 10 000 10 рабочих дней При наличии уточненных границ земельного 1 площадью от 31 до 50 соток 15 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально от 10 рабочих дней Стоимость услуги зависит от площади исходного , от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров Межевой план по перераспределению земельных участков площадью до 30 соток 10 000 10 рабочих дней Стоимость работ зависит от площади исходного , от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров площадью от 31 до 50 соток 15 000 10 рабочих дней от 51 сотки индивидуально индивидуально Межевой план по объединению земельных участков 1 площадью до 15 соток 15 000 10 рабочих дней 1 площадью от 16 до 50 соток от 20 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально Образование части земельного участка 1 от 15 000 10 рабочих дней Стоимость работ зависит от площади и конфигурации Исправление реестровой ошибки 1 площадью до 15 соток 15 000 15 рабочих дней Согласования границ с ДГИ или Администрацией района — 5 000 рублей 1 площадью от 16 до 50 соток от 20 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте 1 площадью до 30 соток 10 000 10 рабочих дней Без проведения геодезических обмеров 1 площадью от 31 до 50 соток 15 000 10 рабочих дней С проведением геодезических обмеров 1 площадью от 51 сотки индивидуально от 10 рабочих дней Стоимость услуги зависит от площади, конфигурации и назначения земельного участка Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ — 70 000 индивидуально Стоимость дополнительного участка в СНТ — 1 000 рублей Карта (план) санитарно-защитной зоны 1 шт. от 35 000 от 10 рабочих дней Стоимость и сроки работ зависят от площади санитарно-защитной зоны

Какие документы потребуются?

• Паспортные данные, а также СНИЛС владельца или владельцев;
• Документы на участок — постановление муниципалитета, решение суда, договор купли/продажи, договор дарения или другой устанавливающий право документ;
• Документы на объекты капстроительства – выписка из ЕГРН, свидетельство и прочее;
• Может потребоваться документ, подтверждающий границы, площадь и положение выделенного участка на местности – чертеж, схема, план БТИ, топографическая съемка и другие;
• Иногда необходим документ, подтверждающий порядок доступа на участок (бумаги на сервитут, аренду, собственность на смежный участок, решение суда или иное);
• Значительно ускорит процесс знакомство с соседями или знание их фамилии и адреса прописки.

При отсутствии какого-либо из этих документов специалисты компании «Геосервис» подскажут как действовать, помогут восстановить или получить недостающие документы. Это сэкономит Ваше время и продемонстрирует качество проведения межевания в Москве и области компанией «Геосервис».

В результате проведенного межевания владелец или будущий хозяин участка получает на руки Межевой план со всеми необходимыми в Вашем конкретном случае сведениями.

Межевой план пришел на замену описанию границ земельного участка, межевому делу и землеустроительному делу и изготавливается специалистами с 2008 года. Таким образом, межевой план является более совершенным и законодательно урегулированным документом. Он подается в Росреестр в форме XML-документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера.

Стоимость межевания земельного участка в 2022 году

Важно учесть, что по закону кадастровая деятельность отнесена к ведомственной, поэтому каждая организация имеет право формировать ценовую политику самостоятельность. Стоимость межевания не регулируется государством. Исключение составляют некоторые муниципальные организации, у которых скорость оказания услуги и качество невысокие.

В среднем работы по межеванию земельного участка в СПб и Ленинградской области составляют 15 тысяч рублей. Для справки, в Московской области это 20-30 тысяч, в регионах – 7-10 тысяч рублей. Для юридических лиц стоимость в среднем увеличивается на 2.

Заранее оговаривайте условия оплаты: полная предоплата, постоплата или аванс. Сохраняйте чек и квитанцию: при возникновении споров это станет доказательством сотрудничества.

Как оспорить результаты межевания ЗУ?

Если вы не согласны с результатами проведенного межевания, обратитесь с подробным описанием проблемы в местную администрацию. В случае письменного отказа в повторном межевании попытайтесь решить проблему в досудебном порядке, отправив жалобу в прокуратуру. После прокурорского отказа единственный способ добиться пересмотра границ или площади – иск в суд.

При рассмотрении искового заявления в суде истцу придется доказать, что итоги проведенного межевания нарушает право собственности на земельный участок, а границы смежного землевладения не соответствуют фактическим. Прежде чем обращаться в суд, подготовьте следующие документы:

• Межевой план или межевое дело, к которым прикладывается экспертное заключение кадастрового инженера.
• Свидетельство о регистрации права собственности на ЗУ, выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на землю.
• Заключение землеустроительной экспертизы. Вы можете заказать ее самостоятельно или дождаться, пока она будет проведена по ходатайству суда. В первом случае сэкономите время, а потраченные средства компенсирует ответчик в случае удовлетворения иска.

Похожие записи:

• Межевание земель общего пользования в СНТ
• Положено ли чернобыльцам выплаты после смерти
• Единая транспортная карта с тарифом «Безлимитный»