Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека из квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Подача иска в суд – это первоначальный шаг, который необходимо совершить, чтобы привлечь человека к ответственности и решить спорный вопрос через судебную инстанцию. Чтобы правильно подать иск, необходимо ознакомиться с процедурой, принципами и требованиями, которые действуют в соответствующем юрисдикционном органе.

Предварительная подготовка

Прежде чем приступать к процессу выселения человека из дома через суд, необходимо провести некоторые предварительные действия. Это поможет упростить и ускорить весь процесс.

1. Проверка документов

Перед выселением необходимо проверить все документы, связанные с правами на дом или квартиру. Убедитесь, что вы имеете все необходимые разрешительные документы и право на выселение указанного лица. Законодательство может отличаться в зависимости от юрисдикции, поэтому необходимо ознакомиться с соответствующими законами и правилами.

2. Юридическая консультация

По судебным и юридическим вопросам обращайтесь к квалифицированным юристам или адвокатам. Они помогут вам понять все нюансы законодательства и конкретного судебного процесса. Юристы могут также предоставить вам рекомендации и советы, связанные с вашей ситуацией и дальнейшими действиями.

3. Сбор доказательств

Для успешного проведения судебного процесса необходимо собрать достаточное количество доказательств, подтверждающих ваше право на выселение. Это могут быть договоры аренды или прочие документы, свидетельства свидетелей, фотографии, видео и другие факты, подтверждающие нарушение правил использования имущества или незаконное проживание лиц в вашем доме.

Подача искового заявления в суд

Подача искового заявления в суд является неотъемлемой процедурой при решении вопросов о выселении человека из дома без его согласия. Такое решение может быть необходимо в случае, когда существует причина для прекращения права пользования жилым помещением или земельным участком.

Процедура подачи искового заявления начинается с составления иска. В иске указывается полное наименование суда, фамилия, имя и отчество лица, которого требуется выселить, а также основание и причины выселения. Важно составить исковое заявление грамотно, правильно сформулировать требования и указать все существенные обстоятельства дела.

Иск подается в письменной форме и должен быть подписан истцом или его представителем. При подаче искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости имущества или требования истца.

После подачи искового заявления в суд истцу назначается дата судебного заседания. Все стороны внимательно изучают материалы дела и готовятся к процессу. В ходе судебного заседания обе стороны представляют свои аргументы, доказательства и пытаются добиться вынесения решения в свою пользу.

Важно отметить, что подача искового заявления в суд является серьезным юридическим шагом, и потому рекомендуется обратиться к профессиональному адвокату, чтобы грамотно проконсультироваться и составить исковое заявление соответствующим образом.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

По статистике дела о выселении составляют не более 1 % от общего числа исковых заявлений в судах общей юрисдикции, при этом их число постепенно снижается. Как правило, суды удовлетворяют требования истца, если они подтверждены действующим законодательством.

Пример дела о выселении: Дело № 2-170/11 – 06 мая 2011 года Октябрьским районным судом вынесено решение о признании утратившим право пользования и выселении ответчика Свинолупова Ю.Л. Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками спорной квартиры по завещанию, свое право собственности на указанную квартиру они зарегистрировали. В настоящее время желают распорядиться квартирой, но этого сделать не могут, так как в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который не соглашается выписаться из квартиры в добровольном порядке. Удовлетворяя требования истцов, суд учитывает, что ответчик, не являющийся членом семьи истцов, утратил на нее право. Регистрация ответчика в спорной квартире является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Решение обжаловалось, оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Кого нельзя выгонять и что делать в этом случае?

Когда речь идет о выселении прописанного человека, не являющегося собственником квартиры, существуют особенности и порядок действий. Нельзя просто так выгнать другого жильца на улицу. В этом случае, если нет согласия на выселение, нужно знать, что делать и какие возможны действия.

Прежде всего, важно разобраться, кто именно прописан в этой квартире. Если человек является прописанным и собственником, то выгнать его будет сложно. Закон защищает права собственников жилья и прописанного человека. Поэтому, если есть возможность, стоит избегать конфликтных ситуаций и искать мирное решение проблемы.

Однако, если выселение необходимо и прописанный человек не согласен быть выселенным, можно попытаться отказать ему в проживании. Для этого нужно подать заявление в суд о расторжении договора, представить все необходимые документы и обосновать свою позицию.

Важно учитывать, что процесс выселения может иметь нюансы и особенности в каждом конкретном случае. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области жилищного права, который поможет разобраться с процессом и предоставит необходимые консультации.

Шаг 4: ожидание судебного процесса

Истцу необходимо ожидать судебного процесса после подачи искового заявления о выселении нежелательного жильца. Согласно законодательству, необходимо уплатить госпошлины за подачу иска.

Если жилец не согласен с иском, ему необходимо предоставить доказательства, что он имеет законную прописку в квартире или жилплощади. Имеет значение договор, подписанный между жильцами и владельцем жилья.

Данное дело рассматривается в административном суде и требует надлежащих документов и доказательств от обеих сторон. Истец должен предоставить доказательства нарушения договора или законодательства, а жилец — доказательства законности своего проживания в данном жилье.

Если законным оказывается иск и жилец не предоставляет доказательства своего права на жилье, ему выносится решение о выселении. Владелец жилья вправе получить выписку жильца и избавиться от нежелательного жильца, который нарушал их деловые отношения или законодательство.

Для подачи исковых заявлений о выселении жильцов существует определенная форма и требования к документам. Имеются бесплатные юридические консультации и официальные государственные сайты, где можно подробнее ознакомиться с правовыми нормами и деталями процесса выселения нежелательных жильцов.

Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.

Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.

Статья 45. Участие в деле прокурора 1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. 2. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. 3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Прокурор выселяет жильцов при условиях:

• ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
• жильцы заселились в объект самовольно;
• они угрожают жизни или здоровью владельцев;
• жилое помещение находится в аварийном состоянии.

Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.

Права граждан при незаконном выселении из жилья

Если гражданин проживает в жилом помещении по договору найма, а владелец жилья хочет выселить его принудительно, то он должен иметь административную выписку из этого помещения.

Владелец жилья не может выселить жильца, не имея документов, подтверждающих свое право владения. Кроме того, выселение может происходить только на основании решения суда по иску стороны, которая хочет выселить другую сторону.

Если выселение происходит на основании расторжения договора найма, владелец жилья должен уведомить жильца о расторжении договора в письменной форме. При этом жилец имеет право на защиту своих прав в суде.

Гражданин имеет право отказаться от принудительного выселения и требовать возмещения материального ущерба от ответчика в судебном порядке. Также гражданин вправе подавать в суд ответчика на сумму задолженности по платежам за проживание в жилом помещении.

В практике решений судов есть случаи, подтверждающие права жильцов незаконно проживающих в жилых помещениях. Например, если владелец жилья не является его фактическим владельцем, либо если жилец является совладельцем жилья на праве общей долевой собственности, он имеет право на продолжение проживания в этом жилье.

Гражданин имеет право на получение копии документов и доказательств, подтверждающих право владения владельца жилья, а также на возмещение госпошлин, связанных с подачей заявлений в суд.

Термин	Описание
Жилое помещение	Помещение, предназначенное для жилья граждан и принадлежащее им на праве собственности, найма, аренды или иной договорной форме
Выселение	Принудительное прекращение проживания граждан в жилом помещении по решению суда или иного компетентного органа
Выписка	Документ, подтверждающий смену места жительства граждан
Ответчик	Владелец или иной лицо, претендующее на право пользования жилым помещением
Доказательства	Подтверждающие факты и документы, представляемые сторонами в процессе рассмотрения дела
Госпошлины	Денежные средства, уплачиваемые гражданами при обращении в суд или иные органы

Выселение граждан из жилья возможно только на основании решения суда или иного компетентного органа в соответствии с законодательством. Владелец или другой ответчик вправе инициировать процесс выселения, если у него есть основания для этого. Это могут быть, например, неуплата платежей за жилье, нарушение условий договора аренды или совместной собственности, расторжение брака или другие обстоятельства.

Для обращения в суд вам нужна крепкая база доказательств. Договор, если он есть, показания или соседи как свидетели. Если надо выселить человека за антисоциальное поведение, не стесняйтесь вызывать полицию. На суде запросят протоколы и это будет хорошее доказательство.
Бывает так, что квартира продана вместе с квартирантами и они не хотят уезжать. Тогда к документам надо приложить договор купли-продажи. Рассмотрение займет около месяца, повторные слушания редки. В течение 10 дней суд подготовит решение о выселении незаконно проживающих. От вас потребуется выплатить госпошлину, потом вы можете ее взыскать с ответчиков, как и все расходы.

Когда решение получено, нужно обращаться в свою службу приставов. Теперь это их работа: принудительно снять с учета и выпроводить из квартиры назойливого соседа. Если и после посещения приставов человек не уедет, тогда приставы вправе сделать это принудительно. Ни закрытые двери, ни смена замков и даже отсутствие не станут помехой. Дверь вскрывается при понятых, делается опись, а вы ставите свои новые замки.

Помните только про порядок правильного выселения:

• обращение в свое ОВД с просьбой выселить гражданина;
• сбор доказательной базы;
• обращение в суд.

Теоретически, собственник имеет полное право подавать иск о выселении из незаконно занимаемого помещения в суд. Но решение в его пользу будет только в том случае, если истец предоставит веские доказательства, что жилплощадь занята незаконно и против его воли, согласия и так далее.

В том случае, если доказательств никаких не будет, то суд однозначно оставит решение в пользу ответчика, а повторно подавать иск по тому же делу – невозможно, допускается только апелляция.

И вот такие разбирательства в РФ и могут растягиваться на несколько лет. И всё это время собственник не сможет пользоваться своей квартирой.

Адвокаты же рекомендуют придерживаться следующего плана действия:

1. Отправить письменное извещение о требовании освободить жилплощадь. Не имеет значения подействует ли данный вариант. Главное – зафиксировать обращение к тем, кто на текущий момент проживает в квартире против требования собственника.
2. Если в течение 1 недели никакой реакции не последовало – обращаться к участковому. Он не сможет ничего предпринять, если заявителю не нанесли какого-либо прямого ущерба или физического урона. Участковый вовсе может не рассматривать такое заявление, но, как правило, он просто отправляется к квартирантам для разъяснения ситуации и предупреждает их о возможных последствиях, если те действительно незаконно заселились в квартиру. Во многих случаях «общение с полицией» позволяет добиться добровольного выселения.
3. Если общение незаконно заселенных с участковым тоже не принесло результата – подавать заявление в прокуратуру. Это можно делать, если жилплощадь занята самовольно, если собственника выселили с применением к нему физической силы, а также если дом, где располагается жилплощадь, находится в аварийном состоянии и выселение – требование управляющей компании (ЖЭКа).
4. Последний вариант – обращение в суд. Но важно собрать максимально детальную базу доказательств: свидетельства соседей, подтверждение права собственности владельца квартиры, справки, подтверждающие что ранее истец уже обращался в полицию, прокуратуру и так далее.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Без суда – порядок, расходы, сроки

Нарушители могут быть выданы в рамках досудебного разбирательства путем обращения к прокурору. Если выбран этот способ борьбы с незаконным нарушителем, прокурор должен быть уверен, что аренда является незаконной. Если ситуация спорная, прокурор передает дело в суд.

Обращение к прокурору является менее строгим, чем обращение в суд. Владелец должен собрать как можно больше документов и написать заявление на имя прокурора. Чеки инициируются сразу после принятия документов к обработке, а сама подача документов не требует уплаты государственной пошлины.

Что касается сроков решения вопроса, то все зависит от специфики дела. Получить санкцию прокуратуры на принудительное выселение нелегко. Он выдается только в случае непосредственной угрозы жизни владельца, его семьи или посторонних лиц.

Прокуратура основывается на статье 45 Гражданского кодекса Российской Федерации и действует в рамках своих полномочий.

Похожие записи:

• Как заполнить платежное поручение по пеням в 2021 году
• Оформление прав наследства в Санкт-Петербурге
• Какие нужны документы для продажи частного дома в 2024 году