Образец искового заявления об установлении границ земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец искового заявления об установлении границ земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Пример искового заявления об установлении границ земельного участка

2. Можно ли оспорить межевание ЗУ?

3. Образец искового заявления об установлении границ земельного участка между соседями

4. Как подать исковое заявление об установлении границ земельного участка

5. Советы и рекомендации

6. Процедура возврата границ по суду

7. Председатель СНТ не подписывает межевание

8. Судебная практика по восстановлению границ участка земли

Отметим, что данная статья содержит только самые общие сведения о судебных спорах, связанных с установлением границ земельного участка. Предусмотреть все сложности или обстоятельства конкретных дел невозможно.

Пример искового заявления об установлении границ земельного участка

В Чунский районный суд Иркутской области Истец: Скворцова Анна Владимировна, адрес: 665510, Иркутская область, пгт. Чунский, кл. Светлая, 143 Ответчик: Капустин Дмитрий Анатольевич, 12.0.1992 года рождения, место рождения, место работы истцу не известно адрес: 665510, Иркутская область, пгт Чунский, ул. Светлая, 145, ИНН 2387094762, Третье лицо: Управление Росреестра, ИНН 7346872, адрес: г. Иркутск, ул. Победы, 1

Можно ли оспорить межевание ЗУ?

При недобросовестных действиях собственника, проводящего границы ЗУ межеванием, допустима подача иска в суд. В этом случае виновным лицом может выступить как собственник смежного ЗУ, так и кадастровый инженер, допустивший нарушение.

Алгоритм действий следующий:

Обратиться с официальной претензией в геодезическую компанию, проводившую межевание, или в отделение ГКН по месту расположения участка.
По месту обращения подать заявку с требованием исправить кадастровую ошибку или иные нарушения, ущемляющие гражданские и имущественные права истца.
Если пострадавшее лицо получит отрицательный официальный ответ, на его основании обратиться в суд.
Если официального документа не последует, то через один месяц после обращения допустимо подать иск.
Обратится в районный суд с заявлением, собрав требующиеся документы и уплатив пошлину.
В суде выступать против виновного лица, которым может оказаться кадастровый инженер.
Если суд вынесет положительное решение – на основании такового требовать восстановления границ. в ином случае допустимо подать апелляцию.

Поэтому, для того, чтобы иск был оформлен правильно, мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, в том числе и консультирующему на нашем сайте. Только юрист, специализирующийся в земельном праве, может дать достоверные сведения о том, какие именно опциональные документы следует приложить к тому или иному иску.

В обязательном порядке к иску должны быть приложены:

копия документа, свидетельствующая о праве истца на земельный участок, в том числе и договор аренды;
заключение специалиста по землеустройству, сделанное на основании изучения кадастровой документации и реального землепользования;
выписка из реестра недвижимого имущества;
копия кадастрового паспорта земельного участка.

Отметим, что данная статья содержит только самые общие сведения о судебных спорах, связанных с установлением границ земельного участка. Предусмотреть все сложности или обстоятельства конкретных дел невозможно.

В обязательном порядке к иску должны быть приложены:

копия документа, свидетельствующая о праве истца на земельный участок, в том числе и договор аренды;
заключение специалиста по землеустройству, сделанное на основании изучения кадастровой документации и реального землепользования;
выписка из реестра недвижимого имущества;
копия кадастрового паспорта земельного участка.

В процессе выделения земельных участков границы их определяются для каждого землепользователя межевыми знаками, по которым впоследствии владельцы земельных участков возводят заборы.

В случаях, когда границы не определены либо смежные участки не были наложены на кадастровый план, либо земельный участок был поделен между собственниками в общей долевой собственности, споры могут возникнуть из-за каждого квадратного метра. Обычно идеальные границы нарушаются в процессе возведения построек, домов, теплиц и т.д.

При невозможности решить проблему путем мирного согласования границ собственники земельных участков имеют право обратиться в суд с соответствующим иском.

Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не будет препятствовать обращению в суд.

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка между соседями

Не во всех случаях можно мирно сосуществовать с соседями, временами приходится прибегать к радикальным мерам. Одной из таких мер как раз и будет подготовленное исковое заявление об установлении границ имеющегося земельного участка между всеми соседями. Документ должен подаваться с учетом всех требований и регламента действующего законодательства. Нужно приложить много усилий, чтобы грамотно подготовить свои требования, набраться терпения, дождаться вынесения вердикта со стороны судьи.

Рассматривая вопрос подачи иска, необходимо проанализировать ситуации, при которых один из граждан (ущемленная в своих правах сторона), подготавливает документ и направляет его на рассмотрение в государственный орган. Это возникает в тех случаях, когда две противоположные стороны – соседи, не могут сойтись в едином мнении относительно раздела участка земли – установлении точных границ своих владений. Согласно правовой практике, законным основанием является некорректно проведенная процедура межевания, без учета некоторых норм законодательства. По действующим нормам, каждый отдельный участок имеет собственные границы, установленные на основании данных Росреестра (с внесением в специально предусмотренную для этого случая кадастровую карту).

Перед тем, как рассматривать образец подаваемого искового заявления относительно установления отдельных границ участка между отдельными соседями, «потенциальному» истцу требуется попробовать решить возникшую проблему мирным соглашением, попытаться примириться с соседями. Но не стоит обнадеживаться такой возможностью, как показывает практика. Отказ часто сопутствует «мирным переговорам», соседи все равно будут настаивать на своём мнении, пытаясь удержаться за земельный участок.

Первым шагом является подача заявления иска с потребностью установления текущих границ собственного владения. Указанное действие регулируется в рамках законодательных актов ЗК. В частности, к основаниям для последующей подачи документов в суд принято относить следующее:

Установленная исковая данность надела земли. Когда владелец данного объекта не менялся на протяжении пятнадцати лет, весь указанный промежуток времени использовался исключительно по назначению. Потребуется подготовить показания свидетелей относительно факта управления землей;
Возможные ошибки, которые могли быть допущены при постановке объекта на контроль в кадастровом реестре. Часто недочеты имеют место и в плане размежевания. Наблюдается ситуация, когда возникает смежная территория, по факту наличия которой возникает конфликтная ситуация между отдельными соседями (их может быть два и больше);
Нарушение государственными органами возможной процедуры согласования границ между заинтересованными соседями со всех сторон. Главное требование представляет собой необходимость согласования всех собственников смежных территорий. Все стороны должны выражать свое согласие относительно формирования установленных границ. Если имеет факт несогласия, потребуется оформить это посредством специально составленного акта. Такой акт должен быть прикреплен к заявлению и к нему придается межевой план местности. Истцу необходимо обязательно иметь официально подготовленный и утвержденный план межевания, он и станет ключевым аргументом предоставления обращения в судебную инстанцию. Когда нет возможности своими силами общаться с соседями, не стоит искать возможности связаться с ним. Для этого потребуется только подать в СМИ информацию о дате проведенного межевания. Несколько документов (газет) потребуется сохранить в качестве доказательной базы для последующего предоставления в суд. Такие доказательства и смогут доказать сам факт намерений решить все законным путем.

Если же возникший за конкретную территорию спор был решен мирным путем, стоит провести регистрацию в одном из отделений иного государственного органа – Роснедвижимости. Площадь отдельных земельных наделов потребуется согласовать между собой, однако, процедура такого согласования должна пройти по предварительно подготовленным заявлениям, подписанным двумя сторонами. Обязательно необходимо провести нотариальную регистрацию соглашения, что исключит возникновение последующих проблем.

Чтобы правильно составить исковое заявление относительно установления корректных границ отдельного участка земли между двумя и более соседями, потребуется обратиться к опытному специалисту в области права. Как вариант, можно подготовить данные самостоятельно, достаточно учесть требования законодательства. Найти образец можно в сети Интернет, главное, чтобы он соответствовал установленным нормам права. Когда образец найден, необходимо заполнить его и передать на рассмотрение в суд.

Важно учесть следующие требования относительно заполнения документа:

Если существуют сомнения в том, что требуется указать в качестве официальных требований, можно воспользоваться сведениями из приведенного ниже списка:

Освобождение занятого отрезка собственной территории от посторонних лиц, которые незаконно эксплуатируют участок;
Признание рассмотренной ранее границы как ошибочной, незаконной, на основании этого утверждения и можно составить исковое требование;
Просьба о необходимости установить по результатам судебного заседания иных границ участков.

Чтобы обращение могло рассматриваться в рамках судебного заседания, следует приложить конкретные документы:

План проведенного ранее размежевания, составленный с учетом требований действующего законодательства;
Официально заверенный в нотариальной конторе план рассматриваемой территории;
Прилагается кадастровый паспорт, представленный на отдельный объект недвижимости. Документ должен быть подан как оригинал, следовательно, он оформляется с учетом всех требований принятого законодательства;
Выписка, сделанная истцом на основании данных, прописанных в документе кадастрового реестра;
Распечатывается и прилагается чек с указанием оплаты государственной пошлины, предписанной специально правительственными органами.

Как подать исковое заявление об установлении границ земельного участка

Госпошлина по такой категории дел составляет 300 руб. для физических лиц и 6000 для организаций. Некоторые судьи могут оценить такой иск как подлежащий оценке (крайне редко). Споры рассматривает районный суд. Действует исключительная подсудность – по месту нахождения земельного участка.

С октября 2021 г. истец сам обязан направить иск и документы к нему участникам дела. Поэтому в суд документы он предоставляет в единственном экземпляре.

Суд рассматривает дело по общим правилам гражданского процессуального законодательства РФ. При этом истец должен быть готов к судебным расходам. Речь идет об экспертизе. Когда суд сочтет ее необходимой, а истец откажется от ее проведения, суд может отказать в удовлетворении требований. Ведь необходимы специальные познания, которых для рассмотрения иска об установлении границ земельного участка может быть недостаточно.

Советы и рекомендации

Обращение в суд всегда требует тщательной подготовки, ведь от этого напрямую зависит результат рассмотрения вашего вопроса.

На первоначальном этапе важно юридически грамотно составить исковое заявление, собрать достаточную доказательную базу, правильно определить судебную инстанцию и уплатить государственную пошлину.

Не менее важно подготовиться и к судебному разбирательству. Человеку, не имеющему юридического образования, сложно разобраться во всех нюансах законодательства, тем более что земельные правоотношения регулируются не только Земельным кодексом, но и другими нормативными правовыми актами. Здесь необходимо научиться ориентироваться в своей проблеме и четко формулировать суть требований.

Исковое заявление оформляется только в письменном виде (от руки или посредством технических средств). Количество подаваемых в суд экземпляров не должно быть менее трех, так как копии иска направляются всем участвующим в судебном разбирательстве сторонам (включая ответчика и других заинтересованных лиц).

Посмотрите видео. Как правильно написать исковое заявление?

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не будет препятствовать обращению в суд.

В 90-ые годы прошлого века и ранее, участки выдавались в пользование граждан «на глаз», без определения чётких границ и без установления чёткой площади. По этой причине, некоторым участкам требуется уточнение границ.

Предпосылками для таких действий являются либо споры между соседями, либо предстоящая сделка по отчуждению права.

Без соответствующих документов, участок нельзя ни продать, ни подарить.

Для того чтобы индивидуализировать участок, необходимо провести межевание, то есть, уточнить и узаконить его границы.

Работы проводит кадастровый инженер, который имеет соответствующее удостоверение, является членом СРО кадастровых инженеров.

Сведения о нём можно увидеть в федеральном реестре кадастровых служащих или в геодезической компании, которая будет проводить межевание, и которая имеет соответствующую лицензию на осуществление таких работ.

Процедура возврата границ по суду

Судебные разбирательства по восстановлению границ могут возникнуть при следующих ситуациях:

Разрешение споров между соседями при уже имеющихся нарушениях.
При выявлении ошибок, которые были совершены кадастровыми сотрудниками: не досконально изучены документы, технические ошибки при использовании не совсем исправного оборудования.
К суду обращаются и в случае, если не все владельцы согласны подписаться под актом согласования границ.

Для начала проведения процедуры собственник земельного участка должен направить исковое заявление в суд о восстановлении границ. В документе нужно указать:

наименование суда, куда предъявлен иск;
сведения об истце и ответчике;
суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.

В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.

При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:

кадастровый паспорт;
правоустанавливающие бумаги на землю;
межевой план;
документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.

Суд рассмотрев иск, принимает решение. При необходимости может понадобиться проведение независимой экспертизы

.
Затраты будет оплачивать проигравшая сторона
.
Процедура непосредственного восстановления будет состоять из следующих шагов:

Выбирается организация, которая будет заниматься межеванием.
Кадастровые специалисты выносят межевые знаки на местности. При этом должны соблюдаться определенные законодательством нормативы: расстояние между межами (не менее 1 м), возможная погрешность (10 см для городских земель и 20 см для сельхозземель)
. Причем количество межевых знаков зависит от формы земельного участка.
Ответчик должен за свой счет произвести действия по восстановлению пограничных линий. Это может быть снос постройки или строительство нового сооружения, снесенного по его вине.
Происходит переоформление документации на земельный участок: новый межевой план со схемой.

Председатель СНТ не подписывает межевание

Согласно ФЗ Российской Федерации № 221, после определения границ надела необходимо согласовать результаты замеров с заинтересованными сторонами. Если участок относится к СНТ, одним из участников процедуры является председатель товарищества. Если у него есть возражения, отсутствие подписи не может стать препятствием для инженерных изысканий. В этом случае процедура займет немного больше времени. Она состоит из таких шагов:

Организация общего собрания владельцев пограничных наделов и председателя СНТ — пригласить нужного участника собрания можно по телефону. Желательно звонить ему при свидетелях по громкой связи. Если он не захочет прийти, необходимо попросить его написать письменный отказ;
Выяснение юридического адреса СНТ — он необходим для отправки официального извещения председателю о предстоящем собрании по поводу определения границ территории;
Ожидание ответа на официальное письменное извещение — если ответного письма не будет, через месяц на почту вернется ваше послание;
Подача объявления о предстоящей процедуре определения границ в местной газете;
Запрос на выдачу генплана застройки садового товарищества — его должен выдать председатель или отдел архитектуры;
Подача заявления в МФЦ — после установления границ земельного надела, нужно подать заявление на постановку на кадастровый учет и регистрацию права в ЕГРН.

Земельные споры имеют множество нюансов. Успех в них зависит от знания законодательства и опыта в подобных делах. Поэтому пренебрегать профессиональной помощью адвоката не стоит.

Рассмотрим несколько таких нюансов на примерах судебной практики:

Пример 1

Иск по земельному спору можно предъявлять только при условии, что граница соседствующих территорий установлена согласно правилам законодательства: надел находится на кадастровом учете, определено месторасположение его пределов. Иначе суд может отказать в удовлетворении исковых требований.
Так, Т. подала иск в Талицкий районный суд Свердловской области с требованием восстановления границ территории. Основанием искового заявления стал захват самовольной постройки Н. части ее надела, используемой для ведения огородничества, путем установки забора.
Самостоятельно соседи урегулировать спорный вопрос не смогли. Т. просила суд обязать Н. к освобождению самовольно занятой части ее владений.
В своих возражениях Н. указала, что фактически занятая ее площадь находится в пределах участка, принадлежащего ей на праве собственности. По результатам исследования и оценки предоставленной доказательственной базы на основании ст. 67 ГПК суд сделал вывод о недоказанности факта занятия отвечающей стороной части земли истца и отсутствия в действиях ответчика каких-либо нарушений прав истца.
Своим решением суд отказал Т. в удовлетворении иска в связи с недоказанностью наличия прав у истца на спорную территорию, т.к. площади обоих наделов задекларированы и не уточнялись. Данный вердикт оставлен без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения определением Свердловского областного суда.
За самовольное занятие земельного надела или его части предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа (ст. 7.1 КоАП). Данная норма призвана защищать не только муниципальную или государственную собственность на землю, но и частные владения.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Пример 2

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» подал иск к А. в Кировский районный суд г. Казани с требованием освобождения самовольно занятой территории.
В результате осуществления муниципальной земельной проверки было установлено, что А., посредством возведения забора и хозяйственных строений без правоустанавливающей документации на земельный участок, использует муниципальную землю, прилегающую к его наделу.
По данному факту Управление Росреестра вынесло постановление о привлечении А. к ответственности по ст. 7.1 КоАП. Оно не обжаловалось. А. уплатил назначенный штраф.
Суд первой инстанции сделал вывод, что спорный участок является муниципальной собственностью и обязал А. освободить его за собственный счет в 30-дневный срок путем сноса забора, построек и приведения территории в состояние, пригодное для эксплуатации по назначению.
Далее решение районного суда оставлено судебной коллегией ВС Республики Татарстан без изменения.
Зачастую на исковое заявление о восстановлении границ земельного участка противоположный участник спора в рамках своей защиты отвечает встречным иском о признании результатов межевания и сведений кадастрового учета недействительными. Естественно, при удовлетворении встречного иска суд отказывает в первоначальных требованиях истца о восстановлении границ.

Пример 3

И. подал иск в Алапаевский городской суд Свердловской области на Г. С требованием устранить препятствия в эксплуатации земельного надела и перенести забор, возведенный Г. На его территории, на границу, соответствующую координатам межевания. Ответчик иск не признал и подал встречное исковое заявление с тем, чтобы суд признал результаты межевания земли, принадлежащей И., недействительными и обязал к исключению из государственного кадастра данных о границах и площади надела И., которые внесены по межевому плану.
Г. сослался на то, что ответчик проводил межевание своего участка и устанавливал его границы без согласования с ним, не учел исторически сложившиеся пределы и фактическое землепользование. Суд удовлетворил встречный иск, признав результаты межевания недействительными и назначив исключение сведений о площади и границах земли И. из государственного кадастра недвижимости. Соответственно, исковые требования И. остались без удовлетворения.
Определением Судебной коллегии Свердловского областного суда подтверждена правильность решения суда первой инстанции.
Как видно из рассмотренного примера, встречный иск с требованием о признании результатов межевания земли и сведений кадастрового учета недействительными, может оказаться эффективным средством защиты в случае получения иска о восстановлении границ надела, устранении препятствий в пользовании землей.

Судебная практика по восстановлению границ участка земли

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации дает возможность гражданину предъявлять требования по устранению нарушений прав человека в любом случае, даже если эти нарушения не затрагивают имущественных прав. Такая формулировка иногда вводит в ступор людей. Становится непонятно, на что может рассчитывать человек при явном нарушении его права.

Право на использование земельного участка у каждого гражданина возникает на основании следующих документов:

договор приватизации (границы определяются государством и указываются при передаче права собственности);
договор дарения (границы указаны в кадастровом паспорте и остаются неизменными при передаче права собственности);
договор купли-продажи (границы указываются в договоре, а также в кадастровом паспорте и плане, они остаются неизменными в том случае, если гражданин продает все принадлежащее ему имущество);
свидетельство о наследовании.

В последнем случае чаще возникают нестыковки. Ведь в свидетельстве не указывается четких границ земли. Именно поэтому иногда права наследников нарушаются.

Важно! Часто конфликты возникают, просто потому что недобросовестный сосед решил увеличить свою территорию за счет прилегающей площади.

Восстановить свои права не трудно. Но с другой стороны потребуется много времени для сбора документации, проведения досудебного урегулирования конфликта, а также для представления своей стороны в суде.

Закон Российской Федерации гласит, что каждый собственник вправе эксплуатировать свой земельный участок в пределах собственного владения.

Чтобы предъявить требования, стоит подготовить весомую доказательную базу и подать исковое заявление в суд.

Не нужно забывать о приложении дополнительной документации, которая в дальнейшем послужит в качестве доказательства по делу:

правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
кадастровый паспорт и по возможности кадастровый план на земельный участок;
результаты проведенной экспертизы.

Истец вправе потребовать снести заграждения и установить точные границы земельного участка, но решение примет суд.