Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданин РФ имеет право обратиться за документом в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), МФЦ (Многофункциональный центр) или УФРС (Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии).
Способы получения выписки
- Обратившись в Регистрационную палату или Многофункциональный центр (МФЦ).
- Воспользовавшись помощью специализированного онлайн-сервиса.
- Заполнив соответствующую заявку на официальном сайте Росреестра.
Первый в указанном списке способ получения выписки из ЕГРН до сих пор является самым популярным среди гражданских лиц. Порядок получения в данном случае выглядит следующим образом:
- Необходимо заполнить утвержденную форму заявления в ближайшем филиале МФЦ или Регистрационной палаты.
- Далее следует оплатить государственную пошлину.
- После приема документов специалист государственного учреждения выдает расписку о принятии персональных данных заявителя на обработку, и назначает конкретную дату получения.
- В назначенную дату необходимо посетить учреждение, где был заказан документ. При себе нужно иметь расписку и паспорт.
Процедура получения выписки с помощью официального сайта Росреестра выглядит менее затруднительной:
- Необходимо посетить сайт Росреестра.
- Далее нужно заполнить бланк заявки.
- Оплатить государственную пошлину.
- Получить готовый документ.
Выписка из ЕГРП на земельный участок: как получить?
Рассматриваемый документ выдаётся в любом государственном органе, выполняющим регистрацию прав на недвижимые объекты.
Чтобы получить общедоступные сведения о зарегистрированных правах на тот или иной объект недвижимости в форме выписки, заявителю нужно заполнить запрос по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития.
Следует тщательно проверить соответствие заполнение всех строк запроса установленным нормам: если он не будет соответствовать Приказу, то будет считаться неполученным и должностные лица органа, осуществляющего госрегистрацию прав, такой запрос рассматривать не будут, следовательно, и выписки заявитель не получит.
Помимо самого запроса в регистрирующий орган предоставляются следующие документы:
- подтверждение уплаты государственной пошлины (квитанция);
- удостоверение личности гражданина (паспорт или иной);
- доверенность, заверенная и оформленная надлежащим образом, если заявку на получение выписки подаёт представитель собственника;
- учредительные документы для заявителя — юридического лица: свидетельство о регистрации, устав, учредительный договор и прочие.
Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2016 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:
- категория разрешенного использования земли;
- основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
- кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
- собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
- вид имущественного права;
- документ, на основании которого установлено право на участок;
- кадастровая стоимость на момент последней оценки;
- ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.
Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:
| Раздел 1 |
|
| Раздел 2 |
|
| Раздел 3 |
|
Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности
Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).
Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).
Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.
При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).
♦ Образец Выписки из ЕГРН-4 ♦
Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.
Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.
Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия
Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.
Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.
Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».
Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.
Стоимость и срок действия
Размер госпошлины, предусмотренной для получения выписки из ЕГРН, может различаться в зависимости от определенных условий:
-
При личном обращении в отделении Росреестра, либо филиале МФЦ:
- цена выписки без нанесенных координат точек составляет 400и1100 рублейдля граждан и организаций соответственно;
- документ с координатами – 750 и 2200 рублей для физ. лиц и юр. лиц соответственно.
-
Интернет-запрос:
- стоимость оформления на бумажном носителе полностью соответствует той, которая заявлена при личном визите с условием нанесенных или не нанесенных координат;
- электронный формат оценивается в 250 и 700 рублей для граждан и юр. лиц.
Выписка в электронном виде не предусматривает нанесение координат точек по границам объекта. Документ с нанесенными координатами бесспорно необходим, если нет плана земельного участка.
Сроки изготовления справки и период ее действия
Для того чтобы получить готовую справку на руки необходимо выждать время. Оно тоже разнится в зависимости от способа ее получения. Так, средний срок изготовления справки 3 дня. Но здесь нужно учесть нюансы. Если отправка готовой бумаги будет происходить почтой, то на это может уйти еще до 10 дней. При онлайн заявке можно заказать мгновенную справку, которая поступит на почтовый ящик уже спустя 10-20 минут.
Что касается периода действия, то он, по сути, является неограниченным. Но это только установленная государством норма. На деле, при оформлении покупки земли стоит заказывать свежие справки, ведь за короткий срок может быть оформлено обременение или земля попросту попадет под арест. Поэтому срок справки не должен превышать одного месяца.
А еще лучше делать запрос по интернету с быстрым ответом. Тогда это реальная возможность получить свежие данные и не стать жертвой мошенников, пытающихся нажиться на нескольких покупателях одновременно.
Что такое выписка из ЕГРП, зачем она нужна и как получить?
Информация обо всех объектах недвижимого имущества, располагающихся на относящихся к Российской Федерации территориях, начиная с 1998 г., когда появилось предписание каждую заключенную сделку с недвижимостью официально регистрировать, хранилась в Едином государственном реестре прав на недвижимость, или сокращенно ЕГРП.
Благодаря недавно произошедшим изменениям, ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости, или ГКН, слились в один общий реестр, который в будущем должен полностью охватить объем недвижимой собственности, – Единый государственный реестр недвижимости, то есть ЕГРН.
Официально ЕГРН заменил два ранее упомянутых реестра с 1 января 2017 г., когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Получить сведения из ЕГРН можно в виде справки или выписки одной из предусмотренных разновидностей.
Хотя ошибки и неточности могут закрасться и в Единый государственный реестр недвижимости, на сегодняшний день, это не только достоверный, но и единственный официальный источник получения сведений, подобных упомянутым выше.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с 2017 г. является единственным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимое имущество (разумеется, когда такого права не было или оно упразднено, это также можно увидеть в документе).
Полезна справка, кроме прочего, и тем, что в ней указывается наличие наложенных на собственность ограничений или обременений, к примеру, ипотечного кредита или ареста.
Помимо указанной функции, выписка будет необходима еще в ряде случаев:
- Когда требуется оформить вступление в наследство;
- При заключении договора дарения;
- При инициировании процесса приватизации;
- При заключении сделки купли-продажи недвижимой собственности;
- В случае возникновения имущественных споров, в том числе и в суде;
- При подаче бумаг на улучшение жилищных условий;
- В составе документов, требующихся для получения кредита.
Выписка из ЕГРН, в соответствии с процессуальными нормами, должна быть выдана по истечении 5 рабочих дней с момента поступления заявки в Росреестр.
- Число дней увеличивается при подаче документов в многофункциональный центр (МФЦ) за счет пересылки бумаг в регистрирующий орган и обратно.
- Если заявитель пожелал получить справку в цифровом виде, защищенную электронно-цифровой подписью, документ, после заполнения формы на одном из доступных интернет-порталов и уплаты госпошлины, придет на адрес его электронной почты.
- Если заявителя интересует справка о характеристиках строящейся недвижимости, по получении документа, он будет осведомлен о следующих особенностях имущества:
- Об обременении договором ипотечного или другого кредитования;
- О наличии договора долевого строительства и об участниках этого договора (как физических, так и юридических лицах).
В стандартной справке из Единого госреестра непременно будут присутствовать сведения о:
- названии и почтовом адресе объекта;
- номере по кадастру и кадастровой стоимости;
- назначении имущества;
- наложенных обременениях и ограничениях;
- площади, этажности, этаже, наличии подземных этажей и территорий общего пользования и т.д.;
- личных данных заявителя (ФИО).
Согласно части 6 статьи 62 Федерального закона №218-ФЗ и пункту 4 Порядка, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №968 от 23 декабря 2015 г., справка из Единого государственного реестра недвижимости может быть предоставлена, так и в дальнейшем использована как на бумаге, так и в электронной форме. Получить выписку достаточно просто.
Первый этап. Подача заявления о предоставлении необходимых сведений
Согласно пункту 1.4 Приказа Росреестра №П/0515 от 18 октября 2016 г. и пунктам 30, 35, 36 упомянутого выше Порядка, заявление может быть оформлено любым из указанных ниже способов:
- На бумаге – лично или через имеющего нотариально заверенную доверенность законного представителя, переданное в ближайшее отделение Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» или доступный многофункциональный центр (МФЦ). При этом не играет роли, в каком регионе России находится интересующий заявителя объект;
- Также на бумаге – заказным письмом через Почту России. Список возможных адресатов можно увидеть на официальном сайте Росреестра;
- В электронном виде – воспользовавшись предоставляемыми глобальной информационной сетью интернет возможностями и заполнив форму на любом из ресурсов: сайте Росреестра, портале Государственных услуг (требуется регистрация) или по данной ссылке.
- Заявителю при этом необходимо иметь паспорт, а представителю заявителя – паспорт и доверенность, заверенную нотариусом.
- Согласно пунктам 37 и 38 Порядка, при подаче заявки в электронном виде, доверенность также требуется цифровая, заверенная усиленной подписью выдавшего лица или оформлявшего ее нотариуса.
- Если необходимо получить информацию, находящуюся в ограниченном доступе, дополнительно требуется представить бумаги, свидетельствующие о праве заявителя на владение объектом.
При направлении заявления по почте, документ должен быть заверен у нотариуса. В соответствии с пунктами 39 и 40 упомянутого выше Порядка, при запросе таких сведений через интернет, заявка должна сопровождаться усиленной электронно-цифровой подписью.
- Второй этап. Оплата государственной пошлины
- Согласно части 2 статьи 63 Федерального закона №218-ФЗ, данные из Единого государственного реестра недвижимости предоставляются за определенную законодателем плату, или пошлину.
- Размер государственной пошлины зависит от статуса заявителя (физическое это или юридическое лицо) и формы предоставления выписки (на бумаге или в цифровом виде).
- В частности, на 2017 г. за получение стандартной справки из ЕГРН заявителю придется заплатить:
- на бумаге, физическому лицу – 750 рублей;
- на бумаге, юридическому лицу – 2200 рублей;
- в цифровом виде, физическому лицу – 300 рублей;
- в цифровом виде, юридическому лицу – 600 рублей.
- Такие расценки действуют согласно Приложению №1 к Приказу Министерства экономического развития №291 от 10 мая 2016 г.
- Согласно пункту 10 упомянутого выше Порядка, если заявитель внес сумму большую, чем необходимо, или после внесения денежных средств не стал подавать заявку, по его запросу, деньги должны быть возвращены.
- Третий этап. Получение выписки из ЕГРН
- Как следует из пунктов 9 и 11 статьи 62 Федерального закона №218-ФЗ, после поступления запроса в Росреестр, сведения должны быть предоставлены в течение 3 рабочих дней.
- При подаче документов в многофункциональный центр, к этому периоду прибавляется 2 дня на пересылку в каждом направлении (заявления в Росреестр и готового документа в МФЦ).
Порядок получения справки из ЕГРН регламентируется пунктом 34 Порядка №968 и пунктом 1.4 Приказа Росреестра №П/0515.
Официальная форма документа
Онлайн форма
С 2011 года выписка из ЕГРП может предоставляться в форме электронного документа. Новшество введено для того, чтобы занятые граждане могли получить выписку на свою электронную почту, не теряя времени в очередях госучреждений. Где и как получить выписку из ЕГРП онлайн узнайте из статьи https://realtyinfo.online/4005-kak-poluchit-vypisku-iz-egrp-onlain.
Выписка из ЕГРП может быть получена в виде ссылки на доступные данные об объекте или как официальный документ. Онлайн форма документа содержит в себе всю необходимую информацию, но для демонстрации документа третьим лицам лучше заказать выписку в бумажной форме, которая представляет собой официальный документ.
Наличие официальной формы деловой бумаги будет уместно при продаже квартиры, для предоставления документов суду при защите своих прав, для вступления в права наследования и во многих других случаях. Выписка является официальным подтверждением права собственности на имущество, так что получение официального документа будет уместно для каждого владельца недвижимости. Пример того, как выглядит выписка из ЕГРП в бумажном экземпляре, вы можете увидеть на изображении ниже. Данное фото выписки из ЕГРП не является единым образцом и может несущественно отличаться в зависимости от формы документа.
Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2021 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:
- категория разрешенного использования земли;
- основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
- кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
- собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
- вид имущественного права;
- документ, на основании которого установлено право на участок;
- кадастровая стоимость на момент последней оценки;
- ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.
Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:
| Раздел 1 |
|
| Раздел 2 |
|
| Раздел 3 |
|
Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.
ЕГРП-выписки различаются:
- с общедоступными данными;
- содержащие расширенную информацию.
Документ с общедоступными сведениями информирует о собственнике земли и наличии обременений на участок. Выписка запрашивается в Кадастровой палате и ее может подать любой гражданин или организация. Расширенные сведения может получить только владелец недвижимости или его доверенное лицо.
При заказе ЕГРП-выписки в Регистрационной палате необходимо заполнить специальный бланк по типовой форме, зарегистрировать заявление, оплатить госпошлину. Росреестр имеет право не выдать выписку, если неверно был составлен запрос, или, если заказчик не уполномочен получать такой документ. При этом причины отказа должны быть обязательно разъяснены, но госпошлина в этом случае не возвращается.
Выписка из ЕГРП на земельный участок может выдаваться и риэлтерской компанией. При этом владелец подает заявление, в котором указывает местоположение участка и его кадастровый номер, оплачивает услуги риэлтеров. Специалисты таких компаний имеют большой опыт в составлении запроса в Регистрационную оплату, а также они знают, какой вид документа лучше выбрать. Это поможет заказчику значительно сэкономить время по сравнению с тем, если бы он самостоятельно занимался этим вопросом. Если владелец самостоятельно обращается за выпиской в Росреестр, то необходимо предъявить:
- паспорт;
- правильно оформленную заявку;
- документ об оплате госпошлины.
Кто может получить сведения из ЕГРН без согласия?
Получить выписку, если в реестре нет сведений о согласии на передачу персональных данных могут:
- нотариус;
- кадастровый инженер в случае выполнения кадастровых работ по конкретному участку;
- граждане, которые владеют этим же объектом недвижимости на праве общей собственности;
- граждане, которые единовременно владеют недвижимостью на праве аренды;
- супруг правообладателя;
- соседи по земельному участку (если участки смежные — имеют общую границу);
- собственник строения, если оно расположено на земельном участке другого гражданина;
- собственник земельного участка, в отношении собственника строений, на нем расположенных;
- наниматель в отношении собственника жилого помещения, если договор найма зарегистрирован в ЕГРН;
- собственник в отношении нанимателя, если договор найма зарегистрирован в ЕГРН;
- обладатель сервитута в отношении собственника объекта недвижимости;
- собственник объекта недвижимости в отношении гражданина, в пользу которого установлен сервитут.
Структура выписки из ЕГРН
Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.
В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:
- Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
- Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
- Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия
Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.
Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.
Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».
Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.