Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.

Комментарии к ст. 30 ГПК РФ

1. В случае противоречий положений, закрепленных в комментируемой статье, с правилами, изложенными в ст. 28, 29, 31 и 32 ГПК РФ, действуют положения настоящей статьи.

2. К искам о правах на недвижимое имущество, о которых идет речь в ч. 1 комментируемой статьи, относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста .

———————————

См.: О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года // Российская газета. 2010. 21 мая.

3. Подведомственные судам иски к перевозчикам, вытекающие из перевозки грузов или багажа на внутреннем транспорте, предъявляются по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была заявлена претензия, в том числе и тогда, когда наряду с перевозчиком в деле участвует в качестве второго ответчика грузоотправитель.

4. На подсудность дел по спорам, возникающим из договоров перевозки пассажиров и багажа, на которые распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», правила ч. 3 комментируемой статьи не распространяются; она определяется согласно п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». К такому заключению можно прийти в связи с тем, что действующим в настоящее время законодательством (ст. 797 ГК РФ, ст. 124 Воздушного кодекса РФ, ст. 159 Устава автомобильного транспорта РСФСР, ст. 39 Федерального закона от 8 ноября 2007 года N 259-ФЗ «Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта») не установлено, что гражданин до обращения в суд обязан предъявить претензию к перевозчику, осуществляющему перевозку пассажиров и багажа; обязательное предъявление претензии предусмотрено только по требованиям, возникающим из перевозки груза .

———————————

По аналогии с толкованием ранее действовавших гражданских процессуальных норм. См.: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 1999 года, утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 6 октября 1999 года.

5. Иски о выделе доли и об определении порядка пользования домом как вытекающие из права собственности на строение применительно к ст. 30 ГПК РФ подсудны суду по месту нахождения строения .

———————————

По аналогии с толкованием ранее действовавших гражданских процессуальных норм. См.: О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4.

6. Иски о праве на строение подсудны суду по месту нахождения строения. Однако если требование о разделе строения между супругами заявлено одним из них к другому в деле о расторжении брака, то оно рассматривается судом, принявшим это дело к своему производству.

7. Поскольку при решении вопроса о сносе самовольно возведенного строения речь идет о правах лица на объект недвижимости, непосредственно связанный с земельным участком, то указанный спор подлежит рассмотрению по правилам ч. 1 ст. 30 ГПК РФ — по месту нахождения самовольно возведенных строений .

———————————

См.: Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. N 1. [Электронный ресурс]. М., 2007.

8. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании имуществом или об устранении нарушения права собственника, не влекущие лишения владения, и об определении порядка пользования имуществом связаны с установлением прав на имущество, поэтому, если предметом этих исков является имущество, указанное в ст. 30 ГПК РФ, эти иски подлежат рассмотрению по месту нахождения такого имущества. Если предметом этих исков является другое имущество, они должны предъявляться в суд по общему правилу территориальной подсудности — по месту нахождения ответчика .

———————————

См.: Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. N 9. [Электронный ресурс]. М., 2006.

9. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.) .

———————————

См.: Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004. N 7. [Электронный ресурс]. М., 2004.

10. Требование органа местного самоуправления о признании за ним права собственности на земельный участок затрагивает имущественные права собственников невостребованных земельных долей, оно может быть заявлено путем предъявления иска к собственникам невостребованных земельных долей в суд по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) и подлежит рассмотрению судом в порядке искового, а не особого производства .

———————————

См.: Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2008 года: Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. N 2. [Электронный ресурс]. М., 2009.

11. См. также комментарии к ст. 10, 24, 26, 28, 29 ГПК РФ.

Что такое виндикационный иск?

Виндикационный иск – истребование предмета спора, когда стороны не имеют между собой договорных отношений по объекту или вещи, использующейся незаконным собственником. Виндикация (возврат собственности законному хозяину) возможна при совокупности трех условий:

• имеется титульное право (доказательства, что вы законный владелец) на обладание предметом истребования;
• спорное имущество приобретено на возмездной, (арендной, родовой и пр.) основе;
• утрата собственности произошла против желания владельца (законного или незаконного);
• истребование касается вещей, существующих в натуре, местонахождение которых известно.

Подсудность иска об истребовании имущества

Заявление подается на общих основаниях, то есть, при выборе судебного органа играет роль стоимость спорного имущества и местонахождение, если это недвижимость. Для истца важно выбрать судебный орган, который по статусу соответствует подсудности. Если Правила нарушаются, то полученное решение подпадает под безусловную отмену. Либо документы не примут к рассмотрению, либо переправят в иной орган суда, либо вернут истцу.

Обращаются с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК). Если речь идет об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения – место регистрации ответчика не имеет значения.

• исковая сумма до 50 тыс. р. – мировой судья (ст. 23 ГПК);
• более 50 тыс. р. – районный суд (подсудность – ст. 24 ГПК);
• спор между юрлицами – арбитражный суд (по месту регистрации юрлица, в т. ч., ИП);
• если предметом спора является недвижимость (земля) – по месту нахождения объекта спора.

Примечание: Адрес организации можно проверить, сравнив с информацией из ЕГРЮЛ, ЕГРИП. Если точное местопребывание ответчика неизвестно, пишите любой адрес. В задачу суда входит установить истинное местонахождение ответчика. Не исключено, что он проживает в ином городе, тогда дело, в соответствии с подсудностью, перешлют туда.

Когда суд выбран в соответствии с правилами подсудности, переправить дело в иную юрисдикцию нельзя (ст. 33 ГПК). Кроме следующих исключений:

1. Когда адрес ответчика неизвестен, он имеет право выбрать суд в соответствии со своим местонахождением.
2. Если ответчик и истец потребуют перевести дело в орган суда, находящийся по месту нахождения доказательств.
3. При условии, что всем судьям дан отвод.

Примечание: перевод (передача) дела в иной судебный орган, инициированный по решению суда, можно обжаловать, подав претензию в частном порядке.

Особенности истребования имущества из незаконного владения

При рассмотрении искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения большое значение имеет факт того, признается ли последний собственник вещи добросовестным. Понятие добросовестности здесь относительно. Так, в отношении денег либо ценных бумаг подавать иск об истребовании из чужого владения практически бессмысленно. Если новый собственник признается добросовестным, то такое имущество считается законно принадлежащим ему.

Что касается движимых и недвижимых вещей, то здесь ситуация обстоит значительно проще. Даже у добросовестного приобретателя такое имущество возможно изъять. Правда, при этом понадобится найти того ответчика, который именно незаконно истребовал рассматриваемую вещь. Плюс ко всему, добросовестный приобретатель должен доказать, что не знал о том, что вещь до него отчуждалась неправомерно. Если доказать это не получится, то он не сможет далее обратиться с регрессным иском к виновнику сложившейся ситуации. Если факт добросовестности докажется, то новый (последний) собственник получит возможность потребовать с виновника, как возмещение причиненных расходов, так и упущенную выгоду.

По делам об истребовании имущества из незаконного владения бремя доказывания лежит на истце. Именно он должен привести аргументированные доказательства законности принадлежности. Помимо прочего, ему следует доказать неправомерность отчуждения (сделать это крайне сложно при наличии правильно оформленных документов), а также факт владения ответчиком. Если к тому моменту имущество уже перешло к другому лицу, то сделка по дальнейшему отчуждению, может быть признана неправомерной (при наличии таковых требований со стороны истца).

Соответственно, если впоследствии собственников было несколько, то незаконными возможно признать все последующие сделки. Правда, это несколько иной иск, в котором заявителями выступят бывшие собственники передаваемой вещи.

Возврат имущества первоначальному владельцу

Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.

Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.

Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает. Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных. Удовлетворение иска, предметом которого является такое имущество, возможно только в случае отсутствия спора относительно возможности идентификации истребуемой вещи.

Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения:

• Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
• Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
• Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
• Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
• Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
• Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
• Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Утрата имущества, вследствие его несанкционированного присвоения чужими лицами преследуется по закону. Понятие «виндикация» в юридической терминологии означает истребование имущества из незаконного владения истцом. Согласно Гражданскому кодексу российского законодательства человек может возвратить то, что принадлежало ему, если оно перешло во владение другими лицами незаконным путем.

Рекомендую подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в судебную инстанцию для его дальнейшего рассмотрения. Чтобы подача документа считалась правомерной, должны быть соблюдены следующие условия:

• собственность сохранилась в первоначальном виде – не была изменена, уничтожена, переработана;
• собственником была утрачена фактическая возможность пользования данным имуществом;
• приобретатель не имел никаких прав на покупку собственности другого владельца.

Образец возражения на исковое заявление об истребовании имущества

Мировой судье судебного участка № 5

Чкаловского района

г. Екатеринбурга

Медведевой Е.И.

ВОЗРАЖЕНИЕ

на исковое заявление об истребовании имущества из чужого владения

Истец обратился в суд с требованием об истребовании имущества из чужого владения и просил взыскать с меня в свою пользу 13 324 рубля. С указанным требованием я не согласна по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ

«Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)».

То есть для наложения ответственности по данной норме необходимо:

• наличие деяния по приобретению или сбережению имущества
• ущерб
• причинно-следственная связь между деянием и причиненным ущербом

Документы, прилагаемые к заявлению

К исковому заявлению потребуется приложить:

• копию иска (количество экземпляров зависит от числа ответчиков);
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• документ, подтверждающий наличие у истца права собственности на вещь, являющуюся предметом иска;
• основание, подтверждающее факт наличия предмета спора в его натуральном виде;
• расчет размера дохода, полученного приобретателем вещи или дохода, который мог бы быть получен ее законным владельцем (при наличии такого дохода);
• доверенность на имя третьего лица на представление интересов истца в суде, если от имени истца выступает юрист или иное третье лицо;
• иные документы, имеющие отношение к конкретному судебному разбирательству.

Факт незаконного владения имуществом как обязательное условие его истребования

Хозяин вещи или ее титульный владелец может воспользоваться своим правом истребования имущества из чужого незаконного владения лишь в том случае, если оно было утрачено против его воли.

Основанием для признания этого факта может быть:

1. Обладание третьим лицом имуществом без наличия на то каких-либо законных оснований (например, если вещь была похищена или, когда хозяин ее потерял, присвоена нашедшим лицом).
2. Прекращение действия существующих законных оснований для использования вещи (например, если срок действия договора аренды помещения истек, но арендатор продолжает его использовать).
3. Недействительность обстоятельств, на основании которых материальная ценность перешла от одного лица к другому (например, если заключенная сделка оказалась недействительной — ничтожной или оспоримой).

Другой комментарий к статье 30 ГПК РФ

1. Исключительная подсудность — особый вид подсудности, предписывающей рассмотрение определенных категорий дел в судах, точно указанных в законе. Правила исключительной подсудности запрещают применять при предъявлении иска нормы о других видах территориальной подсудности, содержащиеся в ст. 28, 29, 31, 32 ГПК.

ФЗ от 14.07.2008 N 118-ФЗ из перечня объектов, споры о правах на которые подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности, исключены обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения.

Следует обратить внимание на то, что в ч. 1 ст. 30 ГПК не раскрывается понятие прав на недвижимость, иски о защите которых подлежат рассмотрению судами по правилам исключительной подсудности. Именно поэтому ВС РФ после некоторых колебаний признал подсудными судам по месту нахождения недвижимого имущества дела по искам о признании недействительными сделок с недвижимостью . В Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 г. ВС РФ признал исключительную подсудность дел по искам об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения; об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, не связанных с лишением владения; об определении порядка пользования недвижимым имуществом. Ранее ВС РФ в разъяснениях, утвержденных Президиумом ВС РФ от 24.03.2004, «Ответы Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации на вопросы судов по применению норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», указал, что на иски граждан, инвестировавших денежные средства на приобретение жилых помещений, распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», потому обращаться с ними можно по выбору истца в соответствии со ст. 17 данного Закона, ч. 7 ст. 29 ГПК. С позицией ВС РФ согласен КС РФ, одновременно давший высокую оценку нормам об исключительной подсудности, направленным «на обеспечение наилучших условий для правильного и своевременного рассмотрения дел, специфические особенности которых затрудняют их рассмотрение в другом месте» .

———————————
См.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 29.05.2007 N 11-В07-1.
См.: Определение КС РФ от 15.11.2007 N 750-О-О.

Сравнительный анализ ч. 1 ст. 130 ГК и ч. 1 ст. 30 ГПК дает основание для вывода о нераспространении нормы ч. 1 ст. 30 ГПК на иски о правах на подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, отнесенные к недвижимому имуществу.

Исключительная подсудность дел об освобождении имущества от ареста суду по месту нахождения арестованного имущества в максимальной степени обеспечивает доступность и эффективность судебной защиты по таким делам.

2. В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования до принятия наследства наследниками к исполнителю завещания или наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 ГК к Российской Федерации, субъекту РФ, муниципальному образованию. Такие иски в силу ч. 2 ст. 30 ГПК подсудны исключительно суду по месту открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. 20 ГК.

3. Часть 3 ст. 30 ГПК применима лишь в ситуации, когда гражданин — клиент перевозчика добровольно предъявил к нему претензию.

Алгоритм обращения в суд

По общим правилам виндикационный иск подают в судебную инстанцию по месту постоянной регистрации ответчика – лица, которое фактически владеет чужим имуществом.

В исковом заявлении указывают:

• адрес и местонахождение суда;
• персональные и контактные данные сторон;
• сведения о наличии спорного имущества у ответчика;
• обстоятельства убытия имущества от законного владельца;
• факты, которые подтверждают неправомочность использования вещи ответчиком и нарушение законных прав истца;
• перечень прилагаемых документов.

На заявлении ставят дату и подпись. Сроки подачи иска ограничены законодательством и составляют три года. Отсчет ведется с того момента, как истец:

• узнал о нарушении своих прав;
• получил информацию о местонахождении вещи, которая считалась утерянной.

В случае пропуска сроков суд может отказать в рассмотрении виндикационного иска.

В законодательстве нет принципиальных различий между порядком истребования движимого и недвижимого имущества. Однако при обращении в суд истец обязан представить правоустанавливающие документы на спорную вещь. Для недвижимости таким документом является выписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию права собственности.

Что касается движимого имущества, то для его истребования закон предусматривает следующие гражданско-правовые основания, которые указаны в ст. 218 ГК РФ:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор мены;
• завещание и свидетельство о праве на наследство.

Практика показывает, что предметом виндикационного иска чаще всего становится движимое имущество. Это вполне объяснимо, поскольку изъять у законного владельца мобильный телефон, автомобиль или породистое животное гораздо проще, чем дом, квартиру или другую недвижимость.

Порядок расчета госпошлины

При подаче искового заявления истец обязан уплатить государственный сбор. Размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости вещи, поскольку виндикационный иск носит имущественный характер. В зависимости от предмета иска сумма обязательного сбора устанавливается на основании:

• кадастровой стоимости недвижимости;
• суммы чека, накладной или другого документа, который был получен при приобретении движимого имущества.

Важное уточнение – чеки и накладные применяются для расчета в том случае, если материальный объект не использовался. Для бывших в употреблении вещей стоимость определяют с учетом естественной амортизации. Как правило, такими расчетами занимаются независимые оценщики.

Размер обязательного платежа варьируется в зависимости от вида судебной инстанции:

• при рассмотрении иска в арбитражном суде минимальный размер госпошлины составляет 2000 рублей, максимальный – 200 000 рублей;
• если иск рассматривается в мировом суде или суде общей юрисдикции, госпошлина составит 400 и 60 000 рублей соответственно.

В случае выигрыша дела истец получает возмещение расходов за счет противоположной стороны. При частичном удовлетворении иска госпошлина возвращается пропорционально удовлетворенным требованиям. Проигрыш означает, что государственный сбор остается в местном бюджете и не подлежит возврату.

Пакет документов для обращения в суд.

Основной документ – исковое заявление в нескольких экземплярах по числу ответчиков. Помимо этого истец должен предоставить квитанцию об оплате госпошлины и другие бумаги:

• документ для подтверждения права собственности на спорную вещь;
• доказательства существования предмета спора в натуральном виде;
• расчет суммы дохода, который был получен приобретателем вещи или мог получить законный владелец (если такой доход существует);
• доверенность на третье лицо, если оно представляет интересы истца;
• прочие документы, которые имеют отношение к делу.

В теории процесс истребования имущества из чужого незаконного владения выглядит достаточно простым и понятым. Однако на практике истец и ответчик могут столкнуться с целым рядом проблем из-за незнания законодательных норм и отсутствия опыта судебных разбирательств. Для эффективной защиты своих прав лучше обратиться к профессионалам – юристам и адвокатам нашей компании.

Истребование имущества из незаконного владения — общие сведения

Ситуации, когда на принадлежащее человеку по закону имущество посягают другие лица, довольно распространены. При этом их пикантность заключается в том, что для этого далеко не всегда необходимо заключить какой-либо договор или соглашение с другими гражданами или организацией. Иногда можно вообще не делать каких-либо юридически значимых действий и оказаться в ситуации, когда принадлежащее имущество фактически украдено и незаконно присвоено третьими лицами. А если называть вещи своими именами, то речь идет именно о такой ситуации.

Причем в жизни могут быть очень запутанные ситуации, когда изначально похищенное имущество путем незаконных сделок несколько раз перешло из рук в руки, а потому создается впечатление законности всех последующих сделок с ним. Для юридически неподготовленного человека данная ситуация крайне сложна. И тем не менее любому собственнику следует знать, что закон на его стороне. И если имущество было изначально отобрано незаконно, то последующие сделки также могут быть признаны незаконными, а следовательно, не могут порождать каких бы то ни было последствий.

Согласно нормам статьи 301 Гражданского кодекса собственник всегда вправе требовать возврата своего имущества, которое перешло незаконно в руки третьих лиц. Однако нормы закона защищают не только самих собственников. Ведь такая защита может потребоваться и другим субъектам права. Права на истребование имущества из незаконного владения имеют:

• арендатор;
• организация, владеющая имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
• наниматель жилого помещения;
• а также любой другой законный владелец, который при этом может и не являться собственником.

При этом вся пикантность ситуации заключается еще и в том, что требования могут быть предъявлены и к самому собственнику в случае нарушения им прав владения или пользования этих лиц. Отметим также, что все перечисленные ситуации могут возникнуть только при заключении договора с собственником. А следовательно, у арендатора, нанимателя или других законных владельцев при возникновении разногласий с собственником имеется два варианта решения проблемы. Один из них — описываемый нами виндикационный иск, а другой — возможность требовать расторжения договора аренды, найма и взыскания убытков.

Второй вопрос, который неизбежно возникает при истребовании имущества, — это определение факта незаконности владения. Ведь в ряде ситуаций у «незаконно» владеющего лица все документы могут быть оформлены абсолютно грамотно, а вот собственнику свои притязания на имущество еще необходимо будет доказать.

Закон на этот вопрос отвечает следующим образом. Согласно нормам статьи 302 Гражданского кодекса незаконным владельцем считается то лицо, которое законно или незаконно приобрело имущество в связи с тем, что:

• имущество у настоящего собственника похищено;
• имущество собственником или другими законными владельцами было утеряно (выбыло из владения);
• собственник утратил свои права на имущество без своего согласия и против своей воли.

И если с потерянным и похищенным имуществом все более или менее ясно, то вот с другими причинами утраты своих вещей на практике возникают проблемы. Ведь в прямом смысле слова «потерять» или «похитить» могут распространяться только на движимые вещи. Так, например, можно украсть телевизор или породистую собаку. Но, например, квартиру невозможно украсть или потерять. Ее можно отнять у собственника путем целого ряда незаконных действий, о которых необходимо пояснить более подробно.

Речь, конечно, идет о всевозможных сделках, которые совершаются под воздействием угрозы, насилия, вследствие сознательного обмана собственника относительно характера совершаемых действий. Некоторые «предприимчивые» люди могут использовать в этих целях ситуации, когда собственник в силу стечений обстоятельств или слабого здоровья не может понять или противостоять совершаемым действиям.

Черные риелторы и другие любители поживиться за чужой счет могут использовать и несовершенство наших законов, и незнание человеком своих прав, и довольно редкие ситуации, которые, тем не менее, могут возникнуть в жизни.

Что такое виндикационный иск?

В упрощенном виде виндикационный иск представляет соответствующие требования от лица собственника, не обладающего вещью, к субъекту, не являющемуся собственником о возврате этого предмета.

В рамках его предъявления происходит доказывание наличия у истца прав на спорный предмет. Помимо этого, требуется подтвердить незаконность обладания вещью ответчиком.

Виндикационный иск часто связывают с хищениями. В этих ситуациях незаконность владения очевидна и потерпевший реализует свое право на возврат. Вещь не всегда может быть изъята при обыске. А заочный приговор допускает возможность возникновения ситуации, когда она находится у похитителя.

Однако встречаются и не столь очевидные ситуации. Примером могут выступать залоговые отношения. Пока обязательство не исполнено, нахождение объекта у залогодержателя является законным. Однако ситуация может поменяться, когда обязательство исполнено. Это служит основанием для прекращения договора залога и возврата его предмета. Контрагент может отказаться от этих действий, либо игнорировать положения соглашения. Это и будет основанием предъявить виндикационный иск.

Количество ситуаций, в которых применяются такие способы возврата собственности, весьма велико, но всех они объединены общими условиями.

Кто может подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения?

• Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)

  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)

• Обзор практики рассмотрения судами дел об административных правонарушениях, связанных с назначением

  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.09.2018)

• Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

  «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

• Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

• Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

  «О рынке ценных бумаг»

• Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ

  «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

• Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

  «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

• Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

  «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

• Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

  «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

• Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 03.08.2018)

  «О банках и банковской деятельности»

• Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

  «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018)

• Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ

  «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Похожие записи:

• Оформление дарственной на квартиру: какие документы нужны для договора дарения
• Льготы для сотрудников МВД — в 2023 году, для детей
• Техосмотр 2023: все, что нужно знать водителям