Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и где получить медицинское заключение для опеки по форме 164/у». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сведения, которые опекун приводит в отчете, нужно обязательно подтвердить документами. К ним относятся, например, копии лицевых счетов, копии кассовых и товарных чеков, накладные, квитанции об уплате налогов и страховых сумм. Прикрепить к отчету можно и другие платежные документы.
Кто получит новое универсальное пособие
Что касается семей с детьми, по своему выбору они смогут получать две выплаты одновременно: это и универсальное пособие, и выплаты из средств маткапитала, рассказал Котяков. Максимальный размер выплаты, по его словам, составит два ПМ на ребенка ежемесячно.
«Здесь речь идет о том, что семья сможет получить один прожиточный минимум из средств универсального пособия и один — из средств маткапитала. При этом критерий нуждаемости для средств, получаемых за счет маткапитала, будет соответствовать уровню в два прожиточных минимума», — сказал Котяков.
Всего универсальным пособием планируют охватить семьи, в которых воспитывается порядка 10 млн детей. «В федеральном бюджете на эту меру поддержки заложено 1,7 триллиона рублей», — сообщил министр.
Почему оценка доли считается сложной задачей
Стоимость квартиры оценивается по ряду факторов:
- расположение объекта;
- дата постройки дома и его состояние;
- инфраструктура, близость важных объектов, остановок, наличие парковок и т.д.;
- ремонт, состояние квартиры;
- наличие или отсутствие удобств;
- количество собственников;
- другие факторы.
Учитывая такое количество данных, сложно прийти строго к единой цифре, но опытные оценщики её назовут.
Применить то же к оценке доли не всегда получается. Если в документе, подтверждающем право собственности, чётко указано, что гражданину принадлежит определённая комната, оценить её не слишком сложно. К ней будет применена оценка всех факторов. Усложняется процесс лишь тем, что при наличии посторонних соседей невозможно предугадать, в каком состоянии общие помещения будут завтра.
Часто встречается совсем другая ситуация, когда доля указана всего лишь как доля. Например, ¼ или 1/5 в двух- либо трёхкомнатной квартире. Или половина однокомнатной.
Подобные ситуации – не редкость. В 95 % случаев это связано с семейными делами. Частые случаи:
- Когда-то давно семья или несколько родственников решили купить квартиру, собрали средства со всех, кто мог их вложить, а в праве собственности указали доли. Вписали туда также и ребёнка. Далее жили все вместе и не задавались этим вопросом до тех пор, пока кто-то не решил продать, обменять, застраховать или заложить банку свою часть.
- Квартира досталась в наследство. Законодательство строго прописывает очереди наследования, и зачастую даже при желании наследодатель не может оставить жильё только одному родственнику. Квартира достаётся сразу нескольким. Если её не продали и не поделили сразу, то в дальнейшем может понадобиться оценка по частям.
- Ситуация, когда в квартире проживает семья, впоследствии вырастают дети, и родители формально передают им право на часть жилья.
Зачем нужен отчет об оценке?
Получить согласие органов опеки и попечительства бывает необходимо не только для совершения сделок по отчуждению имущества, но и в некоторых других случаях, если действия законного представителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости недвижимости, принадлежащей ребенку, или ухудшение условий его проживания. Это касается, например, сделок по сдаче имущества внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог (ч.1. ст. 21 ФЗ №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Для сделок по купле-продаже оценка для органов опеки и попечительства потребуется как для продаваемой квартиры, так и для приобретаемой. В случае, если сделка неравноценна, разницу в стоимости необходимо положить на сберегательный счет ребенка – собственника недвижимости. Только тогда будут соблюдены его интересы. Без разрешения органов опеки и попечительства сделка может быть признана судом недействительной. Отчет об оценке для органов опеки является официальным документом, подтверждающим стоимость объекта.
Зачем органам опеки оценка квартиры
По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно совершать сделки, которые влекут ухудшение их имущественного положения. По достижении 14-летнего возраста гражданин должен получить на это разрешение родителей, а до этого времени родители обязаны сами совершать такие сделки.
Однако если речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки (ОО) (п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» ).
Представители ОО, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:
Сотрудники ОО в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.
Если ребенок просто проживает в квартире, достаточно доказать, что после продажи и переезда его жилая площадь не будет хуже по качественным и количественным характеристикам.
Если же он является совладельцем недвижимости, ситуация усложняется. В этом случае ОО должны удостовериться в равнозначности долей несовершеннолетнего в праве собственности на продаваемую квартиру и приобретаемую вместо нее.
При этом речь идет не только о размере приобретаемой доли, полученной жилой площади в м2, но и о стоимостных показателях: в результате сделки стоимость принадлежащего ребенку имущества не может быть уменьшена.
Убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего собственника можно лишь на основании независимой оценки объектов недвижимости.
Чтобы обосновать равнозначность приобретения, нужно проводить оценку в отношении обоих объектов – как продаваемого, так и покупаемого взамен.
Оценка потребуется и в случае переезда, когда одновременная сделка с продажей одной и покупкой взамен другой квартиры не планируется.
Обычно в таких ситуациях опекунский совет требует перевода средства на персональный счет ребенка. Обосновать размер переведенной суммы может лишь отчет об оценке.
Конечно, эта оценка не обязательна для получения разрешения от ОО на куплю-продажу. Однако она может стать единственным весомым аргументом на случай, если сотрудники органов опеки усомнятся в равнозначности приобретения.
Как происходит оценка квартиры или комнаты?
Оценка квартиры, не зависимо от ее местоположения, будь то в Санкт-Петербурге, в Московской области, или в Ростове-на-дону происходит в несколько этапов.
Этап № 1. Составляется договор на проведение оценки между заказчиком и оценочной компанией, где указана фиксированная стоимость услуги по оценке квартиры.
Этап № 2. Производится сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Этот этап включает в себя предоставление всех необходимых документов, а также выезд на осмотр объекта, в ходе которого специалист рассматривает все влияющие на стоимость факторы (транспортная доступность, инфраструктура, метаположение и др.), проверяет соответствие планировки плану БТИ. Оценка квартиры без выезда оценщика тоже вполне возможна, для получения подробной информации об этой услуге позвоните нам по телефону, указанному вверху сайта.
Этап № 3. Расчет стоимости квартиры. На этом этапе специалистом анализируется рынок и тенденции, собирается информация о продажах аналогичных объектов и производится непосредственный расчет стоимости.
В практике оценки жилья и оценки рыночной стоимости аренды квартир самым распространенным из применяемых методик является метод сравнения продаж (сравнительный подход). Суть метода заключается в подборе схожих объектов, которые продаются на рынке. Ведь стоимость во многом зависит от рынка – спроса и предложения. Однако не всегда возможно подобрать абсолютно схожий объект-аналог. Например, оцениваемый объект расположен в около метро, а аналог – в отдалении. В этом случае, чтобы сделать оценку квартиры, необходимо рассчитать, как разница в транспортной доступности влияет на стоимость, и применить соответствующий коэффициент.
Затем, исходя из полученной информации, оценщики рассчитывают рыночную стоимость и составляют отчет об оценке квартиры. На основании рассчитанной в отчете стоимости имущества принимаются те или иные управленческие решения. А в случае оформления ипотеки банк принимает решение о выдаче кредита и его сумме.
Этап № 4. Далее отчет об оценке клиенту в электронном виде. А после ознакомления с электронной версией осуществляется доставка 2-х экземпляров заказчику или в банк.
Если Вам необходима оценка квартиры для оформления собственности, обратитесь к нашим консультантам. Мы расскажем Вам обо всех нюансах оценки квартиры и цене этой услуги.
Вы можете заказать рыночную оценку квартиры в Санкт-Петербурге и Москве не только в наших офисах, но и онлайн или по телефону. Наши офисы располагаются в центре городов, поэтому независимая оценка стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве не потребует оплаты командировочных услуг оценщика, а оценка будет проведена в сжатые сроки.
Оценка недвижимости для опеки: как проводится и где заказать
Оценка имущества, в частности, недвижимости – процесс не слишком долгий, но для человека, не являющегося специалистом, сложный. К тому же обычно необходим официальный документ, подтверждающий факт её проведения и выявленную стоимость. Поэтому проводить её самостоятельно смысла нет, за редким исключением.
Оценка доли недвижимости более сложна даже для профессионалов. Но опытные оценщики берутся за такую работу.
Когда оценка доли в квартире затребована опекой, без профессиональной помощи не обойтись. Туда принимаются только подтверждённые экспертами документы.
В каких случаях нужна оценка доли квартиры для опеки, сколько времени она занимает и куда обращаться? Информированность необходима, чтобы в короткий срок разобраться в этих вопросах.
Документы необходимые при проведении оценки недвижимости для органов опеки и попечительства
- Свидетельство о праве собственности. Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости.
- Технический паспорт. Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости.
- Паспорт заказчика. Основной документ, удостоверяющий личность гражданина.
- Кадастровый паспорт. Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте.
- Фотографии объекта.
- Выписка из ЕГРН. Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него.
- Документы, подтверждающие родство или опекунство.
Оценка квартиры для опекунского совета
При проведении различных сделок с недвижимым имуществом, в том числе по ипотечным договорам, которое полностью или в некоторой доле принадлежит несовершеннолетнему собственнику, процедура оформления документов несколько усложняется. Прежде чем реализовать подобную квартиру, продавцу потребуется обращение в отдел опеки и попечительства.
Ранее для любой сделки по квартирам, где проживал несовершеннолетний ребенок, в обязательном порядке требовалось согласование попечительского совета. Без этого регистрирующие органы вообще не принимали документы. После того, как был принят Жилищный Кодекс, необходимость согласия органов опеки осталась только в случае наличия у несовершеннолетнего собственности в квартире, полной либо частичной.
На государственные органы опеки законодательно возложена функция надзора за соблюдением прав совершеннолетних – поэтому любая сделка по продаже квартиры, доля в которой или вся площадь принадлежит несовершеннолетнему, будет рассматриваться на предмет ущемления этих прав.
Для этих целей органы опеки и попечительства потребуют отчет о независимой оценке покупаемой квартиры на предмет определения ее реальной рыночной стоимости, которая должна быть не ниже цены имеющейся квартиры. То есть, к примеру, если планируется обмен квартиры на другую, меньшей площади, но в лучшем районе, или в другом городе. Или будет осуществляться покупка квартиры в ипотеку, в доме, который начал строиться – вариантов может быть масса.
Все это потребует реальных доказательств того, что все права несовершеннолетнего собственника будут соблюдены, так как сам он не сможет защитить свои интересы, а родители бывают разные – не каждый будет заботиться о том, как после обмена квартиры будет жить его ребенок. При этом в сложных случаях, например, при переезде из города в деревню, ни один риелтор не сможет навскидку определить, будет ли рыночная стоимость новой квартиры сопоставима с той, которая продается.
Выходом для продавца станет обращение в независимую оценочную фирму, которая сможет сделать отчет о проведении оценки планируемого в приобретение имущества. Этот отчет будет официальным документом, подтверждающим намерение продавца не ущемить несовершеннолетнего в его правах.
Эксперты компании будут оценивать не только число квадратных метров нового жилья, но и множество других факторов, оказывающих на итоговую цену не меньшее влияние. Это расположение района, его инфраструктура — то есть близость школ, магазинов, больниц, транспортная доступность. Также будет учитываться планировка самой квартиры и ее внутренняя отделка.
Кроме наличия соответствующего разрешения от органов опеки, купля-продажа должна проходить одновременно – нельзя будет просто продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, и не подобрать взамен жилой площади, соответствующей прежней. Разрывов между сроками купли и продажи быть не должно, ибо сделка попросту будет заморожена.
Согласно ст. 11 ФЗ № 135, результатом оценочных действий является отчет об оценке. Он передается заказчику в бумажном виде или в форме электронного документа и содержит выводы относительно результатов оценки и определенной стоимости. Кроме того, он обязательно должен содержать:
- дату составления и дату, на которую производилось оценивание;
- реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
- сведения о лицах, которые оценивали объект недвижимости, цели проведения;
- подробное описание объекта и стандарты, использованные для оценивания;
- последовательность вычисления стоимости, методики, источники информации, пределы использования полученных результатов;
- пакет документов, позволяющих оценщику выявить качественные и количественные характеристики объекта.
Оценщик на свое усмотрение вправе вносить в отчет и другие важные сведения.
Как происходит оценка
В соответствии с , правом проводить оценку обладают лишь оценщики:
- обладающие квалификационным аттестатом;
- застраховавшие ответственность;
- состоящие в саморегулируемых объединениях оценщиков;
- практикующие частную деятельность или заключившие трудовой договор.
Для проведения оценки заказчик заключает договор с субъектом оценочной деятельности. После этого:
- Заказчик и оценщик согласовывают задачи/цели проведения оценки, на основании чего составляется техническое задание.
- Исполнитель разрабатывает план проведения оценки, определяет источники информации, согласовывает методы оценивания.
- Исполнитель собирает необходимую информацию, анализирует правоустанавливающие документы, осматривает объект, оценивает прилегающую территорию и инфраструктуру.
- После обобщения результатов составляется отчет об оценке, который передается заказчику.
Этот же отчет направляется представителям ОО в качестве доказательства соразмерности приобретаемого и продаваемого объекта недвижимости.
Немного о самой функции органов опеки:
С марта 2005 года районные управы в результате реформы были разделены на Муниципалитет и собственно саму Управу района. За Муниципалитетом была закреплена функция надзора за несовершеннолетними, и автоматически — инспекция сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние дети (до 18 лет). Причем инспектор контролирует ТОЛЬКО ТЕ СДЕЛКИ, В КОТОРЫХ РЕБЕНОК ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ПРОДАВАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Случай, когда ребенок становится собственником жилья инспектора не интересует.
В чем же суть интереса инспектора? Самое важное — чтобы у ребенка не ухудшались а улучшались жилищные условия. Поэтому, если стоимость продаваемого объекта недвижимости меньше чем покупаемого — значит все в порядке, у инспектора вопросов не возникнет. Стоимость же показывает независимая оценка. Официальный отчет об оценке от компании, имеющей на данную работу полное право — основной документ для Инспектора отдела опеки.
Внимание! Если инспектор органов опеки принял решение не в вашу пользу (то есть отказал с разрешением на продажу и покупку иной квартиры), то скорее всего Вам не удастся совершить данную сделку с квартирой, потому что решение спора с инспектором возможно только через суд, никакие другие Государственные органы Вам в этом вопросе не помогут. А суд — это время, в течение которого покупаемая квартира наверняка будет реализована.
ВЫВОД: Имеет смысл сразу подавать в опеку оценку продаваемого и покупаемого объекта недвижимости
Для справки:
При переезде ребенка в другой город возникает интересная ситуация: стоимость недвижимости на новом месте жительства даже с учетом кратного увеличения площади может оказаться меньше, чем стоимость продаваемой квартиры. Так часто случается при переезде семьи из Москвы в другую страну. Совсем недавно нам пришлось изрядно потрудиться с поиском аналогов загородному дому, покупаемому в окрестностях Берлина взамен трехкомнатной квартиры на Хорошевском шоссе Москвы. Из трехкомнатной квартиры с видом на третье транспортное кольцо ребенок переезжал в дом с четырьмя спальнями, яблоневым садом и беседками! При этом фактически стоимость дома была чуть чуть меньше, чем квартира на Хорошевке. Но Инспектору нужны цифры!
Для осуществления сделки продавцу дома в Германии пришлось пересматривать ее стоимость, доплачивать при этом налог,… Что поделаешь, таков закон!
Что входит в обязанности опекуна?
Согласно ст.15 ФЗ от 24.04.2008 №48-ФЗ, опекун является уполномоченным представителем подопечного.
Дополнительно на него возлагаются следующие обязательства:
- Защищать права и интересы опекаемых в любых учреждениях;
- Извещать ООиП о смене адреса проживания не позднее дня, следующего за датой отъезда;
- Воспитывать в ребенке положительные качества;
- Проживать вместе с подопечным;
- Распоряжаться имуществом опекаемого;
- Требовать возврата опекаемого в случае незаконного удержания его родственниками;
- Заботиться о психологическом и физическом здоровье ребенка;
- Содействовать в получении образования несовершеннолетним.
Процедура основного этапа
После того, как все вышеперечисленные действия совершены, можно проводить саму сделку.
- Основное соглашение купли-продажи оформляют у нотариуса. Им же разрабатывается акт о приемке-передаче квартиры. С данными бумагами нужно ознакомиться очень внимательно, чтобы впоследствии не было лишних проблем;
- В Регистрационную палату родители должны принести два заявления. Одно на продажу своей собственности, другое — на приобретение новой. Здесь им выдадут две полных выписки из ЕГРП – для старой и новой квартиры;
- Родители подают бумаги в УФМС, чтобы их вместе с детьми зарегистрировали по новому адресу. Копии двух договоров предоставляются в опеку, чтобы ее представители убедились, что сделка завершена успешно, а права детей при этом не нарушены.
Сроки представления отчета и некоторые особенности отчета по расходам
С 2014 года допускается приложение к отчету не оригинальных платежных документов, а их ксерокопий. Кроме того, разрешается не включать в расходы элементарные траты на одежду и обувь, предметы гигиены другие незначительные покупки, необходимые для жизни, в случае подопечного ребенка, т.к. слишком скрупулезный перечень всех затрат будет трудным для учета. За все мелкие затраты опекун может отчитываться представлением одной распиской.
Важно! Опекуну разрешается расходовать имеющиеся на счету подопечного средства в пределах прожиточного минимума, установленного в стране. Все остальные расходы сверх этой суммы должны совершаться с согласия опекунского органа, которое оформляется по акту, приложенному в дальнейшем к отчету.
Согласно закону об опеке отчет должен представляться опекуном не позднее 1 февраля, следующего за отчетным, года. Но если в договоре с органами опеки обозначены другие сроки отчетности, то они являются приоритетными, и опекун должен следовать соблюдению этих сроков. После передачи и утверждения отчета в орган опеки он хранится в деле опекаемого лица.
Если в отчетный период были произведены сделки по имуществу подопечного, например, была продана его квартира с разрешения опекунского органа, то ее должны исключить из списка его имущества, а в отчете должны быть сведения о том, куда использовались средства от продажи недвижимости. Если вместо проданной квартиры была совершена сделка по приобретению иного жилья для подопечного, то оно должно быть зарегистрировано и отражено в отчете.
Отличие в отчетах на несовершеннолетних детей и недееспособных граждан
При составлении отчета по затратам на взрослых недееспособных граждан опекуну придется уделить времени больше, чем в случае отчетности по расходам на ребенка, т.к. по требованиям к его заполнению в этом случае информация по затратам должна быть более детализирована.
Особенностями составления отчетного документа являются следующие требования:
- сведения о поступлениях денежных средств на счет подопечного лица должны указываться с разбивкой по месяцам, а не в целом за отчетный год;
- в отчете необходимо указывать все произведенные затраты, включая расходы на товары длительного использования, лекарственные средства, оплату коммунальных счетов и т.д.
Форма бланка отчета опекуна над возрастным недееспособным гражданином представлена в Правительственном Постановлении за №927 от 2010 года.
Какие документы нужны в суде
Чтобы усыновление состоялось, в суд нужно предоставить такие документы:
- исковое заявление;
- паспорт;
- для незамужних и неженатых – свидетельство о рождении;
- для замужних и женатых – свидетельство о браке, согласие супруга на усыновление;
- медосвидетельствование о состоянии здоровья по форме №164/у;
- справку о зарплате или копию декларации о доходах;
- документы на дом или квартиру, которой владеет будущий родитель;
- документ о постановке на учёт в качестве лица-усыновителя;
- справка об обучении в Школе приёмных родителей.
Для тех, кто проживает за пределами России, или для иностранцев, нужны ещё такие документы:
- заключения об условиях жизни и возможности воспитывать ребёнка от органов страны, где проживает человек;
- разрешение на въезд усыновлённого ребёнка в государство.
Если усыновители – муж и жена, то всё это нужно предоставить в двух экземплярах. В отдельных случаях в суде могут потребоваться и другие документы.
После подачи заявления рассмотрение назначается не позже двух месяцев. Во время рассмотрения может присутствовать будущий усыновитель, работник органа опеки, прокурор и ребёнок, если ему больше 14 лет. Также допускается присутствие настоящего родителя.