Образец расписки по договору купли-продажи квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец расписки по договору купли-продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.

Что учесть при составлении расписки

Здесь несколько важных нюансов:

• Расписку при получении денег при покупке квартиры составляют на компьютере, распечатывают и ставят подписи. Но надежнее, если продавец напишет ее от руки – так покупателю потом проще будет отстоять свои права в суде.
• Подстраховаться помогут также парочка свидетелей. Информацию из их паспортов нужно внести в расписку, а затем пригласить на сам акт подписания.
• Расписку может составить от своего имени как продавец квартиры, так и покупатель. Более популярен, конечно, первый вариант. Но в некоторых случаях это выгодно сделать тому, кто приобрел квартиру. Если он соберется ее продавать, то сможет свести к минимуму налог на полученный доход.

Правила составления расписки

В тексте обязательно должны быть указаны:

• дата и место формирования документа;
• фамилия-имя-отчество человека, который берет деньги, его паспортные данные, адрес места проживания (официальный и фактический). Аналогичным образом в расписку вносятся сведения о том, кто дает деньги;
• сумма – ее нужно обязательно указывать цифрами и прописью;
• если наличность передается в валюте, советуем указать ее курс на текущий момент и то, в каком размере необходимо будет произвести возврат долга;
• срок возврата денежных средств;
• способ возврата: наличкой или по безналичному расчету – на карту или на банковский счет) и способ возврата – единовременно или в рассрочку. Если выбран второй вариант – надо составить подробный график выплат;
• в случае, когда деньги давались, что называется «под проценты» это нужно также обязательно указать в документе (и прописать размер процентной ставки).

Особенности составления расписки при продаже квартир с несколькими собственниками

В случае приобретения квартиры у нескольких собственников (находящейся в общей собственности квартиры) оформление расписки имеет некоторые особенности.

Если квартира приобретается у двух и более сособственников, то подписание расписки должно выполняться всеми, кто подписывал договор купли-продажи. В том случае, когда квартира находилась в общей долевой собственности, а денежные средства продавцы получали исходя из размера доли каждого в недвижимом имуществе, то каждым из сособственников (продавца доли) составляется отдельная расписка, в которой указывается сумма, которая причитается только ему. Допускается оформление одной (единой) расписки, но при этом каждый из продавцов пишет собственноручно, что он получил определенную сумму денежных средств и ставит подпись и ФИО полностью с расшифровкой.

Что должно быть в расписке

Ключевой принцип составления «правильной» расписки — полнота сведений, которые в ней отражены. В документе требуется указать:

• стороны, участвующие в подписании этой бумаги (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения);
• во исполнение какого обязательства (например, передача денег за наем) она была принята;
• точную сумму денег, которая была передана. В случае передачи денег с процентами — займа — должны быть указаны точные проценты и итоговая сумма с учетом этих процентов;
• условия возврата оговоренной суммы, будет ли это единоразовый платеж или ежемесячный;
• подпись.

Как написать расписку о получении денег за квартиру?

Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

• дата оформления расписки прописью;
• информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
• в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.

• суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
• цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
• обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
• в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
• если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

• составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
• обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
• используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
• не допустимы ошибки и исправления.

Нюансы оформления расписки

1. За несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, являющимся собственником квартиры, средства в счет оплаты стоимости продаваемого имущества получают его представители по закону (родители или опекуны). Их присутствие обязательно при передаче денег, они же пишут расписку. При этом указывают свои персональные данные и ребенка. Ребенку при сделке присутствовать не обязательно.
2. Ребенок несовершеннолетнего возраста, уже получивший паспорт, собственноручно пишет расписку, где указывает, что сумму денег получил в присутствии одного из родителя. Заверяется расписка личной подписью ребенка. Законные представителя также должны указать свои данные и расписаться.
3. Если продавцов несколько, то каждый обязан написать расписку от своего имени с указанием конкретной, принадлежащей ему, доли от сделки.
4. Расписка не требует нотариального заверения. Однако, стороны по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта передачи денежных средств. Тогда документ будет иметь более твердую юридическую силу.

Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя. Не следует передавать ее оригинал в налоговый орган или в Росреестр. Только оригинал является юридически значимым документом, который может стать доказательством передачи наличных средств при судебных разбирательствах, а также при получения налогового вычета.

Расписка при продаже квартиры

При продаже квартиры составляется целый ряд документов. Помимо предварительного и основного договора купли-продажи, важное значение имеет расписка. Ее оформление необходимо для заверения факта передачи денежных средств. Поэтому расписка является приложением к предварительному или основному договору.

Расписка при продаже квартиры составляется одновременно с оформлением предварительного и основного договора купли-продажи. Такой документ удостоверяет факт передачи денег продавцу.

Соответственно, расписки при продаже квартиры становятся гарантией того, что ни одна сторона не сможет предъявить претензии относительно получения денег или мошенничества. Данный документ предусмотрен гражданским законодательством – ГК РФ статья 549.

Для того, чтобы оформить расписку при продаже квартиры в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.

Порядок составления расписки

Продавец должен составлять расписку самостоятельно, в присутствии покупателя. Оформлять ее можно или в печатной форме на компьютере с последующей распечаткой, или же от руки. В последнем случае вся информация должна быть внесена разборчивым почерком, без помарок или использования корректора, иначе приложение считается недействительным.

После написания текста, продавец ставит свою подпись и передает покупателю для ознакомления. После этого, если покупатель согласен с текстом данного документа, он забирает его в обмен на передачу оговоренной суммы денег. Важно помнить, что расписка должна существовать в единственном экземпляре.

Если документ составляется несовершеннолетним продавцом, он должен в тексте указать, что «Деньги получены в присутствии родителя/опекуна» с указанием паспортных данных последнего.

Далее необходимо рассмотреть некоторые нюансы всей этой процедуры.

Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи квартиры указывается информация о передаче денег от покупателя к продавцу (конкретная сумма и условия), сам договор выражает лишь взаимное согласие сторон на условия сделки. Исполнение обязательств по ней подтверждают два документа:

• со стороны покупателя (о том, что продавцу передана установленная сумма) – расписка о получении денежных средств;
• со стороны продавца (о том, что объект недвижимости передан покупателю) – акт приема-передачи квартиры.

В Акте обычно указывается информация о полном расчете между участниками сделки и отсутствии претензий, но для дополнительной безопасности покупателя факт передачи денег желательно засвидетельствовать отдельным документом – распиской. Являясь одним из приложений к договору купли-продажи, она сама по себе не имеет юридической силы, но позволяет решить ряд специализированных задач:

• удостоверить факт расчетов покупателя с продавцом;
• снизить риск мошеннических действий по сделке;
• доказать в суде передачу определенной суммы продавцу в случае конфликта между участниками сделки;
• подтвердить стоимость квартиры для получения налогового вычета покупателем (размер составляет 13% от цены не более 2 млн. руб. при покупке за наличные или от цены до 3 млн. руб. при ипотечном кредитовании).

Таким образом, необходимость оформления расписки очевидна. Документ прежде всего важен для покупателя, для продавца он несет никакой пользы, только возлагает на него обязательства по передаче оплаченной недвижимости. Соответственно именно покупатель должен проследить, чтобы расписка отражала достоверную информацию, была составлена грамотно и без помарок.

Особенности оформления документа

Чтобы иметь возможность отстоять свои права в случае мошеннических намерений со стороны продавца, оформлять расписку при передаче денег нужно с учетом следующих рекомендаций:

1. Составляет продавец в момент передачи денег (лицо, указанное в договоре купли-продажи). Если он принесет с собой уже готовый экземпляр, остается риск, что документ подписывал другой человек, не имеющий отношения к сделке. Дополнительно рекомендуется сверить подпись с той, что стоит в паспорте продавца.
2. Пишется от руки. Рекомендация связана с возможностью графологической экспертизы, если необходимо будет установить настоящего автора документа в случае спорной ситуации. Еще один вариант – распечатать бланк с общими положениями, где основную часть информации также нужно заполнять от руки.
3. Используются чернила синего цвета. Черные чернила могут стать причиной дополнительных хлопот, если дело дойдет до судебного разбирательства, поскольку документ можно спутать с ксерокопией. Последняя при отсутствии оригинального экземпляра не имеет юридической силы (даже если будет заверена нотариусом).
4. Указывается, от чего получены деньги (от продажи квартиры) с точным адресом недвижимости и реквизитами договора купли-продажи.
5. Указывается полная стоимость жилья. В случае необходимости деньги будут возвращаться на основании суммы, указанной в расписке.
6. Не заверяется в обязательном порядке у нотариуса. Но сделать это можно по личной инициативе, чтобы придать документу дополнительный «юридический вес». Во-первых, нотариус при необходимости исправит неточности и ошибки в тексте, во-вторых – будет присутствовать при передаче денег, являясь свидетелем сделки.
7. Хранится только на руках у покупателя. Документ не нужно подавать в органы Росреестра для регистрации права собственности. Он не имеет срока действия, хранится вместе с договором купли-продажи и имеет юридическую силу только при его наличии.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру не установлен законодательством. Однако закон устанавливает основные требования к документу. Рассмотрим подробнее.

Основные требования к расписке:

• документ оформляется продавцом собственноручно;
• Гражданин указывает персональные данные развернуто и точно (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес постоянной регистрации);
• допускается применение печатного шаблона (персональные данные продавца и покупателя);
• Продавец обязательно должен указать собственноручно адрес квартиры, сумму полученных средств, подпись, расшифровку, дату передачи средств;
• для оформления применяется исключительно шариковая ручка с синей пастой;
• документ не должен содержать помарок и подчисток;
• при наличии нескольких продавцов, каждый оформляет расписку на свою сумму самостоятельно, в соответствии с долей в праве собственности на квартиру;
• сумма указывается цифрами и прописью;
• сумма указывается полностью, не допускается сокращения (5 000 тыс. руб. – пять миллионов рублей);
• адрес жилого помещения указывается полностью, как в основном договоре;
• документ не подлежит нотариальной заверке;
• составление при переводе средств через банковскую организацию является также необходимым, как и при передаче наличных средств;
• банковская выписка о перечислении средств не наделена силой расписки;
• в конце документа указывается дата перечисления денег;
• она должна содержать причины перечисления денег, например, в счет задатка за покупку квартиры;
• если деньги перечислены полностью, нужно указать, расчет произведен в полном объеме, дополнительных претензий не имею.

Когда исполнен Договор купли-продажи, нужна ли Расписка?

Долгие поиски квартиры окончены, договор купли-продажи подписан, право собственности покупателя квартиры зарегистрировано, Свидетельство о государственной регистрации права получено. Казалось бы, можно заниматься приятными и радостными хлопотами: въезжать в свою новую квартиру, покупать мебель и праздновать новоселье.

Однако, так ли все безмятежно? Ведь даже при идеальном варианте, когда документы на квартиру «прозрачны»; у квартиры был только один собственник, только он был там зарегистрирован, детей у него нет, ничьи права не нарушены — факт регистрации права собственности покупателя на квартиру не означает, что покупатель может чувствовать себя спокойно.

Конечно, проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы её будущий владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет. И от добросовестности специалистов, к которым обращался покупатель, зависит многое.

Но нельзя остановиться на проверке документов на квартиру при подготовке к сделке, грамотно составленном договоре купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя.

Необходимо полностью исполнить все условия, которые предусмотрены в договоре: от передачи денег продавцу, до выписки всех зарегистрированных в квартире и передачи квартиры от продавца к покупателю. Это — основные условия, которые оговариваются в каждом договоре.

Закон не запрещает сторонам договора предусмотреть и иные условия (например, условие, что квартира продаётся с мебелью или, что продавец останется зарегистрированным в квартире).

Только при исполнении всех условий, договор купли-продажи квартиры можно будет считать исполненным и право покупателя полным и неоспоримым.

Как закон определяет договор купли-продажи? Договор купли-продажи — это свободное волеизъявление сторон, выраженное в письменном виде, совершить определённые действия.

Договор купли-продажи – возмездная сделка, поэтому основным и существенным условием договора является цена, и, как следствие, условия и сроки оплаты продаваемой квартиры, то есть когда и какую сумму покупатель передаёт продавцу.

Унифицированной формы и шаблона составления законодательством не предусмотрено, но для исполнения функции платёжного документа образец расписки о передаче денег за квартиру должен содержать следующую информацию:

• реквизиты продавца и покупателя, включая паспортные данные, место регистрации и проживания сторон;
• сумму полученных денежных средств цифрами и прописью;
• предназначение платежа с указанием адреса продаваемого объекта недвижимости;
• основание – ссылку на предварительно заключённый договор и дату его составления;
• фиксацию факта проведения оплаты в полном объёме согласно договорённости со ссылкой на отсутствие претензий;
• дату получения денежных средств и подпись продавца;
• реквизиты свидетелей с указанием анкетных данных и их подписей.

Пример расписки в получении денег за квартиру в качестве аванса в присутствии сторонних лиц-свидетелей:

Я, Соколов Игорь Петрович, 20 марта 1985 года рождения, паспорт серии 0809 №151795, выданный Петроградским ОВД г. Санкт-Петербурга 15 мая 2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр-т, д.19, кв.53

получил от

Новикова Александра Анатольевича, 25 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0907 №212351, выданный Адмиралтейским ОВД г. Санкт-Петербурга 20 декабря 2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Глинки, д.1, кв.16

денежные средства в сумме 1 000 000 рублей (один миллион рублей) в качестве аванса за продаваемую трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-т Солидарности, д. 21, кв. 191 в соответствии с договором купли-продажи от 30.01.2020 года.

Расчёт произведён согласно договорённости в полном объёме, претензий не имею.

04.02.2020 г. подпись гражданина Соколова И.П.

Похожие записи:

• Когда повысят военную пенсию в 2023 году и на сколько
• В 2023 году в Перми планируется переселить из аварийного жилья 2,7 тыс. человек
• Сроки сдачи отчетности в 2023 году