Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правы ли соседи, строя хозяйственные постройки впритык к нашему участку?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По правилам навес может быть установлен не ближе чем 1 метра от вашего ограждения. Считается один метр от самой крайней границы участка до межи. Более близкое сооружение пристроек разрешается только после письменного согласия обеих сторон на строительство. В таких строительных работах должны соблюдаться противопожарные правила, поэтому расстояние окон вашего дома до навеса должно быть не меньше шести метров. В случае если с навеса вода сбрасывается на ваш участок, это тоже нарушение, на которое можно подать в суд, в случае, если участковая полиция ничего не решит. В случае, если соседский навес вплотную к забору мешает вам необходимо обсудить это сначала с соседом. В случае, если вы не смогли прийти к мирному договору, то придется обращаться в соответствующие муниципальные органы с жалобами.
Можно ли поставить сарай вплотную к забору
Прежде чем ставить сарай вплотную к забору стоит учитывать все нюансы данной строительной работы. При выборе места нужно уточнить с какой из категорий соотносит себя ваш земельный надел. ИЖС надел может быть сделан для индивидуального строительства. На такой территории разрешается любая капитальная постройка. ЛПХ — необходим для постройки подсобного хозяйства, хозблока и сада, бытовки. На таком участке нельзя строить дома для жилья. ДНП — на таком участке можно сооружать любые постройки жилого характера. СНТ- для жилых и хозяйственных сооружений. Также необходимо учитывать противопожарные нормы. Расстояние от сарая до ограждения должно определяться материалом из которого построено сооружение. Если это дерево, которое легко воспламеняется, то тогда стоит максимально отдалить такие застройки от заборов и других участков. Когда сарай вплотную к забору у соседей необходимо сначала обсудить этот вопрос с соседом. В случае, если на таком уровне не получилось решить вопрос стоит обратиться в вышестоящие инстанции, решающие такие вопросы.
Сколько должны быть постройки от забора?
Нормы строительства на своем участке — Ассоциация Юристов России
- Ольга Митева, адвокат, член Ассоциации юристов России
- Частное строительство жилого дома на земельном участке должно отвечать строительным нормам и правилам «СНиП», закрепленным в действующем законодательстве.
- В свою очередь система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации, однако с 2010 года, существующие СНиП стали именоваться Сводами Правил (СП).
- Так, в процессе проектирования и возведения жилого дома с надворными постройками на земельном участке необходимо руководствоваться перечнем основных СП (СНиП), а именно:
- «МДС 11-3.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения»;
- «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;
- «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
- «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»;
- «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)»;
- При строительстве жилого дома и иных надворных построек на земельном участке, необходимо учитывать некоторые :
- Нормы и требования к ограждению (забору) земельного участка:
Внешний забор может быть глухим, не более 2,2 м. в высоту, не представлять угрозу для прохожих, при установке ленточного фундамента забора необходимо установить дренажные трубы, тогда как при сплошном фундаменте сточные воды отводить не обязательно. Внутренний забор (разделяющий два соседних участка) должен быть прозрачный (в виде сетки или решетки), не более 1,5 м.
- В высоту (для минимизации затенения соседнего участка).
- Забор толщиной более 5 см, обязательно должен быть возведен на территории владельца участка.
- Расстояние между забором и любой постройкой на участке должно быть не менее 1 метра, расстояние до построек, где содержится мелкая скотина и птица должно составлять не менее 4 м.
Расстояние жилого дома расположенного на земельном участке должно быть не менее 5 м. от улицы и не менее 3 м. от проезжей части. Расстояние любых хозяйственных построек должно быть не менее 5 м. от улицы и проезжей части. Расстояние от жилого дома, а также иных построек расположенных на земельном участке до внутреннего (смежного с другим участком) забора: Расстояние между расположенном на участке домом и внутренним забором должно быть не менее 3 м, которое измеряется непосредственно от цоколя дома до забора, однако если в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от выступающих элементов; расстояние от расположенных на участке технических построек и гаража до соседского забора не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего участка); расстояние от зеленых насаждений нужно определять следующим образом: от кустарников от забора соседа – 1 м., от высоких деревьев – 4 м., от средних деревьев – 2 м; расстояние санузла до забора определяется не менее чем 12 м.; баня с душем должны быть расположены не менее чем на расстоянии 8 м.
- если оба дома бетонные, то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 6 м;
- если один дом бетонный, а другой деревянный, то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 8 м;
- если один дом сделан из камня (или другого подобного материала), а другой деревянный, то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 10 м;
- если оба дома деревянные, то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 15 м.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка составляют:
- от жилого дома до санузла – не менее 12 м.;
- от жилого дома до компостной ямы – не менее 12 м.;
- от жилого дома до бани – не менее 8 м.;
- от жилого дома до септика – не менее 5 м.
Сколько метров от забора можно строить дом Ижс?
Нормы пожарной безопасности — Правила пожарной безопасности собственного жилья определяются Федеральным Законом РФ №123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95. Нормативы пожарной безопасности предписывают соблюдение следующих расстояний между объектами на участке и границей участка:
- Расстояние от бани, гаража и сарая с инвентарем до забора — минимум 1 метр.
- Расстояние от сарая со скотом до забора — минимум 4 метра.
- Расстояние от беседки или склада дров — минимум 1 метр от забора.
- Расстояние от туалета на участке ИЖС до забора — минимум 1 метр.
- Расстояние от туалета на участке СНТ до забора — минимум 2 метра.
- Дом на участке ИЖС, СНТ или ДНП должен находится на расстоянии минимум 3 метра от забора.
- Расстояние от забора до других построек — минимум 1 метр.
Требуемые расстояние между границей садового участка и насаждениями:
- Расстояние от забора до кустарника — минимум 1 метр.
- Расстояние от забора до дерева среднего размера — минимум 2 метра.
- Расстояние от забора до дерева с высокой кроной — минимум 4 метра.
Расстояния между соседними жилыми домами в зависимости от материала их изготовления:
- оба дома деревянные — от 15 метров;
- один дом деревянный — от 10 метров;
- один дом имеет деревянные перекрытия — от 8 метров;
- оба дома полностью построены из кирпича или железобетона — от 6 метров.
Требуемые расстояния от легко воспламеняющихся материалов и объектов, использующих огонь.
- Расстояние от мангала или барбекю до любой постройки — минимум 5 метров.
- Расстояние от легковоспламеняющегося материала до любой постройки — минимум — 10 метров, при этом вокруг материала должна быть обеспечена 3 метровая зона без травы, кустарников и деревьев.
Требуемые минимальные расстояния от дороги до объектов на участке.
- 5 метров от дороги до дома;
- 5 метров от дороги до бани.
Когда постройки находятся слишком близко к соседней территории, это часто приводит к возникновению конфликтов. Чтобы правильно выполнить измерения, нужно придерживаться определенных правил. Так, расстояние от дома измеряется от цоколя, если выступающий элемент (например, крыша) составляет расстояние не больше 0,5 м. В противном случае измерения нужно делать от выступающих частей.
Хозяева обязательно должны соблюдать данные нормативы. Они устанавливались не просто так, а с учетом различных факторов. Например, когда с крыши начнут падать кучи снега, то эти требования станут сразу более понятными. Поэтому еще до начала возведения сооружений, в частности хозяйственной постройки, нормы и правила в области строительства стоит тщательно изучить. Это позволит не только обеспечить безопасность своего пребывания на участке, но и избежать конфликтных ситуаций с соседями.
Необходимая дистанция между постройками на участке
Дистанцию между хозпостройками при проектировании рассчитывают, учитывая несколько факторов.
Материал, из которого построены соседние здания:
- между бетонными домами промежуток должен быть не менее 6 м;
- между бетонным и деревянным – до 8 м;
- деревянные постройки должны находиться друг от друга в отдалении 15 м.
Противопожарные требования и санитарные нормы расположения строений на участке
Что будет храниться в сарае:
- хозяйственный или строительный инвентарь – расстояние не меньше метра;
- скот или птицы – от 4 м.
Не забывайте при этом учитывать:
- Сэкономить полезную площадь можно вынеся постройку за ограду.
- Все хозпостройки, связанные с водопроводными сетями лучше располагать рядом.
- Кладовки, отведенные для хранения рабочего, садового инструмента, лучше разместить на границе с огородом. Если на участке предусмотрен септик или «удобства» на улице, то промежуток должен быть не меньше пятнадцати метров. подальше от затененных участков. Нормы требуют минимального расстояния четыре метра.
- Зону отдыха располагают в глубине участка.
- Постройки для домашней скотины нужно максимально отдалить от жилья. Коровники или свиноферма выносятся за пределы населенного пункта.
Для всех сооружений должны выдерживаться промежутки в четыре метра, если в них содержится скот, и 1 м для остальных.
Требования санитарной службы:
- между жилым домом, погребом и уборной – 12 метров;
- душ, баня или сауна, дистанция 8 метров (о допустимом расстоянии от бани до соседнего участка можете узнать по ссылке);
- до содержащихся на участке птиц и мелкого скота (козы, свиньи) – не меньше 12 метров.
- погреб, компостная яма или септик от дома – ставят на удалении 7 м друг от друга.
Санитарные нормы строительства
Застройка участка должна производиться строго в соответствии с нормами, прописанными в регламентирующих документах. Расстояние от сарая до дома прописано в СНиП 30-02-97 при застройке в черте города и участков под ИЖС.
СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011 регламентируют расстояния между построенными объектами на землях некоммерческих кооперативов и поселений. Пожарные требования Федерального закона № 123-ФЗ касаются всех категорий строительства.
Санитарные и противопожарные нормы являются основой при составлении устава общества по аренде земель некоммерческого назначения. Отклонения от требований возможны только в кооперативах с малыми размерами наделов. В уставе общества могут быть прописаны:
- нормы на размер дачного домика;
- расположение построек на участке;
- наличие сарая с указанием его предельных размеров;
- привязка всех построек на плане;
- виды хозблоков, какие допускается иметь в данном кооперативе.
При небольшой ширине участка возможна блокировка соседних домов и сараев – строительство двух одинаковых зданий, прилегающих друг к другу по линии раздела. Для размещения построек на земле некоммерческих кооперативов нормы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 имеют в основном рекомендательный характер.
В случае территориального спора или нарушения правил застройки вопрос решается правлением сообщества или общим собранием всех членов. Если постановили, что хозяйственную постройку надо снести, председатель обращается в суд, прилагая к заявлению копию протокола с решением правления по данному спору.
На каком расстоянии от дома можно строить сарай, зависит от его назначения и степени пожароопасности. Дистанция может быть 6–12 м до огнеустойчивого соседнего дома.
Санитарными и противопожарными нормами запрещено ставить хозяйственные строения перед домом со стороны дороги.
Таблица нормативной документации в зависимости от вида землевладения.
| Участок | Свод правил | Строительные нормы и правила |
| СНТ, ДНТ | СП 42.13330.2011 | СНиП 2.07.01-89 |
| ИЖС | СП 53.13330.2019 | СНиП 30-02-97 |
Многие вопросы, касающиеся отступлений, можно решить с соседом, заключив с ним договор. При выполнении нормы удаления курятника и хлева от жилого дома, дистанцию от забора можно сократить. Для этого оформляется письменный договор, заверяется нотариусом.
На территории земель некоммерческого использования все отступления согласовываются с правлением.
Начинать переговоры с владельцем соседнего участка необходимо до начала строительства. Даже если все члены кооператива согласятся на отступление и один владелец надела рядом будет против, отступать от норм нельзя и надо ставить сарай по закону, а уже возведенное строение придется сносить. Разрешение на строительство выдается на участок и действительно при смене владельца.
Договор на отступление от норм при строительстве сарая теряет свою силу в случае смены любого из владельцев.
Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.
Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.
Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:
- заявлением,
- паспортом,
- правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
- кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
- квитанцией об оплате пошлины.
Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.
Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax
Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:
- тeплиц и пapникoв;
- вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
- capaeв;
- лeтниx кyxoнь;
- дyшeвыx;
- бaнь и cayн;
- нaдвopныx yбopныx
- нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.
Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.
Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.
Как делают пристройки к частному дому
Создание пристройки начинается с проектирования. Собственник выбирает тип пристройки, место примыкания к дому, способ сопряжения пристройки с крышей и стеной, тип фундамента и материал изготовления стен пристройки.
Фундамент — основа любой капитальной тяжёлой пристройки. Он не нужен для перголы или навеса, но необходим для гаража, эркера или веранды. Относительно лёгкую веранду можно поставить на сваи. Для гаража или эркера однозначно придётся заливать ленточный или плиточный фундамент. Очень желательно связать фундамент дома и фундамент пристройки.
В качестве материала для каркаса пристройки используют брус или сварные металлоконструкции. Материалом для стен может служить кирпич, ракушечник, пеноблок, листы OSB, доски. Для отделки используют лако-красочную продукцию, штукатурку, профнастил, в зависимости от того, какой материал использовали для строительства стен.
Зачем на участке нужен забор
Законодательство РФ позволяет владельцам загородных участков изготавливать ограждающие конструкции любой конфигурации. Можно встретить прозрачные и непрозрачные, деревянные, каменные, стальные и другие ограды. Независимо от материалов, у всех заборов общие задачи:
- Декорирование земельного участка, если ограда имеет эстетичный внешний вид.
- Маскировка двора и происходящей на нём деятельности от посторонних взглядов.
- Предотвращение возможных посягательств на собственность со стороны соседей.
- Защита участка от пыли и шума с дороги, от сильного ветра и от попадания мусора.
- Ориентир для соблюдения расстояний, указанных в строительных нормах и правилах.
Ввиду многочисленных плюсов заборы встречаются практически на всех загородных участках в России независимо от региона. Меняется только внешний вид, размеры и выбранный материал.
Расстояние между объектами
При создании плана строительства необходимо руководствоваться правилом «красной линии» — это условного типа граница, которая отделяет частные постройки от общей территории города.
Согласно нормативам размещения, которые записаны в СНиП 30-02-97, относительно этого показателя дистанция должна быть не меньше:
- 5 м между жилым зданием и улицей;
- 3 м между коттеджем и проездом;
- 5 м между любой хозяйственной постройкой и улицей или проездом.
Еще немного важной информации:
- мин. удаленность от строения до границы участка (от ограждения до садового дома) – 3 м;
- расстояние от сарая до дома – 4м;
- до других построек и кустов – 1 м;
- до высокорослых деревянистых растений; – 4 м,
- до среднерослых деревьев – 2 м.;
- расстояние от сарая до границы соседнего участка; – 1 м.
- на каком расстоянии от дома можно строить сарай; – 1 м.
- расстояние от хозблока до дома – 8 м.
Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?
Пристройку к жилому дому необходимо задокументировать, поскольку:
- меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться, наследоваться и т.д. Важно оформить новую площадь в случае долевого владения домом, ведь изменится размер долей;
- при возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков. В случае нарушения пристройке может быть присвоен статус самостроя. При регистрации оценивается, не затронуты ли интересы соседей, путем обозначения новых границ объекта на плане участка. Для этого кадастровым инженером составляется новый кадастровый паспорт на дом.
По общему порядку перед возведением пристройки необходимо уведомить уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство.
Хозблок из бруса — новый тренд XXI века
Частные домовладельцы уже порядком устали от искусственных, токсичных материалов, из которых сегодня принято строить коттеджи и пристройки. Пластик, пенополистирол, стекловата, «жидкое» дерево, и прочие новомодные решения по-своему хороши, но не могут соперничать с настоящей, натуральной древесиной, из которой испокон веков строили дома в России.
К примеру, та же бытовка из профилированного бруса толщиной 100 мм будет на 100% защищена от летнего зноя и зимних морозов, и не будет нуждаться в дополнительной гидро- и теплоизоляции. Бруски камерной сушки идеально подгоняются друг к другу, не дают усадки и выдерживают даже самую массивную кровлю, в том числе — металлическую. Нагрузка на фундамент при этом минимальна! К прочим плюсам материала отнесем:
- защиту от грибка и плесени;
- высокий уровень теплоизоляции;
- прочность и долговечность;
- экологичность;
- энергоэффективность;
- доступную цену.
Строительство с использованием домоблоков из сухого бруса занимает минимум времени, и обходится в полтора-два раза дешевле, чем возведение массивных кирпичных или бетонных хозблоков. Так, с помощью можно купить летнюю кухню деревянную, и установить ее в течение 1-2 дней после покупки!
Пристроили к дому без разрешения — как оформить?
Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.
Все пристройки имеют классификацию:
- Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
- Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.
Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства. По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.
Для чего нужны хозяйственные постройки в частном дворе?
Не трудно догадаться, что любая хозяйственная постройка должна выполнять одну функцию – помогать в различных хозяйственных заботах. К примеру, для выращивания растений нужны теплицы, для хранения продуктов понадобиться сарай или погреб. С помощью теплицы растения можно раньше высаживать и дольше собирать урожая, сарай пригодится для хранения специальной одежды и инструментов, удобрений и прочего инвентаря, а погреб позволит сохранить собранные продукты до следующего сезона.
Если владелец участка планирует разведение животных, то ему понадобиться курятник или летняя кухня, сараи и погреб. В курятнике птицы будут ночевать, летняя кухня пригодиться для их обработки. В сарае можно хранить корм и сено, солому и опилки, а также инвентарь и рабочую одежду. Компостная яма необходима для утилизации соломы и опилок. После работ на участке может пригодиться летний душ, ведь он позволит избавиться от запаха, свойственного курятнику, а погреб понадобиться для того, чтобы птицу можно было готовить не сразу, а продлить срок ее хранения, просолив или закоптив тушку.