Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2024 г.
Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.
В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
2.На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
- lдоля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
- lдоля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.
Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке
Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.
- Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
- Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
- После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
- Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
- Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
- Получение вступившего в силу решения суда.
- Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.
Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.
Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.
Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.
Если у вас остались не выясненными какие-либо вопросы, дежурный юрист окажет помощь. Чтобы записаться на консультацию, нужно ввести свои данные в специальную форму в углу экрана.
Будем благодарны за лайк и репост статьи!
Выдел долей происходит по договору (соглашению) сторон. Это наиболее простой, быстрый и дешевый вариант разделить жилой дом и земельный участок по сравнению с судебным вариантом.
Для этого необходимо узаконить намерения дольщиков в праве собственности в соответствии с требованиями закона. Вначале заключаем договор о выделении долей в натуре, распределив между собственниками доли и компенсации (если потребуется).
В случае отсутствия отчуждения имущества подойдет простая письменная форма договора, в случае наличия отчуждения имущества нотариальное заверение договора является обязательным.
Однако я рекомендую любой договор заверять у нотариуса: в случае дальнейшего возможного спора это даст вам дополнительные доказательства, что сделка была совершена без давления, угроз, без заблуждения по предмету договора; также нотариус проверяет дееспособность и удостоверяет личность граждан каждой из сторон сделки.
Далее необходимо зафиксировать изменения в Росреестре, обратившись в него через МФЦ. После регистрации сделки каждому из дольщиков будет выдана новая выписка из ЕГРН, подтверждающая распоряжение обособленным недвижимым имуществом.
Перечень основных документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре через МФЦ
1. Утверждающие право документы: они могут быть как старые – свидетельство о праве собственности, так и новые – выписка из ЕГРН.
2. Правоустанавливающие документы: к ним можно отнести договор купли-продажи, дарения и т. д.
3. Техническая документация: технический план на дом, межевой план на участок – в зависимости от объема работ около 15 тыс. руб. каждый документ.
4. Заверенный нотариусом договор (соглашение) о выделе долей в натуре – около 8 тыс. руб.
5. Государственная пошлина: на дом – 2 тыс. руб., на участок – 350 руб.
Совокупный примерный размер трат – около 40 350 руб. Если земельный участок у вас уже выделен, то сумма будет значительно меньше.
С досудебным порядком определились. В случае если вопрос о выделе долей в натуре не решается через соглашение, необходимо обращаться в суд.
Разделение недвижимости на доли
Прежде чем рассмотреть вопрос выделения доли в квартире, обратим внимание на следующее: процесс разделения квартиры на доли и выделение доли немного разные процессы:
- Выделение – это процедура, по результатам которой один из собственников получает свою долю в собственности недвижимостью. При этом все остальные владельцы являются собственниками всей оставшейся части. Остальные лица не переоформляют свое право собственности;
- Разделение – это процесс, в результате которого вся недвижимость разделяется на определённые части между всеми владельцами. Все субъекты во время процедуры теряют свое право на объект недвижимости и получают его только после оформления в виде некой части.
Вне зависимости от того, что происходит – выделение или разделение недвижимости – возможно два варианта решения проблемы:
- Соглашение о выделе доли в натуре( образец можно скачать);
- Судебные разбирательства.
Продажа доли в квартире: последние новости
В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.
Выделение доли в квартире через суд
Когда по согласованию с другими владельцами квартиры выделить долю не удается, ее собственник вправе обратиться в суд. При этом он составляет исковое сообщение, в котором указывается следующая информация:
- Данные о заявителе (его ФИО, данные паспорта, включая адрес прописки);
- Данные об имуществе (адрес расположения, площадь и описание);
- Порядок пользования недвижимостью, включая площади общего пользования;
- Основания для выдела доли;
- Техдокументация на имущество;
- Заключение экспертов о том, что возможность для выделения доли в квартире есть. Заключение заказывают в БТИ, либо иной организации, которая вправе проводить строительную экспертизу;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.
После того, как суд рассмотрит дело по выделению доли, будет вынесено определенное решение. В том случае, если иск будет удовлетворен, обратившийся регистрирует свое право на долю. Остальные владельцы регистрируют изменения в праве.
Раздел общей квартиры в натуре и в денежном эквиваленте
Существуют два варианта выделения доли в квартире:
- в натуре — физическое разделение частей жилплощади
- в денежном эквиваленте — один из собственников компенсирует остальным стоимость их части квартиры
Для проведения раздела в первым способом жилое помещение должно отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 ( Строительные нормы и правила Российской федерации , здания жилые, многоквартирные), таким как:
- для выделяемой доли должны быть оборудованы отдельный вход и все объекты благоустройства, которые присутствовали в неразделенной квартире
- общая её площадь должна быть более или равна 28 квадратным метрам
Шаги по заключению соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Первый шаг – собрание необходимых документов. Каждому из собственников необходимо обзавестись документами на недвижимость, а именно паспортными данными и все имеющиеся документы на земельные участки и жилые помещения, которые включены в данную общую долевую собственность.
Вторым шагом станет отправка заявки на выделение доли в натуре. В заявлении необходимо указать адрес объекта недвижимости, который находится в общей долевой собственности, а также информацию о собственнике, который оформляет заявление.
Третий шаг – ждать консультации специалистов. Вы можете задать вопросы или уточнить детали с помощью горячей линии, которая работает круглосуточно. Если вы хотите получить бесплатную консультацию, можно отправить заявку через сайт компании, и с вами возможно свяжутся для уточнения деталей.
Четвертым шагом будет оформление документов на выделение доли в натуре. Данный процесс включает в себя составление соглашения о выделении части имущества, которое находится в общей долевой собственности. В процессе составления договора важно обсудить с другими собственниками, какие доли будут отдельными, а какие будут оставаться в общей собственности.
Пятый шаг – проведение кадастровых работ, которые должны быть выполнены специалистами. К сожалению, добровольное выделение доли в натуре в общей долевой собственности невозможно, если не провести кадастровые работы.
Шестым шагом станет выделение долей в натуре, которое может выполняться как в натуральном виде, так и в форме компенсации денежной выплатой.
Седьмым и последним шагом станет подписание соглашения о выделении части имущества в общей долевой собственности. После заключения соглашения, вы сможете иметь полный контроль над выделенной долей, которая находится за границами общей собственности.
- Важно: необходимо помнить, что выделение доли в натуре может быть невозможно при отсутствии земельных участков и жилых помещений, которые были включены в общую долевую собственность.
- Задайте вопросы! Если возникли двусмысленности или требуется дополнительная информация, возможно перезвоним вам.
- Внимание! Вся информация, которую вы предоставляете, конфиденциальна и не будет передана третьим лицам без вашего разрешения.
| Какие документы должны быть при заключении договора? | Паспортные данные каждого собственника, информация о долевой собственности на объект недвижимости, кадастровую информацию о границах объекта недвижимости. |
|---|---|
| Какие вопросы можно задать при бесплатной консультации? | Как происходит выделение доли в натуре, какие возможны выплаты денежной компенсации, какие документы нужно собрать для выделения доли в натуре, какие права имеют собственники. |
| Как отправить заявку на выделение доли в натуре? | Заполните заявку на сайте, указав адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, перезвоним вам для уточнения информации и дальнейшей консультации. |
| Могут ли имущество объединять в отдельный объект недвижимости? | Да, согласно законодательству, имущество может быть объединено в один объект недвижимости. |
| Действительно ли выделение доли в натуре возможно? | Да, выделение доли в натуре является добровольным и возможным, но не всегда. |
| Какие выплаты могут быть при выделении доли в натуре? | В зависимости от имущества может быть выплата денежной компенсации или передача в натуре. |
| Как узнать информацию о круглосуточной горячей линии? | Информация о горячей линии содержится на сайте государственной регистрации недвижимости и кадастра. |
| Могут ли остальные собственники вмешиваться в процесс выделения доли в натуре? | Другие собственники не имеют права вмешиваться в процесс выделения доли в натуре, если этот процесс происходит в месте общей долевой собственности. |
Что нужно знать о законодательном регулировании
Добровольное соглашение: выделение доли в натуре в общей долевой собственности имеет законодательное регулирование. Данный процесс может быть добровольным и возможным только при наличии согласия одного из собственников. При необходимости выделения доли в натуре вы должны зафиксировать это в документе — соглашении.
Выделение долей: для выделения долей в натуральном виде необходимо иметь кадастровую информацию о границах объекта недвижимости. Выделение доли в натуре не может производиться, если оно приведет к нарушению единого комплекса жилых или земельных объектов. В случае выделения квартиры (доли) необходимо учесть, что в общих долевых имуществах останутся остальные общие части дома.
Компенсация вместо выделения доли: если физическое выделение доли невозможно, можно использовать компенсацию в денежной форме. Выплаты могут осуществляться как одному из собственников, так и нескольким в той же пропорции, которую они имели в общей доли.
Заявления и документы: для выделения доли в натуре или компенсации необходимо подать заявление в Росреестр. Необходимо приложить паспортные данные и документы на имущество (согласие на выделение доли, письмо-заявление). Росреестр обязательно проведет консультацию и предоставит информацию круглосуточно. В случае необходимости вы получите возможность отправлять заявления и документы по адресу электронной почты.
Горячая линия: при возникновении вопросов и проблем в процессе выделения доли в натуре общей долевой собственности вы всегда можете задать этот вопрос на горячей линии Росреестра. Консультация бесплатная и профессиональная.
Выделение доли в натуре в частном доме
Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.
Решение суда о выделе доли нужно будет исполнить, т. е. поставить вновь образованные объекты на кадастровый учёт и зарегистрировать на них право собственности. Для этого они должны иметь правовой статус, определённый законодательством.
Этот вопрос разрешается в резолютивной части судебного решения. А для того, чтобы суд правильно написал резолютивную часть, нужно правильно сформулировать просительную часть иска.
На практике по этому вопросу всегда много формализма из серии «кто что просит, тот то и получит/не получит». Также, в качестве судьи может попасться молодой или малограмотный «экземпляр», а разгребать проблемы потом вам. Поэтому, если хотите получить нужный результат, то правильно формулируйте исковые требования и позицию.
Как мы писали в начале статьи, при выделе доли в натуре образуются два или более новых объекта:
- вновь созданные объекты из выделенных долей;
- исходный объект в изменённом состоянии, т. е. та часть первоначального объекта, которая остается после «отрезания» выделяемых долей.
И все эти объекты должны иметь такой статус, который будет соответствовать законодательству, позволит поставить их на кадастровый учёт и использовать по назначению.
Соответственно, принимая решение о выделе, суд должен в решении указать:
- площадь, назначение и вид вновь образуемых объектов (а также иные характеристики, в зависимости от самого объекта);
- площадь, назначение и вид оставшейся части исходного объекта (а также иные характеристики, в зависимости от самого объекта);
- прекратить право общей долевой собственности на изначальный объект.
При этом, всё это «счастье» должно соответствовать градостроительным требованиям, целевому назначению земельного участка и т. п.
Общая долевая собственность супругов
В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.
При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.
Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.