Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Причины отказа в приватизации квартиры сиротам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Действующее законодательство устанавливает перечень объектов недвижимого имущества, которое при любых обстоятельствах приватизировать запрещено. В «черный список» входят помещения в аварийных и ветхих домах, если статус непригодности для проживания закреплен за зданием официально. Под безусловный запрет подпадают общежития, дома в закрытых военных городках, объекты соцзащиты. Если гражданину отказали в предоставлении одного из указанных типов жилья, такие действия считаются правомерными. Оспаривать решение муниципалитета в таком случае нет оснований.
Защита законных интересов
Гражданин, считающий, что его законные интересы нарушены, вправе обратиться в суд за правовой защитой. Порядок обжалования незаконного отказа предусматривает несколько этапов. Первая стадия — получение письменной отписки муниципалитета в ответ на поданное заявление о намерении стать хозяином недвижимости. После этого необходимо ознакомиться с аргументацией чиновников и собрать доказательства неправомерности принятого решения. Этот этап самый сложный, поскольку здесь понадобится детально проанализировать нормы, привести свои доводы, сформировать доказательную базу.
Следующий шаг требует составления искового заявления в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. В иске нужно подробно описать обжалуемое решение, выразить свою позицию, аргументировав ее ссылками на действующие законодательные источники. При подаче документов следует оплатить госпошлину, размер которой согласно ст. 333.19 НК РФ составляет 300 рублей. Если суд примет бумаги, назначается заседание. В случае удовлетворения заявления необходимо получить решение суда и исполнительный лист. Эти документы доводятся до сведения местной администрации. После этого чиновники будут обязаны подписать приватизационный договор с жалобщиком.
Ответы на часто задаваемые вопросы
1. Какие права имеют дети-сироты после достижения 5-летнего возраста?
После достижения 5-летнего возраста дети-сироты имеют право на приватизацию квартиры, оставшейся после смерти или ухода из жизни их родителей или опекунов.
2. Как процесс приватизации квартиры детей-сирот осуществляется?
Процесс приватизации квартиры детей-сирот осуществляется через судебный порядок. Суд решает вопрос о приватизации, основываясь на законодательстве и интересах ребенка.
3. Какие документы необходимы для приватизации квартиры?
- Свидетельство о смерти или уходе из жизни родителей или опекунов;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Справка из социальной службы об оставлении ребенка без попечения родителей;
- Решение суда о приватизации квартиры.
Обеспечение жильем детей-сирот
В каждом субъекте РФ органами исполнительной власти формируются списки детей-сирот, которых положено обеспечить жилыми помещениями.
По достижении ребенком возраста 14 лет, законные представители обязаны, в течение трех месяцев, подать заявление и необходимые документы для включения в список. За сирот из домов-интернатов, документы предоставляет администрация учреждения.
Если ребенок, в установленном порядке не был включен в список до достижения 18 лет, он вправе самостоятельно обратиться с заявлением.
Жилье для сирот относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). Предоставляется из государственного и муниципального жилищных фондов по договорам найма специализированных жилых помещений (Статья 109.1.
ЖК РФ) . Через пять лет договор следует продлить или переоформить на договор социального найма.
По договору социального найма жилье можно приватизировать и распоряжаться по своему усмотрению (поменять, продать, сдать в наем).
Как приватизировать квартиру детям сиротам
Обеспечение детей-сирот собственным жильем начинается с постановки в очередь на получение социального жилья.
Шаг 1. Заключение специального договора по найму сроком на 5 лет.
После выпуска из специализированного учреждения сироте предоставляется жилье по договору найма специализированного помещения. Необходимо прописаться и проживать в предоставленном помещении. Комиссия будет приходить по адресу и проверять условия проживания.
Договор найма жилья для детей-сирот (образец)
| Договор найма жилого помещения для детей сирот |
Шаг 2. Заключение бессрочного договора социального найма.
Через пять лет, за три месяца до окончания срока действия предыдущего договора комиссия в очередной раз проверяет условия проживания. Если замечаний и нарушений нет, не требуется помощь в преодолении тяжелых жизненных ситуаций, оформляется заключение. Далее документы передаются в районную администрацию для оформления договора социального найма.
Шаг 3. Обращение в местную администрацию для заключения соглашения о приватизации.
Правовые аспекты приватизации квартиры сироте
Приватизация квартиры для сироты включает ряд особенностей. По действующему законодательству, сирота, достигший совершеннолетия, имеет право на приватизацию своего жилого помещения. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту регистрации и получить соответствующее разрешение.
Однако, существуют исключения, когда сирота может быть лишена права на приватизацию квартиры. Это может произойти, если сирота находится под опекой или попечительством. В таких случаях приватизация квартиры возможна только при разрешении опекуна или попечителя, а также при согласии суда.
Также стоит учесть, что приватизация квартиры сироте может быть отказана, если квартира принадлежит коммунальному или муниципальному имуществу. В таких случаях ей могут предложить альтернативное жилье или другие социальные меры поддержки.
Правовые аспекты приватизации квартиры сироте направлены на обеспечение ее социальной защиты и предоставление необходимого жилья. Если сироте отказывают в приватизации квартиры, она может обратиться к социальным службам или юристам для защиты своих прав и получения соответствующей поддержки.
Решение проблем и конфликтов приватизации квартиры сироте
Процесс приватизации квартиры сироте может вызывать проблемы и конфликты, которые требуют внимания и решения. Важно учесть правовые и социальные аспекты этой ситуации.
1. Правовые аспекты
Сначала нужно обратиться к законодательству, чтобы понять права и обязанности при приватизации квартиры сироте. В России есть специальные законы и нормативные акты, которые регулируют этот процесс.
Один из важных аспектов — получение согласия опекуна или попечителя на приватизацию квартиры. Иногда возникает конфликт между интересами сироты и опекуна, и его решение должно быть законным.
Также важно учесть возможные ограничения в праве на приватизацию квартиры, например, в случае наличия долгов перед государством или неплатежеспособности сироты.
2. Социальные аспекты
Решение проблем и конфликтов приватизации квартиры сироте также требует учета социальных факторов. Основная цель приватизации — обеспечить сироте надежное жилье и улучшить его социально-экономическое положение.
Для достижения этой цели важно учесть потенциальные проблемы, с которыми может столкнуться сирота после приватизации. Например, возможность получения дополнительной поддержки в виде жилищных субсидий или социальных услуг.
Также важно вовлечь другие заинтересованные стороны, такие как социальные работники, судебные органы, жилищные службы и другие, чтобы обеспечить комплексный подход к решению проблем и конфликтов, связанных с приватизацией квартиры сироте.
В целом, решение проблем и конфликтов приватизации квартиры сироте требует комплексного подхода, учета правовых и социальных аспектов и сотрудничества различных заинтересованных сторон.
Юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян
Моя мать владелица квартиры, оставшейся после смерти ее супруга. В квартире была прописана она, ее несовершеннолетний сын и я. В момент приватизации, мать, воспользовавшись моим депрессивным состоянием после рождения дочери, введя меня в заблуждение, потребовала подписать документ об отказе от приватизации своей доли в квартире в ее пользу. Могу ли я претендовать спустя долгое время на долю в этой квартире?
Как показывает судебная практика, шансы оспорить отказ от участия в приватизации и признать право собственности на долю в квартире — крайне малы.
Оспорить в суде отказ от участия в приватизации квартиры и признать прав собственности на долю в квартире, в вашем случае, можно по следующим основаниям:
1. Если сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (см. ст. 177 ГК РФ). Для установления вышеуказанного обстоятельства, в рамках судебного разбирательства, необходимо: проведение судебной психиатрической экспертизы; предоставление справок из поликлиники, выписок из истории болезни и иных доказательств (например, свидетельские показания).
2. Если сделка совершена под влиянием существенного заблуждения (см. ст. 178 ГК РФ). Заблуждение считается существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Срок для оспаривания отказа от участия в приватизации, и собственно, сделки по передачи квартиры в собственности, составляет 3 года.
При этом следует обратить внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, лицо, отказавшееся от участия в приватизации квартиры, сохраняет за собой право бессрочного пользования данной квартирой. Поэтому ни ваша мама, ни последующие собственники не вправе будут выселить вас из квартиры, препятствовать вам в пользовании и проживании в квартире. Если, вдруг, возникнут указанные неправомерные ситуации, смело обращайтесь в суд.
Несоответствие субъекта
Государство определяет перечень требований и к самим претендентам на бесплатный дом или квартиру. Контролирующие структуры в первую очередь проверят документацию, которая служит формальным основанием занимания конкретного помещения. Для этого у заявителя запрашивают договор социального найма или ордер на вселение.
Потеря или отсутствие этих бумаг обуславливает невозможность принять участие в приватизации жилища. Кроме этого не вправе претендовать на выделение безвозмездных квадратных метров субъект, который:
- провел незаконную перепланировку квартиры, заселяемой по соцнайму;
- вовремя не оплачивает коммунальные услуги и накопил задолженность по ЖКХ;
- длительное время не был прописан по адресу дома, в отношении которого заявлено намерение о присвоении;
- в прошлом уже оформил собственность по аналогичному механизму, предусмотренному ФЗ №1541-1.
Важно! Нельзя отказать в приватизации лицу потому, что в прошлом оно уже воспользовалось аналогичным правом, будучи несовершеннолетним. Дети, которые приобрели свою долю недвижимости до 18 лет по инициированной родителями приватизационной процедуре, могут после совершеннолетия обратиться о выделении им жилья повторно.
Основанием для отказа также может стать наличие у субъекта альтернативного помещения для проживания. Например, гражданин обращается о выделении ему жилища в связи с отсутствием регистрации прав собственности на любое другое недвижимое имущество жилого назначения. В такой ситуации осуществляется сверка полученной информации с данными ЕГРН.
Если окажется, что заявитель уже числится домовладельцем, в присвоении муниципальной собственности откажут.
Условия приватизации квартир сиротами
Приватизация квартиры по договору найма возможна не сразу же, а только через 5 лет. Данное ограничение связано с тем, что после выпуска из социального учреждения (интерната, кадетского корпуса и т.д.) ребенок-сирота должен адаптироваться к самостоятельной жизни,а на это требуется время.
Пока такие дети живут в интернатах, в их жизни все относительно упорядоченно, и ответственность за детей несут сотрудники учреждения. В реальности за пределами стен таких учреждений выпускники сталкиваются с некоторыми сложностями: так, они могут легко попасть под влияние мошенников и потерять жилье, если сразу же предоставить его в собственность. Вот почему сначала им нужно привыкнуть ко взрослой самостоятельной жизни и разобраться в поведении окружающих.
Образ жизни детей, проживающих в специализированных социальных учреждениях, несколько отличается от привычного: их круг общения заметно ограничен, равно как и свобода передвижения. Поэтому с недавнего времени вступили новые правила, по которым приватизировать квартиру по договору социального найма сирота может не сразу, а только после адаптации в социуме и подтверждении готовности к самостоятельному существованию.
На практике это выглядит следующим образом: после получения сиротой жилья с ним заключается срочный договор найма на период до 5 лет (в частном порядке срок может быть сокращен). В течение указанного времени представитель органа опеки и попечительства или иной назначенный законный представитель помогает ребенку освоиться и привыкнуть к самостоятельному обслуживанию и обеспечению. Как только уполномоченный орган поймет, что ребенок готов, с ним будет оформлен типовой договор социального найма жилья, который дает все основания для перевода объекта из государственной в частную собственность.
Фактически для получения права на приватизацию должны быть выполнены такие условия:
- Полная адаптация ребенка;
- Проживание сироты непосредственно в предоставленной квартире (запрещена сдача объекта в аренду, субаренду).
Выделяемое государством жилье должно соответствовать всем действующим нормам, в частности:
- Соблюдение нормы площади:
- 36 кв. метров – на единолично проживающего сироту;
- 42 кв. метра – если с сиротой проживает его опекун/попечитель;
- По 12 кв. метров полезной площади на каждого проживающего, если таковых трое и более;
- Пригодное для круглогодичного проживания;
- Жилплощадь считается полностью самостоятельным объектом (сирота должен быть обеспечен квартирой или домом, а не одной из смежных комнат в общежитии).
Зачем нужна приватизация?
Приватизация помещений в муниципальной собственности имеет множество преимуществ, в основном касающихся прав детей-сирот и несовершеннолетних, находящихся под попечением.
По закону, на основании документа, предоставленного администрацией, дети-сироты и находящиеся под опекой не имеют права на получение бесплатной предоставленной муниципальной жилой площади после 18 лет. Ограничения на получение помещений может быть установлено и на основании паспортных данных.
Единственный вопрос, в котором может возникнуть необходимость приватизации, — это если совершеннолетний опекаемый гражданин оставшихся без родителей, находится в более привилегированном положении, чем другие совершеннолетние граждане.
Ограничен опека на это воздействие не оказывает, поэтому родители-опекуны могут произвольно приватизировать помещения в муниципальной собственности.
Если гражданин интерната, попавший в возрасте совершеннолетия в детский дом, где ему предоставлена бесплатная жилая площадь, желает получить свое жилье, он может заключить договор найма на муниципальное помещение по определенной цене на основании документа, который заключил его родитель-опекун или ваше заявление.
Необходима консультация с юристом относительно права и обязательств в данной ситуации, а также оба (оставшихся) документа для совершения соответствующих договорных сделок.
На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?
В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.
Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.
В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?
Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?
Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.
В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.
Особые условия для заключения договора соц найма
После смерти родителей сохранение договора соцнайма для детей допускается только на срок не более трех месяцев.
Именно такое время дается Законом № 1541-1 на оформление приватизационного договора и регистрацию права собственности на детей.
Законом № 1541-1 детям предоставлено право участвовать в приватизации два раза. Такое правило позволяет оформлять собственность на детей сирот без риска, что в будущем они не смогут воспользоваться такой возможностью.
Оформление жилья происходит за счет собственников жилищного фонда, т.е. дети, оставшиеся без попечения родителей, не будут нести расходы на приватизационные процедуры.
Также, данная категория лиц освобождена от уплаты налога на имущество, что также направлено на социальную поддержку малолетних граждан.
Примерный порядок действий будет выглядеть следующим образом:
- Записаться в очередь по достижении 14 лет.
- Дождаться получения специализированной квартиры.
- Прожить в ней 5 лет.
- Проверить, переведена ли квартира в жилой фонд.
- Заключить договор социального найма.
- Если сирота проживает в квартире не один, собрать согласия на приватизацию от всех жильцов (или отказ от участия в процедуре).
- Подготовить документы.
- Составить заявление (форма стандартная, см.ниже).
- Направить заявление в администрацию или МФЦ (Мои Документы).
- Дождаться решения, и подписать договор на приватизацию.
- Оформить право собственности в Росреестре.