Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести долевую собственность в индивидуальную в частном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Другие способы изменения режима собственности супругов
В законе определены только две возможности изменения супругами режима их собственности, о которых рассказано выше. Однако, на практике встречаются и другие способы, с помощью которых собственность переходит в долевую, раздельную или совместную. К ним относятся:
- Учредительный договор – допускается в тех случаях, когда муж и жена выступают учредителями коммерческого субъекта, то есть на них распространяются нормы корпоративного права. Учредительный документ определяет объем, характер имущества компании, принадлежащего каждому супругу. Оно может находиться в режиме совместной, долевой и раздельной собственности. Его действие распространяется исключительно на имущество компании.
- Договор купли-продажи – речь идет о сделке, где сразу будут определены доли в процентах или частях, причитающиеся мужу и жене. В этом случае по умолчанию имеет место режим долевой собственности.
Как выселить неприятного соседа
Иногда соседство приносит остальным содольщикам массу проблем. Возникает вопрос о принудительном выселении подобного соседа, особенно если его проживание рядом представляет угрозу для несовершеннолетних.
Есть два легальных способа выселить соседа – оспорить его право владения долей, обратившись в суд, или предложить человеку выкупить его долю по рыночной стоимости. После купли-продажи соседу сразу же потребуется освободить помещение.
Если заинтересованная сторона для выселения человека обратилась в суд, то истцу потребуется доказать незаконное приобретение права на долю в жилье. К примеру, ответчик обманул прежнего собственника или под воздействием угроз заставил его продать свою долю. Необходимо обратиться к профессиональному адвокату, поскольку доказать что-либо в подобных делах трудно.
В ситуации, когда суд принимает положительное решение по заявлению истца, сосед лишается прав на жилплощадь.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Процедура перевода доли в собственность
Процедура перевода доли в собственность достаточно проста и может быть выполнена без участия специалистов. Однако, в некоторых случаях рекомендуется обратиться за помощью к адвокату или юристу, чтобы быть уверенными в правильности оформления всех документов.
Виды документов, требующихся для перевода доли в собственность:
- Договор купли-продажи доли.
- Заявление на переоформление доли в собственность.
- Удостоверенная копия паспорта продавца и покупателя.
- Удостоверенные копии свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и документов, подтверждающих факт прописки на этом объекте.
- Доверенность на совершение сделки (при наличии).
Какие есть особенности кредитования долей?
Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.
Условия выдачи такого кредита:
- Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
- В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
- При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
- Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
- Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
- Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
- Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.
Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.
Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.
Другие варианты переоформления долевой собственности
Долю в квартире можно переоформить и на ребенка, которому нет 14 лет. Для этого родители (усыновители, опекуны) готовят вышеуказанный пакет документов и направляют его на регистрацию. Вместо скана паспорта подают копию свидетельства о рождении, а подписи под документами ставят родители или законные представители. Если несовершеннолетний старше 14, но младше 18 лет, он сам имеет право подписи, но в присутствии уполномоченных взрослых, которые потом ее визируют.
Если долевая собственность досталась в наследство нескольким родственникам, они могут мирно договориться, кто именно станет ее владельцем. В случае возникновения споров дело можно решить в судебном порядке. Тогда кто-то из родственников готовит иск и новый пакет документов. Многие в этом случае предпочитают не переоформить долевую собственность, а продать ее и распределить деньги между наследниками поровну.
Определение целей и выгод при переводе совместной собственности в долевую или наоборот
Перевод имущества из общей в долевую собственность или наоборот является довольно сложной процедурой, требующей ответственного подхода и внимательного изучения порядка действий по переоформлению.
Первым шагом является определение целей и выгод данного перевода. Например, возможно, что один из владельцев жилья не желает дольше участвовать в совместной собственности и хочет продать свою долю другому владельцу. В этом случае необходимо заключить сделку по переоформлению долей с нотариальным заверением пакета документов, включая договор и другие необходимые заявления.
Дальнейшими вариантами могут быть перевод общей собственности в долевую, например, при наличии нескольких собственников, каждый из которых имеет доли в разных пропорциях, или наоборот.
Перевод долевой собственности в общую также требует юридического подхода и нотариальной заверки. Нотариальная консультация и оформление необходимы, чтобы все документы были составлены правильно и не вызывали возможных проблем в будущем.
Важно учитывать все законные требования при переводе долей в другой вид собственности, включая налог на перевод имущества. В случае совместного имущества, переоформление происходит только с одним из владельцев, который становится единственным владельцем недвижимости.
В случае недвижимости в брачном имуществе, перевод долей может происходить только с обоих супругов и требует оформления иска в суде. Каждый заявитель получает свою долю после расторжения брака.
В процессе перевода доли от одного владельца к другому необходимо учесть доли всех заявителей и владельцев. Один из образцов таких заявлений может быть оформлен контрактом, заверенным нотариусом. При этом необходимо учитывать сборы госпошлины за оформление налогового свидетельства и сделки по переводу имущества.
Все эти вопросы могут быть решены при помощи нотариальной консультации и оформления необходимых документов. Бесплатная консультация нотариуса является хорошим началом для определения целей и возможных выгод в процессе перевода совместной собственности в долевую или наоборот.
Преимущества и недостатки форм собственности на жилье
Общая собственность:
- Каждый из владельцев имеет равные доли в имуществе.
- Переоформление в долевую собственность возможно только с согласия всех владельцев.
- В случае брака, жилье находится в совместной собственности.
- При продаже имущества каждый владелец получает деньги в соответствии с его долей.
Долевая собственность:
- Каждый владелец имеет определенную долю в имуществе.
- Перевод доли возможен без согласия остальных владельцев.
- У каждого владельца своя выписка из ЕГРН, паспорт объекта недвижимости и права.
- При продаже имущества каждый владелец получает деньги в соответствии с его долей.
Преимущества общей собственности в том, что каждый владелец имеет право на равные доли в жилье и при продаже имущества каждый получает деньги в соответствии с его долей.
Недостатки заключаются в том, что переоформление в долевую собственность возможно только с согласия всех владельцев, а при браке жилье находится в совместной собственности.
Преимущества долевой собственности в том, что перевод доли возможен без согласия остальных владельцев и каждый владелец имеет свою выписку из ЕГРН, паспорт объекта и права.
Как выбрать оптимальную форму собственности
Перевод совместной собственности в долевую или наоборот может быть необходим в различных жизненных ситуациях. Перед тем, как принять решение о переоформлении имущества, нужно учитывать многие факторы.
Один из вариантов – перевести имущество на одного из владельцев. Например, если один из заявителей собирается продать свою долю в недвижимости, то можно переоформить ее на оставшегося владельца.
Если речь идет о брачных отношениях, то вопрос перевода имущества может быть особенно сложным. Все зависит от того, как оно приобреталось. Если супруги приобретали имущество в браке и оно является общей совместной собственностью, то после развода оно может быть переведено в долевую собственность каждого из супругов.
Для перевода имущества необходимо заявление, а также документы, подтверждающие права на него. Например, для квартиры это могут быть выписки из паспортов, контракт купли-продажи, заявление об определении долей, заверенные нотариальной печатью.
- Если переоформление происходит в связи с расторжением брака, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
- Для перевода совместной собственности в долевую – нужно составить договор или заверенное нотариусом заявление на выделение долей.
Также стоит учитывать, что на перевод собственности могут взиматься налоги и госпошлины. Для решения всех вопросов и выбора оптимального варианта следует обратиться к юристу или нотариусу. Они смогут дать бесплатную консультацию и помочь оформить все необходимые документы и иски.
Существуют различные формы собственности на имущество: общая совместная, долевая, на праве собственности и другие. Каждая форма имеет свои особенности, поэтому при выборе необходимо учесть все нюансы и потенциальные проблемы, которые могут возникнуть.
Выделение земельного участка из долевой собственности
Выделение земельного участка из долевой собственности возможно даже если другие совладельцы не намерены подписывать соглашение о делении и изменять сложившийся принцип пользования общей собственностью. Для рассмотрения вопроса в суде необходим пакет документов:
• свидетельство о долевой собственности;
• кадастровый паспорт, в котором зафиксировано право на владение земельным участком в установленных границах.
Если совладелец, планирующий выделение земельного участка из долевой собственности, производил ранее с согласия других собственников улучшения общей собственности, суду необходимо представить доказательства этого. Например, при наличии на участке зданий и строений, возведенных одним из совладельцев на личные средства, эти объекты строительства, а также земля, необходимая для их обслуживания, могут остаться за их фактическим собственником. Правило о разделе пропорционально долям в жилом доме при этом продолжает действовать относительно общих строений и подсобных помещений.
Выделение частей земельного участка из общей долевой собственности предполагает компенсацию в пользу тех сособственников, доля которых не может быть выделена полностью по объективным причинам или если у одного из сособственников она настолько мала, что не может быть выделена в натуре.
Общая долевая собственность на дом не препятствует реализации права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако для заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, залога, завещания, желательно иметь право собственности на свой земельный участок. Поэтому доля в общей собственности земельного участка должна быть выделена и закреплена документально за конкретным владельцем.
Понимание долевой собственности
Долевая собственность часто возникает при приобретении недвижимости группой лиц. Это может быть выгодно с точки зрения распределения финансовых затрат на приобретение и обслуживание имущества. Однако, в случае разногласий или желания выйти из долевой собственности, необходимо урегулирование отношений между участниками.
Выход из долевой собственности на частный дом может быть сложным. Рекомендуется обратиться к юристам или специалистам. Важно рассмотреть все варианты и последствия, чтобы минимизировать риски и негативные последствия.
| Преимущества долевой собственности | Недостатки долевой собственности |
|---|---|
| Распределение финансовых затрат | Возможность конфликтов и разногласий |
| Общий доступ к имуществу | Сложности при выходе из долевой собственности |
| Возможность совместного использования имущества | Необходимость регулирования прав и обязанностей |
Понимание долевой собственности и ее особенностей поможет вам принять осознанное решение о выходе из такой формы собственности на частный дом. Обязательно проконсультируйтесь со специалистами и рассмотрите все варианты, чтобы защитить свои интересы и избежать проблем в будущем.
Переход к полной собственности
Процесс перехода от долевой собственности к полной собственности на частный дом состоит из нескольких этапов. Ниже приведена пошаговая инструкция о том, как правильно осуществить переход к полной собственности на вашем доме.
| Этап | Действия |
|---|---|
| Шаг 1 | Собрать документы, подтверждающие право собственности на долю вашего объекта недвижимости. |
| Шаг 2 | Проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы подготовить все необходимые документы для перехода к полной собственности. |
| Шаг 3 | Подготовить и подписать договор между всеми собственниками, в котором будет указано, что каждый из них передает свою долю другим участникам долевой собственности. |
| Шаг 4 | Обратиться в местное учреждение Росреестра либо в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать переход права собственности на долю каждого собственника. |
| Шаг 5 | Завершить процесс передачи доли собственности, оплатив все соответствующие государственные пошлины и сборы. |
Как в частном доме выделить долю в натуре
Оформление в индивидуальную собственность части в жилом доме может происходить двумя способами.
| № п/п | Варианты раздела | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | По соглашению | Это подразумевает добровольное решение всех совладельцев жилого помещения о выделении доли в натуре. При этом может быть выделена только часть инициатора, а остальные доли могут остаться в общей совместной собственности других владельцев. |
| 2 | По решению суда | Процедура разбирательства в органе правосудия достаточно сложна и к ней стоит прибегать только в случае, если заключение добровольного соглашения невозможно. Зачастую это связано не только со спором о разделении недвижимости, но и с другими спорными вопросами (наследство, развод, раздел имущества и т.д.). |
Отвечает адвокат Инна Белякова:
Если четвертый собственник является близким родственником, то в таком случае можно решить вопрос путем дарения ¾ доли. В любом случае при отчуждении недвижимости (неважно, каким способом), находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки. Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими (то есть на каждую долю в отдельности). В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности.
Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо определиться с ключевым понятием – для кого затраты должны быть наименьшими? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, на которого будет оформляться собственность, то необходимо применять один алгоритм действий. А вот если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других сособственников, то алгоритм будет совсем другой. Для начала давайте определимся со структурой расходов, которые необходимо будет произвести для перерегистрации права собственности с общей долевой на индивидуальную. Итак, понадобится понести следующие обязательные расходы:
- Как перевести долевую собственность в частную
- Как из долевой собственности сделать частную