Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление доверенности на продажу квартиры в другом городе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Новые поправки в закон об основах нотариата расширяют возможности по совершению сделок с нотариальным удостоверением в удаленном доступе. Учитывая территорию России, а также не идеально работающие системы транспортного сообщения, нововведения приобретают большое значение для жителей нашей страны. Дистанционные нотариальные действия уже давно совершаются в отдельных европейских странах, например, во Франции, где такие услуги пользуются большим спросом.
Удостоверение сделки 2-мя нотариусами в разных городах
Возможность удостоверить сделку без личного присутствия покупателя и продавца в одной нотариальной конторе облегчает ее оформление во многих случаях. Например, отец живет в Новосибирске и хочет купить квартиру в Москве для сына-студента, или семья разъезжается с покупкой более дешевого жилья в соседнем городе, или нужно продать унаследованное жилье в отдаленном регионе.
Раньше для решения этих вопросов все участники должны были собраться в нотариальной на одной территории — там, где физически находится жилой объект. Теперь это требование обязательно лишь для одного из нотариусов. Кстати, с 2016 года можно обратиться в любую нотариальную контору на территории субъекта федерации, а не только того города, где конкретно расположена квартира. Покупатель, в свою очередь, будет работать с нотариусом по месту своего проживания (нахождения).
Дистанционное оформление сделки не влечет никаких дополнительных затрат для граждан, и по сути, мало чем отличается от привычного варианта удостоверения ее у нотариуса. По закону это будет обычный договор между сторонами, заключенный в письменной форме в виде одного документа с подписями обеих сторон.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Есть несколько типов таких документов:
- разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
- специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
- генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.
Использование агентства недвижимости
Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:
- если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
- документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
- когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
- когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
- когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
- желательно процесс торгов провести максимально быстро;
- если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
- если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
- чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
- чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
- если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.
При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.
Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.
В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:
- паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
- конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
- этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
- права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
- порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
- проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
- отчет об израсходованных средствах;
- срок, на который заключается договор;
- сумма агентского вознаграждения;
- документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
- указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.
Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.
По каким причинам дается доверенность на совершение сделки
1. Временное отсутствие:
- Владелец собственности находится в другом городе или за границей;
- Владелец пребывает в госпитале или находится под стационарным лечением;
- Владелец не в состоянии осуществлять сделки по состоянию здоровья или возрасту;
- Владелец временно отсутствует по личным или деловым причинам.
2. Необходимость срочного решения:
- Владелец квартиры хочет быстро продать собственность и не имеет возможности лично присутствовать;
- Возникает срочная необходимость в передаче полномочий для совершения квартирной сделки.
3. Отсутствие юридической грамотности:
- Владелец не обладает достаточными знаниями в области юридической процедуры оформления сделки;
- Владелец не имеет времени или желания самостоятельно разбираться в процедуре оформления сделки и предпочитает поручить это профессионалу.
4. Предоставление полномочий специалисту:
- Собственник желает воспользоваться услугами специалиста в области недвижимости, который будет осуществлять сделку от его имени;
- Получение совета или помощи при сделке от эксперта, имеющего большой опыт в данной области.
| Преимущества: | Недостатки: |
|---|---|
|
|
Короче говоря, доверенность на совершение сделки может быть выдана по различным причинам, включая временное отсутствие, срочную необходимость, отсутствие юридической грамотности или желание воспользоваться услугами специалистов. Важно понимать, что выдача доверенности сопряжена со своими преимуществами, такими как удобство и экономия времени, но также и недостатками, включающими риск неправильного использования полномочий и необходимость доверять свои интересы другому лицу.
Сколько стоит оформление доверенности
Основными статьями, регулирующими порядок оформления доверенности на продажу квартиры, являются глава 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральный закон «О нотариате». При оформлении доверенности на продажу квартиры необходимо учесть следующие факторы:
- Выбор нотариального учреждения: Оформление доверенности требует нотариального удостоверения. Стоимость услуг нотариуса может варьироваться в разных регионах и зависит от сложности сделки. Также стоит учитывать, что некоторые нотариусы могут предлагать дополнительные услуги по проверке документов и консультации, которые могут увеличить общую стоимость.
- Гонорар нотариуса: Стоимость услуг нотариуса определяется в зависимости от суммы сделки и сложности оформления доверенности. При оформлении доверенности на продажу квартиры гонорар нотариуса может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.
- Государственная пошлина: При оформлении доверенности на продажу квартиры также взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от стоимости квартиры и устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
Следует отметить, что стоимость оформления доверенности на продажу квартиры может варьироваться и зависит от различных факторов, таких как географическое расположение, выбор нотариуса, сумма сделки и другие дополнительные услуги. Поэтому перед оформлением доверенности рекомендуется уточнить стоимость услуг нотариуса и государственную пошлину для конкретной ситуации.
В любом случае, оформление доверенности на продажу квартиры – это важный и ответственный шаг. Чтобы избежать возможных проблем и непредвиденных затрат, рекомендуется обратиться к профессиональному нотариусу, который сможет провести оформление доверенности в соответствии с требованиями закона и предоставит квалифицированную консультацию по данному вопросу.
Продажа недвижимости в другом городе риэлтором
Почему обращаются к риэлтору:
- не могут найти покупателя в срок
- допускают типичные ошибки продавца
- не указывают преимущества для покупателей
- не знают и не работают с потребностями покупателей
- не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
- не правильно организованная реклама
- не проведена подготовка квартиры к продаже
- не верно установлена цена
Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.
1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.
2. Находите риэлтора:
- используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
- крупные агентства города (но помните, что не панацея)
- осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
- посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
- поищите личные блоги или сайты риэлторов
3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.
Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:
- за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
- проверка покупателя (что проверить)
- согласование ДКП перед составлением
- согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
- мониторинг цен на аналоги и форма его представления
- письменный отчет о расходах
- и т.д.
Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.
Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.
4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.
Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.
Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.
При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!
5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.
Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.
Вам надо решить несколько вопросов:
- кто организует показы квартиры;
- кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
- кто примет аванс (задаток) от покупателя.
1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.
Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.
Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д
2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:
- техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
- выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
- копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
- справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)
3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.
И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))
Доверенность на продажу квартиры:
- Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
- Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.
При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.
Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!
4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.
Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.
- неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
- доверенное лицо плохо организует просмотры
Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.
Когда будет недействительна?
Законодательством предусмотрены следующие причины считать документ недействительным:
- Ненадлежащее оформление доверенности – к примеру отсутствие даты ее подписания.
- Доверителем является лицо, не достигшее возраста 14 лет, либо лицо старше 14 лет, но не имеющее письменного согласия родителей или законных попечителей.
- Составление доверенности недееспособным гражданином.
- Оформление доверенности при помощи незаконных методов воздействия в отношении одной из сторон – шантажа, угроз или введения в заблуждение.
- Истечение срока действия доверенности.
- Преждевременная смерть доверителя.
Общие правила выдачи доверенностей
Выдача полномочий представителю — это односторонняя сделка, поэтому в нотариальную контору может обратиться только сам доверитель. Он должен иметь паспортные данные представителя, которому поручает действия. Согласно действующим правилам при обращении по этому вопросу нотариус обязан проверить:
- личность доверителя по паспорту, другому представленному удостоверению личности (вид на жительство, паспорт моряка и т.д.);
- дееспособность и правоспособность обратившегося лица, представителя организации.
При наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе направить запрос в органы МВД, а в отношении организации сделать запрос выписки из ЕГРЮЛ. Доверенность должна быть совершена только в письменном виде, а выдача нотариальной возможна еще и в форме электронного документа.
Допускается оформление доверенности в другом городе, а не только там, где постоянно проживает доверитель. Обратиться можно в любую нотариальную контору, ведь необходимость оформить ее часто возникает неожиданно, например, при нахождении в отпуске. Главные условия ее удостоверения нотариусом: установление личности заявителя и его дееспособности, место жительства не имеет значения. Кроме того, нотариус обязан разъяснить обратившемуся лицу:
- последствия выдачи документа с тем, чтобы юридическая неосведомленность заявителя не могла быть использована ему во вред;
- что можно предусмотреть право передоверия полномочий третьим лицам, либо прямо ограничить его;
- уведомить о том, что сведения о выданной доверенности вносятся в публичную общедоступную базу нотариата (ЕИС).
Информация о доверенном лице (представителе), об объектах, в отношении которых представитель наделяется определенными полномочиями, заносится со слов доверителя. При необходимости нотариус может отправить доверенность в другой город почтой или по электронным каналам связи — это отдельная нотариальная услуга.
Доверенности от имени малолетних (детей, не достигших 14 лет) выдают их законные представители: родители, опекуны, попечители. Если предоставленные в них полномочия затрагивают имущественные права несовершеннолетнего (например, продажа квартиры с долей, принадлежащей ребенку), требуется предварительное разрешение органов опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
Самостоятельная электронная регистрация сделки
Для самостоятельной регистрации сделки в Росреестре необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. Кроме того, первично нужно направить в Росреестр электронное заявление (уведомление) о передаче документов в электронном виде. Оно подписывается электронной подписью. Далее нужно собрать комплект документов для регистрации — электронных документов или электронных образов (сканов) бумажных документов, а также подготовить заявление о госрегистрации прав (сделки).
Документы направляются через личный кабинет пользователя на сайте Росреестра (для авторизации нужна электронная подпись или действующая учётная запись в ЕСИА). Используется для этого раздел «Услуги и сервисы». Для работы с электронной подписью предварительно нужно установить плагин КриптоПРО ЭЦП — на странице в личном кабинете есть ссылка для его скачивания.
Если регистрация пройдёт успешно, Росреестр пришлёт выписку из ЕГРН в личный кабинет и на электронную почту.
✅ Риски, связанные с продажей через поверенного
Продажа квартиры удаленно через близкого человека имеет свои недостатки:
- Риск участия в сделке мошенников. Распознать недобросовестных дельцов сложно. Не имея злого умысла, представитель может сам стать жертвой черных риэлторов, но при помощи юриста обмана можно избежать.
- Отсутствие документации. Перечень документов для реализации имущества внушителен, поэтому необходимо прописать в доверенности возможность получать нужные справки в госструктурах от лица владельца квартиры.
- Халатное отношение к процессу. Находясь в другом городе, следует контролировать ход продажи, интересоваться нюансами, лично общаться с потенциальными покупателями через вайбер или скайп.
Как обезопасить сделку
Закон возлагает на покупателя обязанность по проверке подлинности генеральной доверенности. Чтобы не попасться в ловушку мошенников, нужно произвести следующие контрольные действия:
- рассмотреть доверенность визуально, обратить внимание на специальную форму бланка, убедиться в отсутствии поправок, опечаток и подчисток;
- удостовериться в существовании нотариальной конторы, заверившей документ, для этого достаточно проверить информацию в интернете, найти актуальный адрес и номер телефона нотариуса;
- совершить визит в нотариальную контору вместе с поверенным лицом, если остались хоть малейшие сомнения относительно законности его действий.
Как обезопасить сделку
Существует несколько базовых способов обезопасить сделку купли-продажи квартиры по доверенности:
- Связаться напрямую с продавцом. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что продавец действительно доверил продажу своему представителю, он адекватен, жив и так далее. Рекомендуется записывать встречу на видео, если это возможно.
- Заверять договор купли-продажи у нотариуса. Договор купли-продажи можно не заверять нотариально, но учитывая и так повышенные риски из-за наличия доверенности, это лучше все-таки сделать. Пусть даже за свой счет. Заодно требования о заверении договора – это неплохой тест для представителя. Если он начинает нервничать и активно отказывается от заверения, значит что-то тут нечисто.
- Проверить тип продавца. Если продавец является одиноким пенсионером или инвалидом, высока вероятность что его просто заставили выписать доверенность или как-то обманули. В такой ситуации нужно проявлять особую дотошность и внимательность. А лучше вообще отказаться от сделки или, как минимум, лично пообщаться с продавцом.
- Проверить соответствие данных. Нужно внимательно сверить соответствие данных продавца и его доверенного лица на доверенности и выписке из ЕГРН. В противном случае есть вероятность того, что доверенное лицо обманным путем получит аванс (пусть даже и небольшой) и исчезнет, так как квартира на самом деле продавцу и не принадлежит. Подобная схема активно используется мошенниками при сдаче в аренду жилья, в котором они не являются собственниками, но может применяться и для продажи квартир.
- Проверить полномочия доверенного лица. В доверенности должны быть указаны полномочия представителя продавца. Это может быть как краткая фраза типа «Имеет право выполнять любые действия с имуществом доверителя без ограничений», так и конкретные указания того, что именно может или не может выполнять представитель. Ориентируясь на это и нужно строить дальнейшие взаимоотношения. Доверенное лицо может иметь право показывать квартиру и договариваться о сумме сделки, но подписывать договор купли-продажи или получать деньги от покупателя права не имеет.
- Проверить действительность доверенности. Данный пункт актуален для проверки того, не отозвал ли доверенность продавец. Сделать это можно самостоятельно, в соответствующем реестре доверенностей, но проще и надежнее обратиться к опытному юристу.
Заверение доверенности у нотариуса
Для оформления доверенности на продажу квартиры в другом городе без личного присутствия, вы можете воспользоваться услугами нотариуса. Использование нотариального заверения дает дополнительную юридическую силу вашей доверенности и повышает ее достоверность.
Нотариус является государственным органом, уполномоченным на оформление и заверение документов. Заверение доверенности у нотариуса гарантирует ее законность и надежность.
Для оформления доверенности у нотариуса вам необходимо предоставить следующие документы:
- Паспортные данные доверителя и доверенного лица.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи.
- Заполненную доверенность с указанием всех необходимых данных, таких как полные фамилии, имена, отчества, адреса проживания. Укажите также полномочия, которые вы предоставляете доверенному лицу.
При обращении к нотариусу, вы должны явиться лично и предоставить все необходимые документы. Нотариус проверит их на наличие ошибок и соответствие законодательству.
После проверки документов, нотариус оформит доверенность на продажу квартиры в другом городе. Этот документ будет иметь специальное нотариальное оформление, которое сделает его юридически действительным.
После заверения доверенности у нотариуса, вы получите оригинал документа и копию. Доверенное лицо, указанное в документе, сможет в вашем отсутствии продать квартиру по договоренности и с использованием данной доверенности.
Передача доверенности доверенному лицу
После правильного оформления доверенности на продажу квартиры, необходимо передать ее доверенному лицу, которое будет действовать от вашего имени. Для этого следуйте следующим шагам:
1. Встретьтесь с доверенным лицом лично или установите связь онлайн.
Передача доверенности лучше осуществлять лично, чтобы убедиться в надежности доверенного лица и дать ему необходимую информацию и инструкции. Если вам не удается встретиться лично, используйте интернет-соединение, чтобы передать доверенность и обсудить детали с доверенным лицом.
2. Проверьте подлинность доверенности.
Перед передачей доверенности убедитесь, что она является подлинной и в ней отсутствуют какие-либо изменения или подделки. Проверьте, чтобы на доверенности была указана дата выдачи, ваши данные и данные доверенного лица, а также правильно составлены полномочия.
3. Предоставьте доверенности все необходимые документы.
Доверенное лицо должно иметь доступ к всей необходимой документации, связанной с продажей квартиры. Передайте доверенности все оригиналы и копии документов, которые могут потребоваться при продаже и оформлении сделки.
4. Объясните доверенному лицу задачи и инструкции.
Подробно объясните доверенному лицу, какие конкретные задачи оно должно выполнить и какие действия предпринять в случае возникновения различных ситуаций при продаже квартиры. Удостоверьтесь, что доверенное лицо полностью понимает свои обязанности и готово выполнить их согласно вашим требованиям.
5. Получите от доверенного лица уверенность в выполнении поручений.
Прежде чем передать доверенность доверенному лицу, получите от него уверенность в том, что оно готово выполнить все инструкции и поручения. Обсудите с доверенным лицом способы связи и договоритесь о регулярной отчетности по проделанной работе.
Передав доверенность правильно и убедившись в надежности доверенного лица, вы можете быть уверены, что продажа вашей квартиры будет осуществлена без вашего личного присутствия и с минимальными хлопотами.