Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор рынка земельных участков Москва в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рынок продажи земельных участков в новой Москве представляет собой активно развивающуюся отрасль недвижимости. Уникальное местоположение и потенциал для строительства делают эти участки привлекательными для инвестиций.
Рынок продажи земельных участков
В последние годы спрос на земельные участки в новой Москве растет с каждым годом. Различные факторы, такие как улучшение инфраструктуры и разработка территории, повышают привлекательность рынка для потенциальных покупателей.
Хорошие транспортные связи, развитие коммерческой инфраструктуры и наличие объектов социального назначения делают земельные участки новой Москвы привлекательными для разных целей использования — как для индивидуального жилищного строительства, так и для коммерческого развития.
На рынке представлено много предложений разного размера и стоимости. Земельные участки больших размеров обычно используются для строительства коттеджных поселков, а участки меньшего размера — для индивидуального жилищного строительства.
Цены на земельные участки в новой Москве могут варьироваться в зависимости от местоположения и инфраструктуры. Обычно цены на участки, находящиеся ближе к центру города или имеющие развитую инфраструктуру, выше в сравнении с участками в отдаленных районах.
Покупка земельного участка в новой Москве является выгодной инвестицией. Постоянно растущий спрос на недвижимость и перспективы развития территории делают этот рынок привлекательным для потенциальных инвесторов и покупателей.
Стратегии и советы для инвесторов
Для успешных инвестиций в земельные участки новой Москвы в 2024 году рекомендуется применять следующие стратегии:
|
1. Изучение рынка и анализ спроса |
|
Перед началом инвестирования необходимо тщательно изучить рынок земельных участков в новой Москве, а также провести анализ спроса на недвижимость в данный регион. Это поможет определить наиболее перспективные и востребованные участки для инвестиций. |
|
2. Планирование долгосрочных инвестиций |
|
Инвесторам рекомендуется разработать четкий план долгосрочных инвестиций, учитывая потенциальную прибыльность и риски. Важно определить свои цели и стратегию, чтобы достичь наилучших результатов. |
|
3. Сотрудничество с профессионалами |
|
Для успешных инвестиций рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам в сфере недвижимости, таким как агенты, брокеры и юристы. Они помогут оценить рыночную цену участка, проверить юридическую чистоту сделки и предоставить рекомендации по выбору наиболее выгодных вложений. |
|
4. Разнообразие портфеля инвестиций |
|
Разнообразие портфеля инвестиций является одной из ключевых стратегий для снижения рисков. Инвесторам рекомендуется рассмотреть различные типы земельных участков, например, под коммерческую или жилую застройку, и создать сбалансированный портфель. |
Изменения правового регулирования
Другим важным изменением является введение ограничений на продажу земельных участков физическим лицам. Согласно новым правилам, частные лица могут приобретать земельные участки только для индивидуального жилищного строительства или садоводства. Это ограничение направлено на борьбу с спекуляцией на земле и защиту интересов горожан.
Еще одним важным изменением является упрощение процедуры переоформления права собственности на земельные участки. Согласно новым правилам, сделка по передаче права собственности может быть оформлена как в нотариальной форме, так и в электронной форме. Это позволяет ускорить процесс переоформления и снизить административные издержки для граждан.
- Электронная система государственных услуг — новый механизм получения разрешений на строительство
- Ограничения на продажу земельных участков — применяются ограничения к продаже частным лицам
- Переоформление права собственности — упрощается процедура переоформления права собственности на земельные участки
Спрос на рынке загородной недвижимости в 2023 году
Больше всего сделок, 44% от общего количества, на первичном рынке пришлось на долю коттеджей. Остальные распределились поровну, по 28%, между земельными участками и таунхаусами.
Наибольшим спросом на первичном рынке пользовались коттеджи, площадь которых составляла не более 400 квадратных метров. Что же касается бюджета, то для такой загородной недвижимости в среднем он колебался в пределах от 50 до 100 миллионов рублей.
По направлениям больше всего сделок было закрыто на
Лидирующие позиции на первичном рынке загородной недвижимости в сегменте коттеджей за проектами «Берёзки River Village» и «Маслово Forest Club», сегменте земельных участков CRYSTAL ISTRA, а среди таунхаусов — «Азарово».
Особенности тенденций развития
Анализ рынка земельных участков Московской области в 2023 году позволяет выявить несколько особенностей тенденций развития данного сектора. Во-первых, наблюдается устойчивый рост спроса на земельные участки как инвестиционный актив. В условиях нестабильной экономической ситуации и высокой инфляции, многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в недвижимость, в том числе и в землю, как наиболее надежный и долгосрочный актив.
Во-вторых, наблюдается тенденция к увеличению цен на землю в связи с ограниченным предложением. В Московской области ограниченное количество земельных участков, предназначенных для жилой и коммерческой застройки, что приводит к сильному дефициту предложения и, как следствие, к росту цен на землю.
Кроме того, третья особенность тенденций развития рынка земельных участков Московской области — это увеличение спроса на участки для строительства загородных домов и коттеджных поселков. В условиях перехода к удаленной работе и повышенной внимательности к качеству жизни, многие городские жители стремятся приобрести землю за городом для строительства дома, где можно наслаждаться природой и простором.
Наконец, стоит отметить, что в последние годы наблюдается увеличение интереса к земельным участкам вблизи лесных массивов и природных заповедников. Это связано с растущим популяризацией экологического образа жизни и потребности в экологически чистом пространстве.
Покупка готового дома или самостоятельное строительство жилья
В согласии с официальными данными, предоставленными Росстатом, в течение первых четырёх месяцев нынешнего 2022 года 63% общего количества объектов жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию на территории России, приходятся на сегмент индивидуального жилищного строительства. Данный показатель стал новым рекордом.
В сложившейся сегодня ситуации россияне, мечтающие обзавестись загородным домом, всё чаще принимают решение покупать земельные участки и самостоятельно возводить жильё, а не приобретать готовые постройки. Как утверждают аналитики «Астерра Девелопмент», такому варианту сегодня отдают предпочтение около 40% людей.
По данным проведённого опроса, к самостоятельному возведению зачастую прибегают люди, которые желают построить дом мечты, полностью соответствующий требованиям и пожеланиям владельцев. Львиная доля опрошенных также считает, что строительство дома «с нуля» является более дешёвым вариантом, нежели покупка готового коттеджа или городской квартиры. Но стоимость материалов и услуг строителей тоже постоянно повышается, поэтому конечный объём затрат на возведение жилого объекта может значительно превысить планируемые показатели.
Цена продажи участков в Подмосковье
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», сходятся во мнении, что в 2022 году цены на загородном рынке Подмосковья будут расти.
Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев считает, что в 2022 году рост цен на загородную недвижимость может замедлиться. Но из-за подорожания стройматериалов цены на новые дома все же вырастут примерно на 10–12%.
Олег Новосад, директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость»:
— В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится. Кроме того, желающие приобрести дом будут внимательнее относиться к стоимости коммунального обслуживания и качеству сервисов, предоставляемых в поселке. Поселки с обслуживанием низкого качества и завышенной коммуналкой будут терять спрос.
Не все участки в Подмосковье имеют одинаково высокую цену. Есть факторы, которые влияют на повышение или понижение стоимости одной сотки в Московской области:
- Имеет значение класс, категория земли. Ведь физические лица чаще интересуются земельными участками под индивидуальное жилое строительство, под дачи, под ведение личного подсобного хозяйства. Юридическим лицам также нужна земля под строительство, но строительные работы будут вестись совсем в других масштабах.
- Рассматривается, насколько земельный участок отделен от МКАД.
- Также важна транспортная доступность района расположения 10 соток или участка другой площади. Всегда можно уточнить расположение участка на карте по его кадастровому номеру, например.
Это основные критерии установления цены на землю в Подмосковье, но каждый из них нужно рассмотреть более детально. Есть участки, которые считаются элитными, такой класс земли доступен немногим, только состоятельным лицам. Но также земельный рынок может предложить и более доступные варианты наделов.
Анализ рынка земельных участков позволяет выделить несколько параметров оценки земли. Чем выше показатель по каждому из них, тем выше будет и цена:
- Близость от Москвы.
- Наличие на участке или рядом с ним инженерных коммуникаций (водопровода, электрической сети, газопровода).
- Развитость инфраструктуры. Это важно для строительства дома – будут ли рядом школы, садики, медицинские учреждения и другие инфраструктурные объекты.
- Состояние экологии.
- Окружение (наличие рядом расположенного леса, водоема), живописность местности.
Тем, кого интересует, сколько стоит сотка, нужно учесть, что даже в одном и том же районе Московской области стоимость может быть разной. Например, из-за наличия и отсутствия инфраструктуры в нескольких городках района.
Чтобы убедиться, что земля в московской области может иметь разную стоимость, нужно рассмотреть цены на землю по направлениям от столицы:
- Если сравнить несколько направлений, можно отметить, что наиболее дорогой является земля в таких местностях, как Домодедовское, Ильинское, Рублево-Успенское. И даже в каждом из этих районов сотка может стоить по-разному, в зависимости от того, насколько здесь развита инфраструктура. Минимальная цена – 3 000 у.е, максимальная – до 50 000 у.е.
- Чтобы найти более доступные участки, следует двигаться в Ново-Рижском или Минском направлениях. Цена от 3 000 у.е до 30 000 у.е.
- Еще ниже цена наделов, которые расположены по Можайскому шоссе, Ярославскому. Также к доступным следует отнести и участки по Щелковскому шоссе. Для тех, что ищет бюджетный вариант, данные направления являются наиболее перспективными для покупки земли. Цена от 2 000 до 15 000 у.е
- Если проанализировать цены на землю в Подмосковье, можно отметить невысокий уровень стоимости по направлению Варшавского шоссе. Связано такое явление, с плохой экологией в районе. Большинство потенциальных покупателей участков рассматривают вопрос экологической безопасности. Поэтому они и не стремятся приобрести землю в загрязненном районе. Заплатить за сотку можно даже 150 у.е
- Почему также недорогая сотка земли в направлении Горьковского или Калужского шоссе? Живописной эту местность сложно назвать, к тому же для того, чтобы попасть из нее в столицу на работу, каждое утро необходимо будет выстоять в больших пробках. Цена от 400 до 2 000 у.е
Обзор земельного рынка Москвы и Московского региона
Земля по-прежнему остается хорошим вложением средств, однако увеличения ее стоимости, удовлетворяющей спекулянтов, в большинстве случаев нужно будет ждать несколько лет».ПредложениеОдна из двух составляющих китайского иероглифа, означающего слово «кризис», указывает на благоприятную возможность, содержащуюся в этом понятии. Среди открывающихся возможностей необходимо отметить появление на земельном рынке Москвы и Московской области выбора высоколиквидных участков. «Сегодня на рынке можно найти интересные участки, которые ни при каких условиях не продавались до кризиса, и по очень интересным ценам, – отмечает коммерческий директор компании RDI Group Андрей Васильев.
– Это хорошее время для выхода на рынок со стратегическими целями: когда еще представится такой шанс?
Через 2–3 года стоимость таких участков увеличится в три раза, а то и более, и в дальнейшем будет расти темпами, опережающим рынок в среднем за счет их отличного расположения».Впрочем, основную часть увеличившегося предложения составляют земли, не представляющие большого интереса для конечного потребителя. «В первую очередь собственники земли предлагают наименее ликвидные активы с меньшим потенциалом развития, например, земли сельхозназначения, – отмечает директор департамента консалтинга и оценки Colliers International Полина Кондратенко. – При этом покупатели пока выжидают, когда на рынок будут выведены более привлекательные земли по низким ценам».
В то же время земли сельхозназначения, которые с начала кризиса заметно упали в цене, представляют собой выгодный объект для ленд-девелопмента.
«Если под ленд-девелопментом понимать инвестиционный бизнес, при котором компания покупает участок, например, сельскохозяйственной категории, чтобы перевести его в категорию «земли промышленности»
и продать как готовый объект, то такой бизнес сегодня не только не сворачивается, но, наоборот, развивается более активно, – рассказывает Ольга Кузякина. – Это очень хороший шанс для ленд-девелопера: сегодня есть возможность купить участки на хороших трассах на небольшом удалении от МКАД по очень привлекательной цене.
За пару лет, изменив категорию, можно получить привлекательный и востребованный рынком продукт». По словам Екатерины Каштановой, эксперта-аналитика отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, при наличии хорошего административного ресурса и деловых связей в районе приобретения земли процедура перевода не представляет больших сложностей.
«В таком случае сроки перевода земли могут оказаться недолгими – от 2 недель до 2 месяцев»
, – считает г-жа Каштанова.
Реорганизация промзон
Правительство Москвы всерьез взялось за бывшие промзоны «Южное Бутово» и «Автомоторная». В рамках программы реорганизации на территории «Южное Бутово» планируется разместить промышленные и общественные объекты, культурные и спортивные центры, банки, гостиницы, кафе. Участок под застройку располагается между Варшавским шоссе, 2-й Мелитопольской улицей и путями МЦД-2 и занимает 24.81 га. После реализации проекта будет создано более 6.3 тыс. рабочих мест.
Территория «Автомоторная» также будет перестроена. На участке площадью 77.06 га появится сбалансированные жилые кварталы, промышленные объекты, бизнес-центры, учреждения здравоохранения. Участок находится в Головинском районе — ее границы проходят по Автомоторной и Онежской улицам, СВХ, 3-у Лихачевскому переулку и Лихоборской набережной. После завершения строительства появится более 10 тыс. рабочих мест.
Анализ Рынка Земельных Участков Ижс И Лпх Московской Области За 2022 Год
Подобное стало возможным благодаря появлению нового объема предложения на территории «старой» Москвы и более сниженной стоимостью по сравнению со среднерыночными показателями, характерными для города. Жилые комплексы за 15-20 км уже не так интересны – они могут рассчитывать прежде всего на местный локальный спрос.
Сегодня спрос на рынке земельных участков под коммерческое строительство заморожен. Владельцы таких объектов пока психологически не готовы к снижению цены. Для того чтобы активизировать спрос, собственникам следует снизить цены по крайней мере на 30%, но и это еще не будет гарантировать, что сделки по их приобретению начнут совершаться.
Рынок коммерческой недвижимости серьезно затронули пандемия и кризисные явления прошлого года, однако сектор продолжает развиваться. Об основных трендах рынка, трансформации коммерческих площадей и прогнозах на 2022 год рассказали ведущие эксперты и девелоперы на конференции РБК «Коммерческая недвижимость 2022: новые горизонты».
Она отметила, что сейчас ГК «А101» строит рядом с метро «Прокшино» первую очередь Бизнес-квартала «Прокшино», в составе которого появятся ресторан на крыше, коворкинги, гибкие пространства, а также торговый центр нового формата. Более половины его пространства займут шоупойнты. Это полуоткрытые киоски, которые можно арендовать на короткий срок, чтобы привлечь клиентов и показать им свой товар. Они подходят для выставки работ, дегустаций, тест-драйвов, брендированных инстаграм-зон и т.п.
Прежде всего стоит отметить, что в 2001 году был принят к исполнению Земельный кодекс – №136-ФЗ от 25 октября 2001 г. Другой важнейшей вехой стал федеральный закон о переводе земель из одной категории в другую – №172-ФЗ от 21.12.2004 г. В дальнейшем в данные документы вносились различные изменения и дополнения, однако в целом данные законы заложили фундамент будущего развития земельного рынка.
Под застроенными в данном случае понимаются участки, имеющие капитальные строения преимущественно советского периода с большим коэффициентом незастроенной площади (более 70% свободной от застройки земли). Такие участки чаще всего обеспечены инженерными коммуникациями и находятся в развитых промзонах советского периода. От продажи зданий их отличает то, что владельцы таких объектов позиционируют их именно как участки на продажу.
» За первое полугодие года свыше 1,7 тыс. По данным экспертов Rusland SP, в первом квартале года количество сделок по покупке земли в Санкт-Петербурге уменьшилось более, чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом года. Причиной приостановки активной инвестиционной деятельности стал грядущий окончательный переход на работу по новым правилам ФЗ.
Согласно последним данным аналитиков CBRE, самые дорогие земельные участки, предназначенные для размещения складской и производственной недвижимости, расположены в 15 километровой зоне от МКАД. По данным экспертов портала Мир квартир, за последние 12 месяцев средняя стоимость подмосковной сотки уменьшилась на 2,5 процента.
Уважаемые Подписчики! Уважаемые Коллеги и Друзья!
Почему важно удостовериться, внесен ли ваш земельный участок в перечень или нет?
Земельного участка, владельцем которого вы являетесь, может не оказаться в списке. К примеру, участок, сформированный совсем недавно, будет оценен не сейчас, а в начале 2023 года.
Если он сформирован до 01.01.2022 года, но в списке его не оказалось, велика вероятность, что он в принципе не будет проходить ГКО. Просчитайте, устраивает ли вас текущая ситуация, или вы хотели бы изменить его кадастровую стоимость. Земельный участок, который не пройдет оценку сохранит за собой предыдущую кадастровую стоимость. Если вам очевидно, что «старая» цена меньше той, что потенциально могут насчитают при новой ГКО, то и не надо никуда обращаться – оставьте себе низкую кадастровую стоимость и низкий земельный налог. Если же вам требуется, чтобы участок был все-таки оценен, то придется обратиться в региональное ГБУ и потребовать внесения земельного участка в перечень оцениваемых. Специальной формы для подобного обращения не существует, поэтому пишите в свободной форме.
Кроме того, ознакомившись с перечнем, обязательно сверьте зафиксированные там характеристики участка с фактическим положением дел. Ведь информация может не соответствовать действительности – ошибки в площади, ВРИ, в других графах. Если решите исправить неточность, то это тоже юрисдикция ГБУ.
Анализ конкуренции на рынке
Рынок земельных участков в Московской области в 2023 году является очень конкурентным и динамичным. В связи с ростом численности населения и развитием экономики региона, спрос на земельные участки значительно возрос. В результате, на рынке появилось большое количество предложений от различных продавцов.
Конкуренция на рынке земельных участков проявляется в различных формах. Одна из них — снижение цен продавцами, чтобы привлечь больше покупателей. Кроме того, продавцы предлагают различные выгодные условия покупки, такие как рассрочка или скидки. Это позволяет им привлекать большее число покупателей и выделиться на фоне конкурентов.
Кроме того, на рынке земельных участков в Московской области действуют различные игроки: крупные застройщики, частные лица и государственные организации. Каждый из них имеет свои особенности и преимущества, что также влияет на конкуренцию на рынке. Например, крупные застройщики могут предложить покупателям дополнительные услуги, такие как постройка дома на участке, что делает их предложение более привлекательным.
Для анализа конкуренции на рынке земельных участков важно учитывать не только цены и условия покупки, но и качество предлагаемых участков. Оптимальный подход для покупателя — сравнить различные предложения на рынке и выбрать наиболее подходящий вариант. При этом необходимо учесть такие факторы, как расположение участка, близость к инфраструктуре, доступность транспортных магистралей и другие.
Популярные районы для приобретения земельных участков в Москве
Один из самых популярных районов для приобретения земельных участков в Москве – это Западное Дегунино. Расположенный на севере города, этот район предлагает живописные пейзажи и хорошо развитую инфраструктуру. Здесь можно найти земельные участки различной площади, подходящие для строительства загородного дома.
Еще одним привлекательным районом для приобретения земельных участков является Новофедоровское. Расположенный на юго-западе Москвы, этот район отличается красивой природой и наличием больших зеленых зон. Здесь можно купить земельный участок с панорамным видом на лес или реку.
Еще одним популярным районом для приобретения земельных участков в Москве является Сосенское. Этот район расположен на юге города и предлагает земельные участки различной площади и конфигурации. Здесь можно найти как участки для строительства коттеджей, так и для строительства многоэтажных домов.
Другим интересным районом для приобретения земельных участков является Марушкинское. Расположенный на юго-востоке Москвы, этот район отличается хорошо развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с центром города. Здесь можно найти земельные участки различной площади и подходящие для строительства жилого комплекса.
Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в Москве, стоит обратить внимание на районы, такие как Западное Дегунино, Новофедоровское, Сосенское и Марушкинское. В этих районах можно найти участки различной площади, подходящие для строительства загородного дома или многоэтажного жилого комплекса.
| Район | Расположение | Особенности |
|---|---|---|
| Западное Дегунино | Север Москвы | Живописные пейзажи, развитая инфраструктура |
| Новофедоровское | Юго-запад Москвы | Красивая природа, большие зеленые зоны |
| Сосенское | Юг Москвы | Различные площади и конфигурации участков |
| Марушкинское | Юго-восток Москвы | Хорошо развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение |
Перспективы инвестирования в земельные участки под ИЖС в Москве
Инвестирование в земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Москве представляет собой привлекательную возможность для получения высокой прибыли. Город активно развивается, и спрос на жилье постоянно растет. В связи с этим, инвестиции в земельные участки под ИЖС представляют собой стабильный и перспективный вид бизнеса.
Основными преимуществами инвестирования в земельные участки под ИЖС в Москве являются:
1. Высокий спрос на жилье
Москва является одним из самых привлекательных городов для проживания в России. Каждый год в столицу приезжают тысячи людей в поисках работы и лучшей жизни. Спрос на жилье в Москве превышает предложение, что обеспечивает высокую ценность земельных участков под ИЖС.
2. Развитая инфраструктура
Москва имеет развитую инфраструктуру, что делает жизнь в городе комфортной и удобной. Наличие школ, детских садов, медицинских учреждений, торговых центров и других объектов общественного назначения делает земельные участки под ИЖС привлекательными для желающих жить в столице.
3. Постоянный рост стоимости недвижимости
Цены на недвижимость в Москве постоянно растут. Инвестиции в земельные участки под ИЖС позволяют получить стабильный доход и обеспечить хорошую прибыль при последующей продаже.
4. Поддержка государства
Московская область активно поддерживает инвесторов, предоставляя различные льготы и программы поддержки для развития ЖКХ и ИЖС. Это создает благоприятные условия для инвестирования в земельные участки под ИЖС и повышает их стоимость.
Итак, инвестирование в земельные участки под ИЖС в Москве является перспективным и выгодным вариантом. С высоким спросом на жилье, развитой инфраструктурой, постоянным ростом стоимости недвижимости и поддержкой государства, такие инвестиции обещают высокую прибыль и стабильный доход.