Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В период перехода права собственности между продавцом и покупателем важную роль играют договоры купли-продажи и договоры о переходе права собственности. Они регулируют процесс передачи объекта имущества и устанавливают правовой статус этого имущества на каждом этапе.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности
Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.
- Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
- В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
- Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
- Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.
Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.
Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?
Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:
- Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
- В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца.
- При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.
3aявитeль пoлyчaeт нa пoчтy дoгoвop и выпиcкy из EГPН, пoдпиcaнныe ycилeннoй цифpoвoй пoдпиcью гocyдapcтвeннoгo peгиcтpaтopa. К дoкyмeнтaм пpилaгaeтcя cepтификaт o пpимeнeнии ЭЦП.
Пoдлиннocть пoлyчeнныx нa пoчтy дoкyмeнтoв мoжнo пpoвepить нa caйтe Pocpeecтpa. Дoкyмeнты, yдocтoвepeнныe ЭЦП имeют юpидичecкyю cилy и oбязaтeльны к пpиeмy вo вcex yчpeждeнияx и opгaнизaцияx. Иx cлeдyeт coxpaнять в элeктpoннoм видe – физичecкиe пeчaти и штaмпы нa пoдoбныe дoкyмeнты нe cтaвятcя и нoтapиaльнoм yдocтoвepeнию oни тaкжe нe пoдлeжaт. Moжнo cкaчaть дoкyмeнты нa флeш-нocитeль, cъeмный диcк или coxpaнить в oблaчнoм xpaнилищe. Любoe дoлжнocтнoe лицo, yпoлнoмoчeннoe нa paбoтy c тaкими дoкyмeнтaми, мoжeт пpoвepить иx пoдлиннocть и oбязaнo пpинять иx к paбoтe.
Ecли вaм вce жe пoтpeбyeтcя бyмaжный вapиaнт, нoтapиyc в cooтвeтcтвии co cт. 103.9 Ocнoв зaкoнoдaтeльcтвa Poccийcкoй Фeдepaции o нoтapиaтe мoжeт yдocтoвepить paвнoзнaчнocть элeктpoннoгo дoкyмeнтa и пepeнeceнныx им нa бyмaгy cвeдeний из этoгo дoкyмeнтa. Изгoтoвлeнный нoтapиycoм нa бyмaжнoм нocитeлe дoкyмeнт oблaдaeт тoй жe юpидичecкoй cилoй, чтo и элeктpoнный дoкyмeнт, paвнoзнaчнocть кoтopoмy yдocтoвepeнa нoтapиycoм. Нoтapиaльнaя пoшлинa зa изгoтoвлeниe тaкoгo дoкyмeнтa cocтaвляeт 150 pyблeй зa oдин лиcт дoкyмeнтa.
Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa нe выдaeтcя c 15 июля 2016 гoдa, eгo пoлнocтью зaмeняeт выпиcкa из EГPН. Пoэтoмy нeзaвиcимo oт тoгo, былa ли peгиcтpaция квapтиpы в Pocpeecтpe пpoизвeдeнa пpи пoдaчe дoкyмeнтoв чepeз MФЦ или oтдeлeниe Pocpeecтpa либo в элeктpoннoм видe, eдинcтвeнным дoкyмeнтoм, пoдтвepждaющим пpoизвeдeннyю peгиcтpaцию пpaвa, бyдeт выпиcкa из EГPН.
Необходимые документы
Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ необходимо собрать определенный пакет документов. В первую очередь, нужно сделать договор купли-продажи, который оформляется в письменной форме и подписывается сторонами. Важно иметь при себе паспорт для удостоверения личности и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Сроки регистрации сделки зависят от объема работ МФЦ и количества посетителей в данный момент. Обычно регистрация проходит на следующий день после посещения, но могут быть и такие случаи, когда приостанавливается рассмотрение документов и сроки регистрации задерживаются.
В случае если продавец или покупатель потерял документы свидетельства о праве собственности на недвижимость, то его могут попросить о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае регистрация сделки может занять дополнительное время.
- Договор купли-продажи недвижимости
- Паспорт для удостоверения личности
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (в случае потери свидетельства)
Сроки и стоимость регистрации через МФЦ
При обращении в МФЦ не нужно бояться размытых сроков и длительного ожидания — всё продумано и определено на законодательном уровне. Сотрудникам центра выделяется ровно 9 дней на то, чтобы:
- получить пакет документов;
- передать его в Росреестр;
- дождаться готовности выписки из ЕГРП;
- передать выписку и зарегистрированные договора купли-продажи участникам сделки.
Отсчет срока начинается на следующий день после подачи заявления в МФЦ. Но нужно учитывать, что в расчёт берутся только рабочие дни, а выходные и праздничные не считаются. Поэтому реальный срок регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ — приблизительно 11 дней.
Что касается стоимости регистрации, то оплачивается только государственная пошлина. Она установлена в твёрдой сумме, размер определяется Налоговым кодексом РФ. В 2023 году размер госпошлины составляет:
- 2000 рублей — за регистрацию права собственности на объект недвижимости (квартира, частный дом);
- 350 рублей — за регистрацию земельного участка.
ПРЕПЯТСТВИЯ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
1. отсутствие у продавца права на имущество;
2. наличие обременений, препятствующих переходу права;
3. наличие арестов;
4. наличие наложенных в судебном или административном порядке запретов;
5. противоречие поданных документов иным, ранее представленным на регистрацию, документам.
Некоторые из препятствий устранимы.
Например, если зарегистрирован залог, требуется представить согласие залогодержателя на переход права собственности либо в течение срока регистрации обеспечить снятие залога и погашение записи о нем в реестре.
В случае неустранения препятствий в течение срока приостановки регистрации в регистрации отказывается.
Если продавец оказался нечистоплотным и продал объект дважды разным покупателям, приоритет будет иметь тот из них, чьи документы раньше поступили в Росреестр. Опоздавшему придется лишь требовать с такого продавца возмещения убытков.
Кроме отказа в регистрации возможен также возврат документов — если они имеют подчистки, помарки, которые не позволяют однозначно прочесть текст документа, либо если данные об уплате государственной пошлины не отражены в сведениях, поступающих в Росреестр.
Если препятствий для регистрации нет, в ЕГРН вносится запись о регистрации, с момента внесения которой покупатель становится полноправным собственником. Никаких свидетельств о регистрации в настоящее время не выдается, факт регистрации может быть подтвержден выпиской из ЕГРН.
Латыев А.Н., КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ: СОВЕТЫ ЮРИСТА
Документ размещен на Консультант Плюс.
Как запретить регистрировать право на недвижимость без личного присутствия
В августе 2019 года в силу вступили изменения в законе о госрегистрации недвижимости. Они урегулировали применение УКЭП при проведении сделок с недвижимостью. Теперь, после того как собственник подал заявление на совершение онлайн-сделок с недвижимостью, запись об этом внесут в ЕГРН. Если ее не будет, заявления и документы вернут без рассмотрения. Так, без личного участия заявителя проведут сделку, только если он дал на то согласие.
Дополнительно можно подать в Росреестр еще одно заявление: о невозможности совершать сделки с уже имеющейся в собственности недвижимостью без личного участия собственника. Подать такое заявление можно в отношении одного, нескольких или сразу всех объектов, которые есть в собственности.
Сделать это может сам собственник, его законный представитель или представитель по нотариальной доверенности. В число законных представителей входят: родители — для несовершеннолетних детей, опекуны или попечители — для недееспособных или ограниченно способных в силу возраста или здоровья.
Запрещающая запись появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня принятия Росреестром заявления.
Отменить запись можно тремя способами:
- Подать заявление о смене права собственности лично.
- Подать заявление об отмене запрещающей записи.
- По решению суда.
Сроки оформления документов в МФЦ
Если вы решили зарегистрировать право собственности на недвижимость в МФЦ, то важно знать, в какие сроки это будет сделано. Все зависит от типа оформляемого документа и выбранного вами способа оформления.
В среднем, сроки оформления документов в МФЦ составляют от нескольких дней до нескольких недель. Например, для получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно потратить всего несколько дней. При этом, если требуется оформить документы на сделку купли-продажи или договор долевого участия, то сроки могут затянуться до двух недель.
Стоит отметить, что сроки оформления могут быть продлены в случае возникновения каких-либо сложностей или неполадок, например, если требуется дополнительная проверка документов. В таких случаях сотрудники МФЦ обязаны обеспечить вам информацию о причинах задержки и ориентировочную дату получения готового документа.
Чтобы сэкономить время, рекомендуется подготовить все необходимые документы заранее и перед посещением МФЦ уточнить, какие еще документы и сведения потребуются для оформления конкретного вида документа. Также можно воспользоваться услугами удаленного получения готовых документов, если это предусмотрено правилами МФЦ.
Возможности онлайн-записи на прием в МФЦ для регистрации права собственности
Онлайн-запись на прием в МФЦ для регистрации права собственности предоставляет удобную и быструю возможность для граждан оформить все необходимые документы без лишней бюрократии и задержек.
С помощью онлайн-записи на прием в МФЦ для регистрации права собственности вы можете выбрать подходящую дату и время, чтобы придти в удобное для вас время и избежать очередей. Это позволяет сэкономить время и силы, которые можно потратить на другие важные дела.
Онлайн-запись предлагает удобный интерфейс, который позволяет вам выбрать необходимый тип услуги, указать все данные и прикрепить необходимые документы. Вы также можете получить подтверждение о записи на указанный электронный адрес или мобильный телефон.
Для удобства пользователей, система онлайн-записи на прием в МФЦ для регистрации права собственности может предоставлять дополнительные услуги, такие как информирование о состоянии очереди, возможность отмены или переноса записи, а также возможность получения консультации от квалифицированных специалистов.
Перспективы развития системы регистрации права собственности в МФЦ
В свете постоянного развития информационных технологий и стремления государства к улучшению предоставления государственных услуг гражданам, система регистрации права собственности в МФЦ имеет высокий потенциал для развития и совершенствования.
Одной из перспектив развития данной системы является переход на полностью электронный формат регистрации. Это позволит сократить бумажную работу и ускорить процесс получения свидетельств о праве собственности. Гражданам будет предоставлена возможность подать заявление на регистрацию онлайн, без необходимости личного присутствия в МФЦ.
Второй важной перспективой является повышение качества и достоверности информации, содержащейся в реестрах права собственности. Внедрение технологий блокчейн позволит обеспечить надежность и защиту данных, препятствуя возможности их фальсификации. Таким образом, граждане смогут быть уверены в правильности и полноте информации, касающейся их собственности.
Третьей перспективой развития системы является повышение уровня автоматизации процесса регистрации. Внедрение и использование искусственного интеллекта и машинного обучения позволят существенно сократить время, затрачиваемое на проверку документов и обработку заявлений. Это повысит эффективность работы МФЦ и сократит время ожидания граждан в очереди.
В целом, перспективы развития системы регистрации права собственности в МФЦ связаны с использованием современных информационных технологий, повышением качества и достоверности данных, а также автоматизацией и оптимизацией процессов. Это позволит сделать процедуру регистрации более удобной и быстрой для граждан, способствуя упрощению и повышению доступности государственных услуг.
Новые требования к документам для регистрации права собственности
В 2024 году процесс регистрации права собственности на недвижимость и земельные участки в МФЦ (многофункциональные центры) будет изменен. В связи с внедрением новых технологий и услуг, будут введены дополнительные требования к документам, необходимым для оформления права собственности. Какие изменения будут внесены и какие требования возникнут перед гражданами, которые хотят зарегистрировать свою собственность? Давайте разберемся.
В новом порядке регистрации прав собственности граждане все еще смогут воспользоваться онлайн-записью в МФЦ. Однако для этого им потребуется предоставить ряд дополнительных документов, связанных с уточнением права собственности. Также, в процессе регистрации будет активно использоваться ЕГРН, для получения выписок из которого будут необходимы дополнительные документы.
Похожие записи: