Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от подаренной квартиры после регистрации права». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отмена и расторжение договора дарения возможны при наличии определенных условий и оснований. В случае недвижимости, стоимость расторжения может начаться с судебного соглашения или письменного соглашения сторон.
С чего начать, куда обратиться?
Расторжение договора дарения после его регистрации может быть необходимо по различным причинам. В таком случае, стороны должны знать, какие шаги следует предпринять и к кому обратиться.
Первым делом необходимо обратиться к дарителю и попросить об отмене договора. Для этого можно использовать письменное заявление, в котором указываются основания для отмены дарения. Важно отметить, что отмена договора дарения может повлечь за собой определенные юридические и финансовые последствия.
Стоимость оказываемой услуги по расторжению договора дарения может зависеть от ряда факторов, включая сложность дела, причину отмены и географическое расположение сторон. Поэтому перед началом процедуры расторжения рекомендуется уточнить стоимость услуги у юриста или адвоката.
Чтобы обратиться за помощью в процедуре расторжения договора дарения, можно обратиться к юридическим консультантам или адвокатам, специализирующимся на недвижимости. Они помогут вам разобраться со всеми нюансами и правовыми основаниями.
При расторжении договора дарения стороны должны быть готовы к возможным судебным разбирательствам. Если договор дарения не может быть прекращен путем добровольного соглашения с другой стороной, обратиться в суд может быть необходимо. Судебные процессы в случае расторжения договора дарения могут быть сложными и продолжительными, поэтому важно обратиться к профессионалам, чтобы обеспечить справедливое решение в вашу пользу.
Основания для отказа в расторжении договора дарения могут включать такие факторы, как банкротство дарителя или существование судебных или исполнительных решений в отношении дарителя. В таких случаях, сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна обратиться в суд для получения подтверждения своих прав и оснований для расторжения договора.
Важно начать процесс расторжения договора дарения как можно раньше. Затяжка с этой процедурой может привести к нежелательным последствиям, таким как утрата права на имущество или возникновение дополнительных финансовых обязательств.
Таким образом, для начала процедуры расторжения договора дарения необходимо обратиться к дарителю с просьбой об отмене договора. Если даритель не соглашается с отменой, придется обратиться в суд для разрешения спора. В любом случае, для защиты своих интересов рекомендуется получить юридическую помощь от специалистов в данной области.
Если после регистрации договора дарения стороны решили расторгнуть его, то возможно обратиться в суд для отмены договора. В судебном порядке можно осуществить расторжение договора дарения недвижимости при наличии определенных оснований.
В случае, если даритель становится банкротом, то получатель дарения может оснований обратиться в суд с требованием о расторжении договора. В таком случае суд рассмотрит обстоятельства дела и может принять решение о расторжении дарения.
Суд также может отказать в расторжении договора дарения, если договор был заключен по соглашению обоих сторон и основания для его расторжения отсутствуют. В этом случае даритель не сможет обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Основания для обращения в суд могут быть различными. Например, если одна из сторон обманула другую или нарушила условия договора, то это может послужить основанием для расторжения договора по решению суда.
Сроки обращения в суд для расторжения договора дарения также регламентированы законом. Если сторона хочет обратиться в суд, она должна сделать это в течение 3 лет со дня, когда она узнала или должна была узнать о нарушении своих прав. Опоздать с обращением в суд можно, но в таком случае требования могут быть признаны утраченными.
Самостоятельное расторжение договора дарения без обращения в суд также возможно, но обязательно требует согласия обоих сторон. Если стороны договорились об отмене договора, то они должны составить соответствующее соглашение. При этом необходимо учесть последствия такого соглашения, например, возврат дарителю стоимости переданной недвижимости.
Отмена договора дарения в случае банкротства дарителя
Когда даритель становится банкротом, возникает вопрос о расторжении договора дарения. В данном случае, отмена договора может быть произведена по инициативе дарителя либо по соглашению сторон в случае банкротства.
Согласно законодательства, стоимость даруемой недвижимости может быть пересмотрена в случае банкротства дарителя. Понятие банкротства, согласно законодательству, подразумевает неплатежеспособность дарителя, когда его долги превышают его активы и он не способен их погасить.
Если даритель был признан банкротом, то дарственная ценность пересматривается и суд может принять решение о расторжении договора дарения. Последствия отмены договора дарения в случае банкротства включают возврат имущества дарителю и возможность его продажи для погашения долгов.
Для отмены договора дарения в случае банкротства дарителя, необходимо подать иск в суд. Возможна также возможна отмена договора дарения по соглашению сторон в случае банкротства. Расторжение договора дарения в случае банкротства должно быть проведено в соответствии с установленным законодательством и порядком действий.
Когда возможна отмена дарственной на жилье
Согласно законодательству, отмена дарственной на жилье возможна как по инициативе дарителя, так и по соглашению сторон.
При отмене договора дарения по инициативе дарителя необходимо учесть следующие моменты:
- Существует определенный срок для отмены дарственной, установленный законодательством.
- Отмена дарственной на жилье может быть осуществлена в случае наличия веских оснований, таких как обман, насилие или ошибки в документах.
- Отмена дарственной на жилье должна быть произведена с соблюдением установленного законом порядка и несет определенные юридические последствия.
- Отменяющий дарственную должен оплатить госпошлину за расторжение дарства.
Каковы причины отмены дарения:
- Иногда при дарении квартиры могут возникнуть ситуации, когда одна из сторон хочет отменить дарение. Возможные причины отмены дарения могут включать:
- Несогласие с условиями дарения. Если одна из сторон не согласна с условиями, фиксированными в договоре дарения, она имеет право отменить дарение.
- Мошенничество. Если при дарении квартиры было обнаружено мошенничество, например, одна из сторон скрыла информацию о долгах или ограничениях на квартире, другая сторона имеет право отменить дарение.
- Неисполнение условий. Если строны договорились о выполнении определенных условий после дарения, и одна из сторон не выполнила свои обязательства, другая сторона может отменить дарение.
- Недействительность сделки. Если дарение совершено с нарушением закона или недействительно по другим причинам, то оно может быть отменено.
- Согласие обеих сторон. Если обе стороны согласны на отмену дарения, то они могут сделать это путем заключения нового договора или расторжения предыдущего.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?
Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.
Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.
Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.
Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.
Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.
Что говорит судебная практика
Вопрос о том, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации, не имеет однозначного ответа. Если доказать наличие хотя бы одного из четырех указанных в законе оснований, отменить дарение вполне реально. Причина для отмены должна быть веской и не ограничиваться одними только устными заявлениями.
Решением Кировского суда было отказано в удовлетворении иска об отмене дарения гражданке К. Она обратилась в суд, чтобы отменить заключенный с сыном договор дарения жилого дома. В обосновании своих требований заявляла, что сын женился на женщине, которая настраивает его против матери и плохо ухаживает за домом. Для гражданки К. дом представляет фамильную ценность. Она утверждала, что невестка с сыном пытаются выселить ее из дома. На просьбу суда представить доказательства того, что с ней плохо обращаются (справки о побоях, протоколы вызова участкового, показания соседей и т. д.) или что дом разрушается либо есть угроза его разрушения истица подтверждающих документов не подала.
Кировский суд установил, что договор был подписан гражданкой К. во вменяемом состоянии, в договоре каких-либо специальных требований об уходе за домом не содержалось. Документов, указывающих на то, что с ней плохо обращались и пытались выгнать из дома, не представлено. При таких обстоятельствах суд счел необоснованными причины для отмены дарения и отказал в иске.
Суды придерживаются мнения, что тот, кто требует отмены дарения, обязан самостоятельно найти документы, подтверждающие эти основания. Например, в случае причинения вреда здоровью это может быть справка из больницы и протокол, составленный участковым по факту избиения дарителя. Если речь идет о покушении на дарителя, членов его семьи, требуется представить материалы уголовного дела.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) дарение недвижимого имущества относится к двусторонним сделкам безвозмездного характера и имеет целью передачу права собственности на недвижимость другому лицу.
Законность сделок с недвижимостью обеспечивается обязательной государственной регистрацией права собственности дарителя, а затем и права собственности одаряемого по договору дарения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Дарение влечёт безусловную и полную передачу прав на имущество, но вместе с тем статьёй 578 ГК РФ в строго установленных случаях предусмотрена возможность возвращения подаренной собственности – отмены дарения.
В каких же случаях и в каком порядке даритель может отменить дарение и вновь зарегистрировать за собой право собственности на ранее подаренную им недвижимость?
Во-первых, согласно статье 578 ГК РФ дарение может быть отменено путём обращения в суд с исковым заявлением если:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты.
Также предусмотрен случай отмены в судебном порядке дарения, совершённого индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Основанием для государственной регистрации прекращения права лица, получившего недвижимость в дар, и регистрации права собственности дарителя в этих случаях будет являться решение суда. Это связано с тем, что лишь суд компетентен установить указанные выше обстоятельства, послужившие причиной для отмены дарения. Решение суда (в 1-м экземпляре) вместе с договором дарения (подлинник и копия) должны быть приложены к заявлению дарителя при обращении в Росреестр. Для регистрации права потребуется также уплата государственной пошлины.
Отличается от указанных трёх ещё один, четвёртый, случай отмены дарения. Согласно пункту 4 статьи 578 ГК РФ: «В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого». До недавнего времени не угасали споры относительно того, может ли даритель в таком случае вернуть имущество, не обращаясь в суд?
Точку в дискуссии поставил Верховный Суд РФ, разъяснив порядок применения нормы в определении от 2 ноября 2016 года № 4-КГ16-36. Так как документально подтверждённый факт смерти одаряемого (свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим) не требует повторного установления судом, прежний собственник имеет возможность без обращения в суд вновь зарегистрировать за собой право собственности на подаренную недвижимую вещь, совершив особую одностороннюю сделку, выражающую волю дарителя на отмену дарения. Такая сделка может быть обличена в форму распоряжения об отмене дарения. Совершить эту одностороннюю сделку можно исключительно в том случае, если договором дарения было предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
При этом необходимо иметь в виду, что согласно пункту 5 статьи 578 ГК РФ: «В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения». В практике судов норма применяется ко всем случаям отмены дарения, в том числе и к случаю, когда даритель пережил одаряемого. «Сохранение имущества в натуре» понимается не только в физическом смысле (не утрачено, не претерпело изменений), но и как сохранение принадлежности имущества одаряемому.
Если лицо, получившее недвижимость в дар, при жизни передало право собственности иному лицу, отмена дарения пережившим дарителем без обращения в суд становится невозможной. Будучи собственником имущества, одаряемый ни при каких договорённостях с дарителем не может быть лишён своего правомочия распорядиться имуществом. Поэтому если в ЕГРН на подаренную недвижимость зарегистрировано право собственности третьего лица (то есть его право уже возникло с момента регистрации) пережившему дарителю, отменяющему дарение, будет отказано в государственной регистрации права собственности.
С иным моментом, нежели момент государственной регистрации, связывает закон возникновение права собственности у наследников одаряемого. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Однако данный факт может быть подтверждён после получения наследниками свидетельств о праве на наследство (как правило, через 6 месяцев). До указанного момента дарение можно отменить во внесудебном порядке. После оформления наследства (даже если права наследников не зарегистрированы в ЕГРН) такая возможность отпадает, и права наследников можно будет оспорить только в суде.
Возможны ситуации, когда подаренная недвижимость на момент смерти одаряемого находится в аренде или отдана в ипотеку (залог). В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ при изменении собственника аренда сохраняется. Следовательно, наличие заключённого договора аренды не препятствует государственной регистрации права собственности дарителя, который в силу закона становится арендодателем имущества. А вот вопрос о возможности возвращения во внесудебном порядке заложенного имущества ни ГК РФ, ни Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не урегулирован. Поэтому, если недвижимость заложена, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права на основании распоряжения об отмене дарения.
Итак, если все названные выше условия соблюдены, даритель, отменивший своим распоряжением дарение, может обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности.
При этом распоряжение об отмене дарения должно в обязательном порядке содержать:
- дату совершения распоряжения об отмене дарения;
- Ф. И. О., паспортные данные дарителя, отменяющего дарение;
- описание подаренного недвижимого имущества (наименование, кадастровый (условный) номер, адрес;
- дату, номер договора дарения;
- Ф. И. О. одаряемого, его паспортные данные;
- указание на факт смерти одаряемого;
- чётко выраженную волю дарителя на отмену дарения (целесообразно также сослаться на пункт договора дарения, предусматривающий такое право дарителя);
- подпись, расшифровку подписи.
Поскольку договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, то и распоряжение об отмене дарения также должно быть оформлено письменно. Если договор дарения был удостоверен нотариусом, скорее всего, потребуется нотариальное удостоверение распоряжения об отмене дарения. В обоих случаях распоряжение необходимо составить в двух экземплярах (один – для дарителя, второй – для Росреестра или нотариуса).
Чтобы зарегистрировать право собственности в ЕГРН, необходимо, уплатив государственную пошлину, обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности дарителя, приложив к нему следующие документы:
- договор дарения, по которому имущество отчуждалось (подлинник и копия);
- распоряжение об отмене дарения (в 2-х экземплярах (подлинники), если составлено в простой письменной форме, либо подлинник и копия, если нотариально удостоверено).
В: Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость?
О: Можно, при наличии предусмотренных ст. 578 ГК РФ оснований для ее отмены либо по предусмотренным для ее оспаривания основаниям. Например, если сделка была мнимой или притворной. Либо даритель был недееспособным или не было получено согласие других собственников на заключение договора.
В: Можно ли отменить дарственную на землю?
О: Можно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, лишил его жизни, либо умышленно нанес ему или членам его семьи тяжкие увечья. А также в случае банкротства дарителя-предпринимателя или когда одаряемый умер раньше (это условие должно быть закреплено в договоре дарения).
Когда нельзя оформить дарение
Согласно действующим положениям ГК РФ, дарение может быть ограничено или запрещено. В первом случае ограничения затрагивают юридические лица, которые не могут свободно распорядиться имуществом. Во втором случае действуют конкретные запреты.
Ограничение на дарение применяются в случае, когда юр. лицо владеет имуществом на праве оперативного управления, хозяйственного ведения или общей совместной собственности. В этом случае потребует согласие собственника объектов недвижимости и иного имущества.
Запрещается оформление дарственной в следующих случаях:
- в случае сделки между коммерческими организациями;
- соглашение между сотрудниками медицинских и воспитательных учреждений, если дарителями являются их воспитанники или пациенты;
- сделки, где даритель недееспособный или малолетний гражданин;
- договоры, где одной из сторон выступает государственный служащий, если таковые связаны с исполнением должностных обязанностей.
Расторжение дарственной после регистрации
Регистрационные мероприятия совершаются сторонами для того, чтобы придать свершившемуся факту дарения официальный юридический статус. До того как регистрация не завершится, дар (квартира) остается в собственности дарителя, даже если на словах стороны давно обо всем договорились. Закон признает только официальные документы, заверенные надлежащим образом.
Если сделка уже совершена и надлежащим образом зарегистрирована, то расторгнуть ее можно при обнаружении сторонами или иными заинтересованными лицами следующих фактов:
- Одариваемое лицо является медицинским работником, либо иным учреждением медицинского профиля, где даритель находится (находился) на лечении. Таковые лица не могут принимать в дар что-либо от своих пациентов. Это же правило работает и в отношении госслужащих, работников административных организаций.
- Выявлен факт угроз в отношении дарителя. Доказательства таких угроз будут приняты судом в качестве достаточного основания для признания договора дарения, ренты (в том числе с иждивением) ничтожным. Для этой цели принимаются веские доказательства: свидетельства очевидцев, видеозаписи, заключения уполномоченных медучреждений о нанесении телесных повреждений и т.д.
- Одариваемое лицо намеренно ввело в заблуждение дарителя, чтобы обманным способом завладеть квартирой. Даритель не понимал, какие для него последствия будет нести сделка дарения.
- Любая из сторон не обладала надлежащей дееспособностью. К таким лицам относятся алкоголики, наркоманы, которые состоят на учете в соответствующем диспансере, и/или правоохранительных органах. Совершать сделки материального характера (подписывать дарственную) такое лицо вправе только через своего официального (законного) представителя. Если же на момент подписания и регистрации сделки даритель или одариваемое лицо уже были недееспособны, то сделка такого рода будет расторгнута в судебном порядке, а ее последствия признаны недействительными.
- Психическое отклонение дарителя, повлекшее его частичную или полную недееспособность, подтвержденную заключением независимой психиатрической экспертизы (в том числе посмертно) – достаточное основание для расторжения дарственной (в том числе по заявлению в суд со стороны наследников дарителя).
- Участник дарения – несовершеннолетний, совершавший сделку без присутствия своего законного представителя. Казалось бы, как это возможно, если нотариус точно знает, что заверять подобную сделку противозаконно. Но речь чаще всего идет об умышленном обмане. Например, имеет место подлог документов, где возраст дарителя изменен.
- Иск подают тогда, когда выясняется, что суть дарственной – притворная сделка. То есть дарением была замаскирована стандартная купля-продажа. На подобное идут близкие родственники, не желающие платить государству налог в размере 13% от стоимости квартиры. В данном случае имеет место налоговое преступление.