Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выдача субсидий на ветхое жилье в Тульской области в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Когда дом признается аварийным?
Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.
Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.
Здание аварийное, если:
- оно частично разрушено из-за пожара или иной стихии;
- его износ выше 70%;
- рядом находится магистраль, которая создает сильный дополнительный шум;
- постройка находится близко от катаклизмов, катастрофы;
- не учитываются санитарные нормативы, и соблюдение их невозможно без расселения людей.
Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.
Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.
Проявить инициативу на признание аварийности здания может:
- муниципалитет, осуществляющий контроль над домами на данной территории;
- сотрудники Роспотребнадзора;
- МЧС;
- проживающие в здании люди.
Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.
Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:
- жильцы с коллективным иском идут в администрацию – нужно заявление;
- на основе заявления собирают комиссию, которая оценит состояние дома (это не больше 5 рабочих дней);
- оформленное заключение передают жильцам;
- в течение 14 дней людей должны расселить (но чаще на расселение уходят месяцы).
В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:
- заявления жильцов;
- заключение экспертов;
- жалобы, которые жильцы подавали в администрацию ранее;
- паспорта.
Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.
Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.
После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.
Очередь на расселение меняется, если:
- выявлена угроза обрушения здания;
- таково решение суда;
- таково решение людей, которые живут в аварийном доме;
- срок строительства дома для переселения был затянут.
Какое жилье может быть признано аварийным
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.
В тульской обл как получить сертификат жилищные субсидии ветхое жилье по ипоте
3. Если у молодого учителя нет возможностей на оплату первого взноса, тогда можно использовать для этого материнский капитал. Оплатить первоначальный взнос можно при помощи государственной субсидии, которая является компенсацией части стоимости купленного по ипотеке имущества (не более 20% от стоимости квартиры или дома).
— для семей, которые предоставляют справки о доходах временно выбывшего, расчет необходимо произвести следующим образом: в карточке учета такого гражданина необходимо поставить признак учета «Граждане, временно выбывшие», указав дату выбытия. В этом случае временно выбывший гражданин участвует в расчете ВПМ, общего дохода, СДД, в доходе для расчета Субсидии, в расчете Субсидии (Субсидия начисляется на оплату жилья и отопления). В поле «Зарегистрировано» знаки (-) стоять не должны;
В Тульской области с опережением переселяют из аварийного жилья
Уже в этом году около 400 семей Кимовского района будут расселены из аварийных квадратных метров. В этом году в Новомосковске уже сданы 2 дома, где собственниками стали те, кто ранее жил в ветхих бараках. Близится срок сдачи объектов в Ясногорске и Кимовске, всего в регионе строятся 8 многоквартирных домов. И по всем показателям регион идет с опережением графика.
Всего в рамках нацпроекта в Тульской области необходимо переселить около 102 тысячи кв.м. аварийного жилья, в которых проживают порядка 5200 человек. Все они были поделены между несколькими программами, в первую – федеральную – вошли постройки, признанные аварийными до 1 января 2023 года.
«На деньги Фонда реформирования ЖКХ, из тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2023 года, Тульская область расселила уже 32 тыс. кв.м. В этом году мы планируем еще расселить 25 тыс. кв.м. – Говорит министр строительства Тульской области Константин Лопухов. – Данная программа была рассчитана до 2025 года. Но регион взял на себя повышенные обязательства. По поручению губернатора Алексея Дюмина, программа будет реализована до 2023 года. Необходимо расселить в этом году 32 тыс. кв.м, мы эту задачу уже выполнили. По поручению губернатора в 2023 году была сформирована программа из критичных и аварийных домов, которые срочно требуют расселения. По данной программе расселено 17 т. кв.м. В этом году расселено еще 2 тыс. кв.м.».
– Процесс переселения собственников из ветхого и аварийного жилья является главной задачей жилищной политики региона, – отметила депутат. – Тульская область в текущем году перевыполнила целевой показатель нацпроекта «Жилье и городская среда» на 27 процентов. По поручению Губернатора в 2023 году из регионального бюджета было выделено 400 миллионов рублей для расселения аварийного жилфонда, не вошедшего в федеральную программу. В последующие годы данная практика продолжится, следовательно, мы рассчитываем на сокращение времени расселения.
Также за консультацией к депутату обратилась жительница одной из деревень Узловского района. Она с маленькими детьми живет в ветхом доме и стоит в очереди на расселение. Проживание детей в данном строении компетентные органы считают опасным и предлагают семье переехать в выделяемую комнату в город. Для детей уже определены места в детском саду. Но заявительница опасается, что из-за переезда во временное жилье, она потеряет очередь на расселение. Депутат объяснила, что это независящие друг от друга мероприятия. А комфорт, здоровье и безопасность детей важнее опасений мамы.
Житель поселка Майский не согласен с аварийным состоянием дома и уточнял, существует ли обратная процедура. Елена Гребнева разъяснила, что теоретически возврат статуса «ветхое жилье» возможен. Необходимо собранием всех собственников дома принять решение об инструментальной экспертизе, пройти ее и выйти на комиссию. Но это нелогично, так как дом, не имея признаков аварийности, не мог быть признан таковым в 2023 году, а экспертное заключение есть. Следовательно, обратная процедура приведет только к трате времени.
С проблемой дома в поселке Дубовка Елена Гребнева знакома с 2023 года. Была надежда, что дом по признакам критичности получит право первоочередного расселения, но этого не произошло. Депутат направила в компетентный орган запрос с просьбой разъяснить мотивировочные основания для признания необходимости первоочередного расселения дома, указать сроки и порядок составления перечня аварийных домов, требующих первоочередного расселения, и взять проблему жителей данного дома на особый контроль.
Аварийное жилье остается актуальной проблемой. Жители поселка Дубовка и поселка Майский адресовали обращения по этой теме депутату Тульской областной Думы, члену фракции «Единой России», председателю комитета по социальной политике Елене Гребневой. Оба дома были признаны аварийными после 1 января 2023 года, и, следовательно, не попали в программу переселения граждан из аварийного жилья на 2023-2025 годы.
В Тульской области принят закон, позволяющий переселять жителей из неаварийных домов
Собственника могут переселить из дома при принятии решения о развитие территории в черте города. Отмечается, что при этом жильё не обязательно должно находиться в аварийном состоянии. По мнению депутатов, нововведение поможет улучшить внешний облик города, а также создаст условия для развития инфраструктуры и повышение эффективности использования земли.
В Минстрое сообщили критерии, по которым дом могут изъять для комплексного развития территории:- Превышение установленных правительством Тульской области значений физического износа основных конструктивных элементов многоквартирного дома.- Превышение установленного правительством норматива стоимости капитального ремонта домов в расчете на 1 квадратный метр.- Постройка домов в период «индустриального домостроения» по типовым проектам.- Ограниченное работоспособное техническое состояние, которое определяется федеральным органом исполнительной власти.- Отсутствие в доме централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
Отмечается, что каждый конкретный проект будет рассматривать Градостроительный совет. Для реализации закона минстрой создаст рабочую группу, в которую войдут депутаты Тульской областной Думы. Решение о включении дома в территорию комплексного развития будет приниматься на собрании собственников.
Распоряжение Правительства РФ от N 179-р
Утвердить прилагаемый график выпуска и распределения в 2023 году государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в отношении категорий граждан, государственные обязательства по обеспечению жильем которых установлены федеральным законодательством.
На сумму субсидии, которую можно получить на покупку жилье, влияет общий доход семьи. Кроме того, для молодых семей ограничен и возраст – не более 30 лет. И самое важное условие получение субсидии: площадь жилья не должна превышать установленные законом нормы.
Разработаны специальные программы субсидирования, где прописаны все условия получения денежной помощи при покупке или строительстве жилья. Базовые нормы содержатся в жилищном кодексе, однако точную информацию необходимо искать в постановлениях каждого отдельного субъекта федерации, поскольку многие условия получения субсидии в регионах отличаются. Тем не менее, есть и общие положения.
Получение субсидии на приобретение жилья не предусматривает денежной выплаты наличными. Семья получает сертификат, который предоставляется при покупке квартиры и уменьшает для семьи ее стоимость. Данными средствами можно оплатить взятый ранее жилищный кредит или оформить за них ипотеку. В некоторых случаях можно использовать средства для ремонта или увеличения площади жилья. Такой вариант необходимо обсуждать отдельно и предоставлять документы, подтверждающие, что такие действия приведут к улучшению жилищных условий. Государственная помощь не позволяет полностью оплатить покупку жилья на субсидированные средства, однако позволяет погасить около трети его стоимости в городской местности и до 70% на селе. Поэтому, чтобы получить субсидию, необходимо:
Необходимость приобретения нового жилья может быть обусловлена множеством разных причин. В то же время, существует много способов улучшить жилищные условия. В последние годы государство старается оказывать помощь в этом тем категориям населения, которые больше всего нуждаются в улучшении жилищных условий, в частности, многодетным, малоимущим и молодым семьям – у них больше всего шансов на получение субсидии.
в) копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства, — в случае, если заявитель является нанимателем жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, членом жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
62. Контроль полноты и качества предоставления государственной услуги осуществляется путем проведения должностными лицами министерства, ответственными за организацию работы по предоставлению государственной услуги, проверок соблюдения и исполнения специалистами учреждения положений административного регламента.
10. Перечисление субсидии осуществляется на счет, открытый заявителем в финансово-кредитной организации Российской Федерации или в организации (филиалы, структурные подразделения) федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
при отсутствии оснований для отказа в приеме документов в соответствии с пунктом 23 административного регламента регистрирует заявление и документы, необходимые для предоставления государственной услуги, выдает заявителю расписку в получении заявления и документов, формирует электронный пакет документов, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет его через ведомственную информационную систему в учреждение по месту жительства (пребывания) заявителя;
Решение о приостановлении предоставления субсидии или о прекращении предоставления субсидии доводится до сведения получателя субсидии в письменной форме в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения с указанием оснований его принятия. Копия решения помещается в персональное дело.
В 2023 году в Тульской области планируют переселить из аварийного жилья больше 5 тысяч человек
По региональной программе переселения граждан из аварийного жилья до 2023 года в области планируют расселить 101,4 тысяч квадратных метров жилья и переселить 5,1 тысячи человек. На сегодня расселено 50,3 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Новые квартиры получили 2,5 тысячи человек.
Кроме того, в регионе большое внимание уделяется решению проблем дольщиков. Так, 87 туляков-дольщиков домов № 1, 2, 3 в ЖК «Времена года» и дома №12 в ЖК «1-й Юго-Восточный микрорайон» получили выплаты от банка ДОМ.РФ. Также дом №12 ЖК «1-й Юго-Восточный микрорайон» введен в эксплуатацию. Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Тульской области проводит работу по передаче квартир дольщикам. Уже передано 184 квартиры, восстановлены права 245 граждан.
Список аварийных домов в Туле
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Тула, п. Горелки, ул. Большая, д. 4 | 1956 | 124 | 11 | |
| 2 | г. Тула, п. Менделеевский, ул. Маяковского, д. 3 | 1948 | 90 | 5 | |
| 3 | г. Тула, п. Октябрьский (Центральный), д. 115 | 1948 | 135 | 16 | |
| 4 | г. Тула, п. Победа, ул. Комсомольская, д. 2 | 1950 | 619 | 46 | |
| 5 | г. Тула, п. Победа, ул. Комсомольская, д. 7 | 1952 | 108 | 3 | |
| 6 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 2 | 1952 | 488 | 33 | |
| 7 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 4 | 1950 | 585 | 33 | |
| 8 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 6 | 1950 | 622 | 35 | |
| 9 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 7 | 1950 | 664 | 32 | |
| 10 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 11 | 1951 | 662 | 32 | |
| 11 | г. Тула, п. Трудовой, д. 113 | 1949 | 88 | 4 | |
| 12 | г. Тула, п. Трудовой, д. 125 | 1945 | 150 | 24 | |
| 13 | г. Тула, п. Трудовой, д. 133 | 1949 | 96 | 5 | |
| 14 | г. Тула, п. Трудовой, д. 142 | 1959 | 152 | 8 | |
| 15 | г. Тула, проезд. 1-й Южный, д. 6 | 1944 | 298 | 24 | |
| 16 | г. Тула, проезд. 2-й Южный, д. 2 | 1940 | 211 | 21 | |
| 17 | г. Тула, проезд. 4-й Мясново, д. 47 | 1940 | 327 | 23 | |
| 18 | г. Тула, ул. Агеева, д. 20 | 1951 | 100 | 8 | |
| 19 | г. Тула, тер. АК 18 ул Кутузова | 1941 | 717 | 40 | |
| 20 | г. Тула, ул. Академика Павлова, д. 41 | 1958 | — | 12 | |
| 21 | г. Тула, ул. Благовещенская, д. 7 | 1917 | 120 | 19 | |
| 22 | г. Тула, ул. Болдина, д. 19 | 1952 | 392 | 23 | |
| 23 | г. Тула, ул. Болдина, д. 23 | 1952 | 395 | 26 | |
| 24 | г. Тула, ул. Болдина, д. 27 | 1952 | 395 | 12 | |
| 25 | г. Тула, ул. Болдина, д. 58 | 1952 | 137 | 9 |
Показатель суммарного коэффициента рождаемости в Тульской области в 2015 году составил 1,568, что ниже среднероссийского (1,777) и среднего показателя по Центральному федеральному округу (далее — ЦФО) (1,575).
Тульская область участвовала в федеральной программе переселения граждан из аварийного жилья с 2013 по 2017 год. За это время расселили людей с 321 тысячи квадратных метров. Однако с того момента нераселёнными остались жители на более 233 тысячах квадратных метров. В 2018 году в Тульской области запустили уже региональную программу, по которой расселили ещё почти 11 тысяч квадратных метров. Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Туле, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
СМИ: сетевое издание ПЕРВЫЙ ТУЛЬСКИЙ СВИДЕТЕЛЬСТВО о регистрации средства массовой информации ЭЛ №ФС77-63999 от 09 декабря 2015 г.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.