Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обменять государственную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для начала обмена с доплатой необходимо определиться с городами, между которыми будет происходить обмен. Также необходимо выбрать квартиры, которые вы желаете обменять. Важно учесть какие-либо юридические особенности обмена недвижимостью в выбранных городах.
Как обменять частную собственность с доплатой
Следующим шагом является оформление обмена. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или в компетентные органы образования и получить все необходимые документы. В некоторых случаях может потребоваться согласие собственников квартир, с которыми вы будете меняться.
Одним из главных вопросов при обмене с доплатой является вопрос о цене и порядке расчетов. В большинстве случаев необходимо приложить денежные средства, чтобы сделка состоялась. Стоимость доплаты обычно определяется согласно рыночным ценам недвижимости в выбранных городах.
Важно помнить, что обмен с доплатой может сопровождаться сложностями и не всегда проходит гладко. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, которые помогут вам оформить все необходимые документы и провести сделку без ошибок.
Часто возникают юридические вопросы при оформлении обмена с доплатой. Например, какие документы необходимы для подтверждения сделки, как обменять квартиру на более дорогую или более крупную, какой порядок действий следует соблюдать, чтобы избежать мошенничества и т.д. Ответы на эти и другие частые вопросы вы можете получить у специалистов в сфере недвижимости.
В каких случаях могут отказать в обмене
Как уже было сказано, поводом для отказа в обмене муниципального жилого помещения может служить отсутствие разрешения собственника или опекунского совета, нежелание меняться родственников, прописанных на той же территории. Невозможно обменяться также в случае, если предстоит расторжение договора соцнайма в суде или существуют спорные моменты, оспариваемые в суде. Не разрешат гарантированно сделку с объектами, не пригодными для полноценной жизни, если объект предназначен под снос или меняется целевое назначение его использования.Не подлежит обмену квартира или комната, расположенная на объекте, находящемся в стадии капремонта с перепланировкой. Сложности возникнут, если в квартиру планирует переселиться человек, которому поставлен диагноз одного из опасных заболеваний, список которых представлен в 1-й части ст.51 ЖК РФ. Отказ может быть получен, если в жилищные условия для несовершеннолетних и инвалидов после обмена станут хуже.
Как получить финансовую компенсацию за муниципальную квартиру?
Если вы владеете муниципальной квартирой и хотите получить финансовую компенсацию, существует несколько способов достичь этой цели. Одним из наиболее эффективных является участие в программе обмена муниципальной квартиры на наличные средства.
Прежде всего, вам следует обратиться в местное управление ЖКХ или в органы исполнительной власти с целью узнать о наличии программы обмена. Обратитесь к сотрудникам, чтобы получить всю необходимую информацию и узнать о всех условиях. Обратите внимание, что вам может потребоваться предоставить документы, подтверждающие ваше право на муниципальное жилье.
Кроме того, возможно получение финансовой компенсации путем продажи муниципальной квартиры на коммерческом рынке недвижимости. В этом случае вам следует обратиться к лицензированному риэлтору или нотариусу, чтобы правильно оформить все необходимые документы и провести сделку. Учтите, что стоимость муниципального жилья может быть ниже рыночной цены, поэтому необходимо составить адекватную цену для быстрой продажи.
Также не забывайте о возможности инвестирования в муниципалитет. В некоторых городах есть программы инвестиций, предлагающие привлекательные условия для желающих вложить средства. С такой инвестицией можно рассчитывать на дивиденды в будущем.
В итоге, выбирая способ получения финансовой компенсации за муниципальную квартиру, важно учесть все возможности и риски. Обратитесь к профессионалам, чтобы получить точную информацию и сделать осознанный выбор.
Справка от органов опеки
Кроме этого, если в квартире, которая будет обмениваться, зарегистрированы несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, необходимо предоставить согласие органов опеки в письменном виде. Стоит отметить, что получить документ, касающийся несовершеннолетнего ребенка, достаточно сложно. Более того, ребенка нужно выписывать из его нынешней квартиры, а произвести эту операцию можно только в том случае, если сразу же его прописать в другом жилом помещении. Второе место приписки не должно ничем уступать предыдущему. В противном случае ребенка выписать не получится и справку из органов опеки просто невозможно будет получить.
Если кто-то из жильцов против обмена, то в данном случае все решает суд.
Рассматривает заявление об обмене и принимает решение специальная жилищная комиссия, созданная при муниципалитете. Отрицательное решение может быть оспорено в суде.
Можно ли сдать государственную квартиру?
По жилищному кодексу России и другим нормативно-правовым актам приватизированное жилье – это собственности муниципалитета, то есть государства. Живущие и даже зарегистрированные лица на объекте – не собственники, а наниматели. Таким образом, чтобы сдавать в аренду неприватизированную квартиру, нужно добиться письменного согласия от владельца (муниципальный округ, город).
Для получения документа руководителю управления направляется заявление, в котором гражданин излагает просьбу разрешить сдавать объект. Заявление подписывается всеми жильцами, которые относятся к ордеру на квартиру. Также подписываются потенциальные арендаторы. В течение десяти дней заявление должно быть рассмотрено.
Если все бумаги утверждаются, можно сдавать муниципальное жилье в аренду. При этом новый жилец становится поднанимателем. В случае правильного оформления договора поднайма владелец имеет право выселить жильцов раньше времени только через суд (даже если наниматель перестанет оплачивать аренду).
Добиваемся обмена через суд
Выше мы рассмотрели наиболее простой вариант, когда все проживающие в муниципальной квартире пришли к согласию и смогли добровольно разменять жилплощадь. Но так бывает далеко не всегда. Тогда инициатор обмена может добиться своего через суд.
В плане обмена наниматели муниципального жилья находятся в более выгодном положении, чем собственники. Приватизированную квартиру принудительно разделить не может даже суд.
Однако истцу нужно сначала найти варианты размена и доказать необходимость размена. В этом случае все зарегистрированные в квартире получат помещения, соответствующие их долям в прежнем жилье.
По словам специалистов, случаи принудительного размена недвижимости встречаются довольно редко. Такой вариант развития событий невыгоден всем сторонам конфликта. Тот, кто препятствует сделке, не имеет права участвовать в выборе вариантов обмена, и будет вынужден переехать туда, куда суд решит его переселить. А истцу обычно трудно найти нанимателя, который согласится ждать обмена, пока идут тяжбы.
Добавлена 02 марта 2015 г., отредактирована 02 марта 2015 г.
Какие существуют способы обмена квартиры?
В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:
-
обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную;
-
обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади;
-
обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир;
-
обмен приватизированной квартиры на загородный дом (с доплатой или без доплаты);
-
обмен
trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.
Какие документы нужны для обмена неприватизированной квартиры?
Перечень основных документов, которые подаются в муниципалитет, следующий:
- заявление с указанием причин обмена и адресом квартиры, в которую планируется переехать;
- договор обмена;
- договоры социального найма для обеих квартир;
- ордер на квартиру (выдавался до 1 марта 2005 года);
- копии паспортов квартиросъемщиков;
- справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- технические паспорта обеих квартир (можно получить в многофункциональных центрах государственный услуг (МФЦ) за 10 рабочих дней);
- справки об оценочной стоимости обоих помещений (ее можно получить в БТИ при личном обращении или заказать через МФЦ);
- нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов;
- справки о
санитарно-техническом состоянии домов, в которых располагаются квартиры; - разрешение органов опеки (если среди жильцов есть несовершеннолетние или недееспособные).
Правила обмена муниципальной квартиры
Обмен муниципальной квартиры — это сложная процедура, которая требует от граждан оформления определенного порядка документов и получения разрешения на сделку от правового органа. Если вы проживаете в жилом помещении в рамках договора найма у муниципалитета, то можете обменять квартиру на другую жилищную недвижимость.
Процедура обмена муниципальной квартиры включает оформление заявления на размен, предоставление официальных документов, подтверждающих право на проживание в жилом помещении, а также решение муниципальных органов о возможности сделки обмена.
Для обмена муниципальной квартиры вам необходимо получить разрешение от муниципалитета на такую сделку либо судебное решение, если вы находитесь под опекой или имеете несовершеннолетних членов семьи.
Однако, органы попечительства могут разрешить обмен квартир при наличии дополнительных документов и доплаты.
При обмене муниципальной квартиры на жилье у другого нанимателя или приватизированных квартир вам необходимо подтвердить свои права на проживание в жилом помещении, оформив соответствующие документы, подтверждающие долю, разменяемую на другой объект жилищной недвижимости.
В случае размена жилого помещения на деньги, необходимо подтверждение муниципальных органов о возможности продажи вашей квартиры. В процессе сделки также требуется заключить договор и подтвердить дополнительную доплату либо получение дополнительных преимуществ при обмене муниципальной квартиры.
Во время обмена муниципальной квартиры граждане должны получить письменные документы, подтверждающие право на новое жилое помещение и оплату возможной доплаты. В случае непредоставления необходимых документов вам могут отказать в обмене квартир и привлечь к судебному процессу.
Особенности обмена муниципальной квартиры
Обмен муниципальной квартиры является правовой процедурой, которую регулирует Жилищный Кодекс РФ. Однако, существуют ряд особенностей, которые необходимо учитывать при оформлении сделки. В случае принудительном размене жилое помещение освобождается от нанимателя и передается муниципалитету.
Для того чтобы обменять муниципальную квартиру на другую жилищную недвижимость необходимо получить письменные разрешения со стороны обоих наймодателей. Кроме того, при оформлении прав на новые объекты жилой недвижимости может требоваться доплата.
Официальный порядок обмена муниципальной квартиры связан с оформлением документов на новое жилье, договора найма, а также приватизированных долей в случае наличия нескольких владельцев жилое площади.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или попечительством, для обмена муниципальной квартиры необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
Первым шагом в процедуре обмена муниципальной квартиры является подача заявления в муниципалитет о желании поменять жилплощадь. После этого необходимо собрать все документы, подтверждающие свои права на муниципальную квартиру и гражданство. Сделку обмена муниципального жилья можно произвести только после получения всех разрешительных документов.
Популярным способом обмена муниципальной квартиры является исковое производство по замене квартиры в коммунальной квартире на отдельное жилье. В этом случае, муниципалитет предоставляет жилье и производит замену квартир с одной на другую.
Нельзя обменять муниципальную квартиру на проживание в коммунальной квартире или на порядок меньшую жилплощадь. Допускается обмен только на одну жилплощадь и только после согласования всех условий с муниципалитетом и вторым наймодателем.
- Основные особенности обмена муниципальной квартиры:
- — Процедура является правовой
- — Оформление документов на новое жилье и договора найма
- — Согласование всех условий с муниципалитетом и вторым наймодателем
- — При наличии несовершеннолетних детей, находящихся под опекой, нужно получить согласие органа опеки и попечительства
Как обменять квартиру на другую?
В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:
1. Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).
2. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.
3. Собрать пакет документов:
- паспорт,
- правоустанавливающие документы,
- выписку из ЕГРП,
- кадастровый паспорт,
- справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
- справку о составе семьи,
- свидетельство о регистрации или расторжении брака,
- письменное согласие со стороны супруга,
- проект договора,
- квитанцию об оплате госпошлины,
- заявление на регистрацию сделки.
4. Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.
Принудительный размен приватизированной квартиры через суд практика — Малина-групп
Весь процесс размена муниципального жилья достаточно запутан и непрост в осуществлении. Даже рассмотрев и внимательно изучив представленный выше материал, не каждый человек в полной мере сможет понять суть данной процедуры. Так или иначе, разобраться с законодательными и юридическими аспектами обмена придется.
- Как было отмечено ранее, перед обращением в суд необходимо предложить всем нанимателям провести размен жилья мирным путем. Если хотя бы один из них не согласен, то без обращения в суд не обойтись.
- Прежде чем идти в суд, не менее важно удостовериться в том, согласен ли наймодатель, предоставивший жилье, на обмен или нет. В большинстве случаев местный муниципалитет дает разрешение на осуществлении процедуры, но не всегда. Любой отказ наймодателя наниматель имеет право обжаловать в суде.
- Получив разрешение на обмен муниципального жилья от наймодателя, можно идти в суд. В судебный орган необходимо подать иск, в котором выражена просьба истца об осуществлении принудительного обмена жилища. В исковом заявлении важно указать все доводы, существенные по вашему мнению, которые удостоверяют целесообразность размена жилища. Рассмотрев иск и все доводы ответчиков, суд вынесет вердикт по подтверждению или отказу осуществления принудительного размена.
- Получив официальный отказ на обмен, можно продолжить судебные тяжбы, но зачастую результата они не дают. Если же суд принудил остальных нанимателей к размену, то необходимо начинать поиск муниципального жилья, в которое будут переселены наниматели. Подбирая новые жилищные объекты, важно учитывать, чтобы они имели муниципальный статус и удовлетворяли желаниям всех нанимателей. Общая площадь новых жилищных объектов для размена должна быть эквивалентной площади жилья, которое разменивается.
- Найдя подходящие варианты для размена, заключается договор мены, который официально подтверждает факт размена. Договор заключается с участием местного муниципалитета и всех нанимателей муниципального жилья в письменной форме. После чего оригинал договора предоставляется каждому наймодателю нового жилья.
Необходимые условия для размена муниципальной квартиры
Если жильцы в муниципальной квартире пришли к согласию по поводу вопроса о ее размене, им следует подыскать подходящие варианты. При этом выбирать они могут лишь из неприватизированного жилья меньшей площади. Размен муниципальных квартир на частные не допускается. В этом заключается одна из сложностей, поскольку в государственном фонде в результате приватизации осталось не так много жилья и еще меньше нанимателей, которые готовы устроить обмен. Следует понимать, что потребуется найти лиц, которые согласятся вселиться в одну квартиру, ведь в большинстве случаев они будут друг другу чужими людьми.
Гражданину придется действовать самостоятельно. Необходимо расклеивать и подавать в газеты объявления, а также искать встречные предложения. Этот процесс может затянуться. В таких вопросах вряд ли помогут агентства недвижимости, поскольку риелторы не заинтересованы в сделках, с которых не получат прибыли.
Законодательство не запрещает совершать обмен на муниципальные квартиры или комнаты, находящиеся в другом городе или регионе. Поэтому при желании подходящие варианты можно найти.
Также жильцам, желающим совершить размен квартиры, необходимо получить согласие органа, который является собственником их жилплощади. Муниципалитет откажет в процедуре в следующих случаях:
- Если в отношении квартиры ответственного нанимателя ведется исковое производство о расторжении или изменении с ним договора социального найма.
- Если право пользования квартирой лиц оспаривается в суде.
- Квартира находится в ветхом или аварийном доме.
- В отношении дома, в котором расположена квартира, принято решение о сносе.
- Многоквартирный дом, в котором находится обмениваемое жилье, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой и переустройством помещений.
- Если размениваемая квартира является служебной.
- Если имеются задолженности по коммунальным услугам.
Хочешь делать — делай сам
Допустим, препятствий не обнаружено. Что тогда нужно делать гражданину? Ответ прост: самому подыскивать варианты обмена. Увы, никто другой этим заниматься не будет. Можно ли разменять неприватизированную квартиру через агентство недвижимости? К сожалению, в большинстве случаев — нет. Практически никто из риелторов этим заниматься не станет, так как для них работа по такому обмену просто невыгодна. А муниципальные или государственные организации не обязаны помогать гражданам в подобных вопросах.
Подпишитесь на рассылку
Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram
Тем не менее найти жильё для обмена возможно. Более того, закон не запрещается вести размен и на другие города. С согласия организаций-собственников допускается даже вселение в неприватизированное жильё граждан, ранее проживавших в другом городе. В этом случае новый жилец просто заключает договор социального найма и принимает по нему все права и обязанности.
Поиск подходящей квартиры
Одним из главных этапов обмена квартирами является поиск подходящей жилплощади для героев нашей истории.
Если у бене было желание взять квартиру на большую жилплощадь, то должны быть готовы к доплате. Но также нужно понимать, что подбирать квартиру только с учетом дохода — неправильный подход. Необходимо также учитывать интересы других лиц в этом процессе, чтобы найти подходящий вариант для всех.
Все данные по жилью должны быть описаны в документах. Контрагент должен быть готов представить документы на жилье и их имущественных правах. При оформлении квартиры по ипотеке дополнительно нужно будет заполнить заявление на капитал.
Для беловой квартиры обычно не требуется каких-либо дополнительных условий. Из других вариантов можно рассмотреть альтернативную ипотеку. Однако, с поиском квартиры по альтернативной ипотеке может быть связано большое количество задолженностей по коммунальным платежам и иных документах.
Помимо моральных аспектов не забудьте об игре в жанре «друзья против друзей». Иногда полезно подключать друзей к поиску жилья, ведь они могут оказаться говорящими товарищами, которые поймут ваши интересы и помогут найти подходящий вариант.
Поэтому, при выборе подходящей квартиры необходимо учитывать все эти факторы, иначе в будущем это может стать единственным и большим испытанием.