Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как погасить долг за квартиру если она приватизированная». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.
Также возможно списание задолженности, если должник признан банкротом. Это означает что по решению суда он освобожден от уплаты долгов, а у поставщика коммунальной услуги имеется основание списания задолженности в соответствии с принятым судебным решением. «Но следует учитывать, что абонент не освобождается от уплаты текущих начислений за услуги ЖКХ», — добавила эксперт.
Физлицо имеет право самостоятельно инициировать процедуру банкротства, уточнил Дмитрий Кириллов. Сейчас существует два варианта банкротства физического лица: внесудебное (если общий размер задолженности от 50 до 500 тыс. руб) и судебное (если требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. руб.).
«Банкротство физического лица — это серьезная процедура, требующая финансовых и временных затрат. Кроме того, отсутствует однозначная гарантия, что физическое лицо будет освобождено от задолженности, поскольку существуют установленные законом ограничения для освобождения лица от задолженности», — предупредил юрист.
Списание задолженности возможно в связи со смертью должника. Однако, когда жилье передается по наследству, вместе с ним наследник получает и обязанность выплачивать долги. Также списание долгов по ЖКХ допускается на основании вынесенного судебным приставом постановления о невозможности взыскания задолженности.
Что ждет неплательщиков
Если владелец квартиры не платит за потребляемые ресурсы, к нему могут быть применены различные меры, тяжесть их зависит от суммы задолженности и готовности исправлять ситуацию.
Начисление пени. Помимо того, что все недоплаченные суммы необходимо будет оплатить, за просрочку начисляются пени, «штрафы» за возникновение долга. Пени начисляются с 31-го дня просрочки, их размер составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки. А с 91-го дня пени начисляются уже в размере 1/130 от ставки.
Моральное воздействие. Управляющая компания может вывешивать объявления, призывающие жильцов оплатить долги. Для многих это давление становится немаловажным фактором для погашения долга, если причина его не в отсутствии денег, а, например, в невнимательности или осознанном нежелании платить.
Важно! Управляющая компания не имеет права указывать в таких объявлениях личные данные, только номер квартиры.
Отключение коммунальных услуг. Так могут поступить с электричеством, горячим водоснабжением и водоотведением.
Важно! Молча отключить свет поставщик не имеет права. Обратившись в суд, вы можете не только вернуть электроснабжение, но и получить компенсацию, так как ваши права были нарушены. Сначала управляющая компания должна прислать уведомление и требование погасить долг. И только в той ситуации, если этого не происходит, ограничивать подачу ресурсов. Обратите внимание, что подключить ресурсы после погашения долга мгновенно не получится. Например, подключение света занимает до двух дней, а стоит порядка 1000–3000 рублей.
Судебное разбирательство. Управляющая компания может подать в суд. Суд вправе не только подтвердить правомерность задолженности, но и взыскать в качестве компенсации имущество должника (при сопоставимости долга).
Выселение из квартиры. Это самая крайняя мера, которая редко применяется и вообще не может быть использована, если квартира в собственности и является единственным жильем. Чаще всего подобные санкции касаются тех, кто живет в муниципальном жилье.
В любом случае доводить ситуацию до критической не следует. Если у вас действительно нет денег для того, чтобы расплатиться с долгами по ЖКУ, есть несколько способов решить проблему.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Как узнать задолженность по квартплате?
Узнать задолженность по квартплате можно любым способом:
- Узнать напрямую у ЖКХ либо Управляющей компании, которая обслуживает Ваш дом (если вы арендатор и не знаете кто обслуживает ваш дом, то можно обратиться к квитанции, которую приносят за коммунальные платежи, в ней написано какая организация обслуживает ваш дом, либо обратится к арендодателю).
- Через Интернет-портал (например, через сайт госуслуг, либо через другое приложение, которым вы пользуетесь).
- Часто граждане пользуются Интернетом для того, чтобы узнать задолженность, для этого необходимо просто зарегистрироваться на Интернет-портале, ввести свои данные и посмотреть ваши долги. Задолженность можно узнавать по вашим инициалам либо по паспортным данным.
- В настоящий момент очень много мошенников, которые звонят с новостью об имеющихся у вас долгах, им не в коем случае не нужно сообщать данные, сращу беспокоиться не нужно можно просто проверить действительно ли есть у вас долг либо нет.
Если коммунальщики потеряли надежду достучаться до совести должника, они могут обратиться в суд.
С 2017 года процедура взыскания долгов за ЖКУ упрощена. Раньше этому предшествовал полноценный судебный процесс, сейчас же решение выносится в течение пяти дней и без участия неплательщика. Должнику придёт два уведомления: о том, что в суд поступили документы о долгах, и о судебном приказе о взыскании неуплаты. После получения уведомления у него есть 10 дней, чтобы оспорить решение суда, или больше, если не успел сделать это по уважительной причине.
Если решение будет вынесено в пользу поставщика услуг, в дело вступит Федеральная служба судебных приставов, у которой есть свои рычаги воздействия на неплательщика:
- Запрет на выезд за границу. Должника не выпустят из страны, если сумма его обязательств превысила 30 000 рублей.
- Удержание части доходов. Приставы могут перенаправлять ресурсоснабжающим организациям до 50% доходов, поступающих на счета должника. Но на некоторые источники средств взыскание наложить нельзя.
- Арест банковских счетов. По требованию приставов банк заблокирует все перемещения средств на ваших счетах.
- Арест имущества. Если долг превышает 3 000 рублей, имущество неплательщика опишут и запретят им распоряжаться. Впоследствии, если долг не погасить, материальные ценности (но не все) могут быть распроданы с аукциона, а деньги передадут в ресурсоснабжающую организацию.
Взыскание долгов за ЖКХ с юридических лиц
Досудебное разбирательство. До обращения в суд поставщик услуг должен провести переговоры с должником или направить ему претензию. Эти меры могут стать достаточными для покрытия должником суммы долга полностью или частями.
При подаче искового заявления, необходимо предоставить пакет документов с результатами досудебных мер воздействия на должника. Для разрешения конфликта можно привлекать лиц, у которых нет личной заинтересованности в исходе дела.
Судебная практика. Порядок закреплен ст. 309 и ст. 310 ГК РФ. Истец подает иск в арбитражный суд первой инстанции. В качестве доказательства нужно приложить расчет задолженности коммунальных платежей.
Юридическое лицо может оспорить решение в течение 10 дней. После вынесения приказа арбитражного суда дело переходит судебным приставам, которые начинают производство — фиксируют, оценивают, арестовывают и продают имущество.
Как осуществить приватизацию с жильем с задолженностями по квартплате или коммунальным платежам?
Если у вас есть задолженности по коммунальным платежам или квартплате, вы все равно можете осуществить приватизацию своей квартиры. Однако, в этом процессе есть особенности, которые нужно учитывать.
В первую очередь, перед началом процесса приватизации вам нужно решить вопрос с долгами. Если вам отказали в приватизации из-за долгов, можно попытаться договориться с кредиторами и заключить с ними соглашение о рассрочке или частичной выплате долга.
Если вы все-таки имеете задолженности, то вам придется взять на себя обязательства по их погашению. В таком случае, вы можете заключить договор с кредитором и рассрочить платежи, чтобы постепенно погасить долг.
При приватизации квартиры с задолженностями по коммунальным платежам вы должны быть готовыми к тому, что вы вправе приватизировать только свою долю в жилье, а не всю квартиру.
Если вы не знаете, как защитить свои права в процессе приватизации с долгами, то можно обратиться за помощью к юристу, который поможет вам разобраться с ситуацией и защитить ваши интересы.
Какие бы ни были ваши долги по коммунальным платежам, приватизация жилья вполне реальна. Главное — следовать правилам и неуплаты договориться с кредиторами о долге.
Не забывайте, что перед приватизацией квартиры необходимо узнать порядок и правила проведения процедуры, чтобы не нарушить законы. Советы юриста могут помочь вам в этом деле, поэтому не стесняйтесь обращаться за помощью, если у вас возникают вопросы или сложности.
Как защитить свои права: советы юриста
Если вы решили приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, вам необходимо знать, какие права и обязанности вы имеете в такой ситуации. Наличие задолженностей не означает, что вы не вправе приватизировать жилье, но нужно быть готовым к возможным последствиям этого процесса.
Какие особенности возникают при приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам? Сначала необходимо разобраться с порядком оплаты этих долгов. Во-первых, вы можете попытаться договориться с кредиторами и решить вопросы по урегулированию задолженностей. Если же вам отказали или не поступили заявления об отсутствии долгов, вы вправе обратиться в суд и доказать, что задолженность уже погашена.
Однако, если долги по коммунальным платежам все-таки есть, то нужно помнить о том, что приватизация квартиры не освобождает вас от обязанности по оплате задолженности. Наоборот, долг становится личной обязанностью приватизировавшего квартиру и может быть списан с его средств на счетах.
Что делать, если вам отказали в приватизации квартиры из-за долга по коммунальным платежам? В такой ситуации вы можете обратиться в суд и доказать, что задолженность уже погашена или доказать обоснованность отказа в приватизации.
Кто вправе приватизировать жилье с долгами по коммунальным платежам? Владельцы квартиры получившие разрешение на приватизацию имущества с долгами по коммунальным платежам вправе осуществить этот процесс.
Чтобы защитить свои права и избежать проблем при приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу. Он сможет проследить все этапы процесса и помочь вам защитить свои интересы.
Кто имеет право на приватизацию жилья?
Приватизация жилья является процессом осуществления частной собственности на квартиру или дом. Но что делать, если у вас есть долги по коммунальным платежам? Возможно ли приватизировать квартиру при наличии задолженностей? Какие права и обязанности у граждан в этом процессе?
Если у вас есть долги по коммунальным платежам, вам необходимо в первую очередь связаться с юристом. Он сможет дать вам реальные советы о возможных последствиях и способах защиты ваших прав. В некоторых случаях можно попытаться договориться с кредиторами и урегулировать долги до приватизации.
Основная особенность приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам заключается в том, что долги не могут служить причиной отказа в проведении процесса приватизации. Такая защита прав граждан обусловлена действующим законодательством.
Если вы все-таки решились на приватизацию жилья с задолженностями по коммунальным платежам, вам следует ознакомиться с порядком осуществления процесса и договориться с кредиторами о рассрочке или досрочном погашении долга. Важно помнить, что приватизационный договор должен быть заключен до погашения задолженностей по квартплате.
Таким образом, вправе приватизировать жилье с долгами по коммунальным платежам, но при этом необходимо ознакомиться с особенностями процесса и обратиться к юристу, который поможет защитить ваши интересы и предоставит реальные советы.
Что такое приватизация квартиры?
Приватизация квартиры — это процедура перевода жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частную. По окончании процесса приватизации квартира становится собственностью граждан, проживающих в ней.
Приватизация квартиры возможна как для лицевых счетов, т.е. для жильцов, состоящих на учете по месту жительства, так и для наймодателей, т.е. для граждан, находящихся на учете по месту жительства на другом адресе.
Для осуществления приватизации необходимы следующие документы: паспорт, выписка из кадастровой книги, ордер на приватизацию, договор найма жилого помещения (если квартира находится в государственной или муниципальной собственности), а также документы, подтверждающие право на приватизацию.
Перед началом процедуры приватизации жильцы могут обратиться в администрацию своего жилого дома для получения консультации. В случае наличия задолженностей по коммунальным платежам жилец может обратиться к органам, ответственным за списание долга или предоставление отсрочки платежа.
Если квартира в настоящее время находится в муниципальной или государственной собственности, наймодатель должен предоставить документы, подтверждающие право на приватизацию квартиры, а также документы, удостоверяющие его личность.
Для получения заявления о приватизации квартиры необходимо обратиться в жилищную организацию или администрацию своего жилого дома. В отказных случаях заявителям выдаются акты об отказе с указанием причин отказа.
Отказы могут быть связаны с отсутствием необходимых документов, задолженностями по коммунальным платежам, наличием долгов и других основаниях.
После получения полного пакета документов и заключения договора о приватизации квартиры, жилой дом передается в собственность граждан, которые находятся на учете по месту жительства в этом жилом доме.
Как решить проблему задолженности по коммунальным платежам?
Если вы имеете задолженности по коммунальным платежам и не знаете, как с этим справиться, то необходимо принимать определенные действия.
В первую очередь, необходимо разобраться в причинах задолженности: возможно, вы не получали счета, возникли спорные вопросы с управляющей компанией или поставщиками коммунальных услуг.
Для решения данного вопроса важно обратиться в органы муниципального управления и получить консультацию по данной теме. Также, жильцы имеют право на получение лицевого счета и выписки по долгам за коммунальные услуги.
При наличии задолженностей по коммунальным платежам долги могут быть переданы на оплату наймодателю, который по закону обязан оплатить за водоснабжение и другие коммунальные услуги. Если же наймодатель не оплачивает платежи, то жильцы могут обратиться в государственные органы: администрацию жилого помещения, кадастровый ордер.
Для решения задолженности по коммунальным платежам можно принять ряд мер: заключить новый договор с поставщиком коммунальных услуг, обратиться в управляющую компанию, погасить задолженность в полном объеме или воспользоваться предоставленной отсрочкой. В некоторых случаях возможно получение государственных субсидий на оплату коммунальных услуг.
В случае нежелания наймодателя устранить проблему задолженности по коммунальным платежам, жильцам может быть предоставлено право на приватизацию жилой площади. Для этого необходимо собрать пакет необходимых документов и заявлений и обратиться в органы муниципального управления.
Однако, в случае отказов в приватизации, жильцы могут быть вынуждены решать вопрос задолженности по коммунальным платежам самостоятельно: платить долги в полном объеме или искать новое жилье в случае невозможности решения проблемы в данном жилом помещении.