Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность застройщику для гос. регистрации ДДУ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность при покупке квартиры в новостройке необходима, если сам покупатель не имеет возможности присутствовать на процедуре приемки объекта, например, у него нет свободного времени, он болен и проходит лечение либо находится в другом городе.
Когда нужна доверенность
Конечно, можно подождать, когда возможность личного присутствия на приемке появится, но это не всегда рационально. Дело в том, что собственник после получения официального уведомления о полноценной готовности дома должен принять свою квартиру (обычно) в течение последующих семи – четырнадцати рабочих дней. Если же он не принимает достроенное и введенное в эксплуатацию недвижимое жилое имущество в течение двух месяцев (это предельный срок на приемку квартиры после получения уведомления от застройщика), то по действующему в РФ законодательству застройщик может осуществить подписание акта приема-передачи в одностороннем порядке, то есть без согласия второй стороны договора долевого участия. При этом недостатки строительства, естественно, застройщик в указанном одностороннем акте не отразит.
Если соглашение (акт) о приемке квартиры будет подписано в одностороннем порядке, то это лишит дольщика права на тщательный осмотр приобретаемого жилья. Получится, что владелец согласится, что объект имеет надлежащее качество. Если окажется, что квартира действительно находится в хорошем состоянии, то владелец не столкнется с проблемами в будущем. Но так бывает редко.
Если соглашение о приемке квартиры подписано (в том числе в одностороннем порядке), это, конечно же, не означает, что собственник не имеет претензий к компании и удовлетворен качеством работ. Однако, если в дальнейшем при детальном осмотре дольщиком обнаружены дефекты, то застройщик может отказаться их устранить, ведь по закону дольщик принял квартиру, и доказать что недостатки возникли по вине застройщика будет гораздо сложнее.
Конечно, по закону застройщик должен устранять недостатки и после приемки квартиры, ведь в рамках договора долевого участия действует гарантийный срок. Для здания и несущих конструкций такой срок составляет пять лет, а для инженерных коммуникаций – три года. И если после подписания акта приема-передачи объекта при осмотре выявлены серьезные недостатки, то строительная компания будет обязана их исправить.
Существенными дефектами в квартире (апартаменте) считаются те, которые делают жилье непригодным для проживания или нежилое помещение к использованию его как нежилого помещения – то есть предполагают несоответствие объекта условиям договора и характеристикам, указанным в проекте, либо техническим или градостроительным регламентам. Например, это отсутствие несущих перегородок, существенные трещины в стенах или в полу, ошибки в планировке, отсутствие или сильные повреждения дверей, оконных стекол, рам, вентиляции, низкое качество работ по заявленной отделке, отсутствие окон или входной двери, разница в площади более чем на 5% от указанной в ДДУ и другие. К несущественным дефектам относятся отделка с использованием иных материалов (не тех, которые указаны в договоре), загрязнения и прочие недостатки, устранение которых не представляет сложности.
При приемке квартиры каждый дольщик должен зафиксировать все недостатки при осмотре и указать их в смотровом листе (так называемой дефектной ведомости), который составляется непосредственно во время процедуры приема объекта. Если дефекты выявлены уже после подписания акта приема-передачи, то владелец недвижимой собственности обращается к застройщику с обоснованным требованием устранить ошибки.
Но строительная организация может отказать удовлетворять требования, сославшись на что угодно или просто проигнорировав требования дольщика (в том числе и после устного заверения о том, что «недостатки обязательно будут устранены»). В таком случае придется отстаивать свои права и доказывать их нарушение застройщиком, обращаться за помощью к юристам или подавать иск в суд в целях получения компенсации за дополнительные расходы на ремонт, просрочку получения квартиры по ДДУ либо даже с расторжением по инициативе дольщика договора долевого участия. И все это связано с дополнительными вынужденными , но необходимыми временными и финансовыми затратами дольщика.
Если участник долевого строительства не является дипломированным юристом, который уже имеет опыт взыскания с застройщиков сумм различных санкций, то самым правильным путем будет обращение в специализированную юридическую компанию Лигал Мил – и с целью приемки квартиры (апартамента) и целью дальнейшей защиты прав участника долевого строительства по выявленным недостаткам строительства (которые в 90% случае всегда имеются). Представитель дольщика при приемке квартиры должен получить от дольщика нотариально оформленную доверенность, подтверждающую, что представитель имеет законное право действовать от лица участника строительства.
Какие доверенности принимает СберБанк
Юлия Ш.: СберБанк в соответствии с законодательством работает и с доверенностями, которые выданы на распоряжение всем имуществом, и с точечными доверенностями.
Более того, мы работаем и с доверенностями, которые были выданы на территории Российской Федерации, и с консульскими доверенностями. В первом случае потребуется меньше времени на сделку. Сделки с консульскими доверенностями требуют дополнительного времени на проверку.
Если говорить о доверенностях, выданных и удостоверенных нотариусами, в них обязательно должна содержаться конкретная информация, на что выдана доверенность. Это проверяется банком. Если доверенность выдается, предположим, на подписание кредитной документации или договора поручительства — эти полномочия должны быть прописаны в доверенности. Если в доверенности этого нет, и отсутствует фраза о том, что гражданин доверяет полное распоряжение всем своим имуществом, банк такую доверенность попросит переделать.
Нам важно, чтобы со стороны покупателя в доверенности были указаны полномочия на заключение кредитного договора, адрес приобретаемого объекта недвижимости, сумма кредита, процентная ставка, если это возможно, и так далее.
Со стороны продавца мы проверяем, что он дает полномочия на продажу конкретного объекта недвижимости, а не, допустим, двух своих других квартир, которые не участвуют в сделке. Также со стороны продавца доверенность должна содержать однозначный посыл о том, что он дает право на продажу конкретного объекта недвижимости, и, если это необходимо, на представление его интересов в органах Росреестра.
Ограничения и срок действия доверенности
Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.
Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.
Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.
Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.
Составление документа: особенности
Пожалуй, не менее важным является тип доверенности: какие разделы и пункты в этот документ внесены. Наиболее популярный вариант – генеральная доверенность (к слову сказать, юридически такого термина не существует, он никак не узаконен).
Что же такое генеральная доверенность? Это документ, который дает возможность совершать любые действия – собирать документы, осуществлять оплату, подписывать договор, регистрировать собственность, вносить изменения в документы, заниматься приемкой квартиры, решать разногласия с застройщиком, забирать готовые документы из государственных ведомств. В большинстве случаев документ оформляется, когда объект недвижимости уже подобран, однако иногда доверенность составляют на более раннем этапе, и доверенное лицо осуществляет подбор квартиры самостоятельно. Кроме того, генеральная доверенность позволяет передоверять некоторые действия третьим лицам (к примеру, риелторам).
Генеральная доверенность в обязательном порядке оформляется в нотариальной конторе, ей присваивается идентификационный номер, прописывается дата заверения. В самом тексте доверенности также прописывается период действия документа.
Важно понимать, что генеральная доверенность дает доверенному лицу действительно большие права. Если вы не до конца доверяете человеку, лучше составить иной тип доверенности – к примеру, прописать в ней перечень действий, которые разрешаете выполнять от вашего лица. Можно оформить разовые доверенности на выполнение одного действия – к примеру, на внесение средств от вашего имени, на осуществление приемки квартиры, подачу пакета документов в МФЦ (при необходимости). Это избавит от лишних рисков.
Доверенность от несовершеннолетнего: возможна ли?
Если ребенку менее 14 лет, он не имеет право покупать объекты недвижимости (хотя имеет право выступать собственником) – любые действия за него осуществляют его родители или законные опекуны. Если же ребенку уже исполнилось 14 лет, и он стал обладателем паспорта гражданина России, он получает право на приобретение квартиры – в том числе, и через доверенность. Единственный момент – на покупку должны дать согласие его родители. Оформить согласие также придется в нотариальной конторе. Кроме того, необходимо будет получить согласие и от органов опеки (особенно, если покупке квартиры предшествует продажа объекта недвижимости, в которой прописан ребенок, или где он выступает одним из собственников).
Подводя итог, можно сказать, что генеральная доверенность является вполне безопасным документом при соблюдении сторонами, ее подписывающими, ряда условий. Однако, прежде чем оформить доверенность, нужно убедиться в ее необходимости – сегодня почти любая сделка доступна онлайн. Удаленная покупка несет в себе гораздо меньше рисков, а для подписания акта приема-передачи можно составить разовую доверенность.
Типовая форма доверенности и алгоритм ее оформления
Доверенность не имеет унифицированной формы, утвержденной законодательством Российской Федерации. Оформляется этот документ в произвольном виде с соблюдением правил делопроизводства. К тому же ее необходимо заверить нотариально.
Содержать доверенность должна текст, выражающий добровольное волеизлияние доверителя о передаче своих полномочий иному лицу. Так же в ней должен быть указан конкретный срок действия доверенности.
В данном документе так же отмечается, что правопреемнику разрешается:
- Проводить переговоры и подавать заявления в органах Росреестр;
- Производить запрос справок о регистрации договора;
- Вносить поправки в Единый государственный реестр недвижимости;
- Производить оплату обязательных сборов и государственных пошлин;
- Исполнять иные действия, связанные с данным поручением.
Рентабельно ли долевое строительство жилья?
Жильё, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продаётся уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.
Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья. Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено. Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.
Чем застраховывает копия доверенности?
При помощи доверенности (вернее, ее копии потому, что оригинал никто не даст) можно доказать юридическую силу заключенного с застройщиком договора. Если же такой копии на руках не будет, то доказать, что договор подписывался правильно, практически невозможно. Если же такая копия есть, то всегда можно доказать, что ДДУ подписывался с представителем застройщика, который имел на это право.
В суде такой документ будет иметь силу. Конечно, лучше, чтобы до суда ситуация не доходила, но в жизни бывают разные ситуации.
Нужно четко себе представлять, что в подписании договора и продаже жилья в новостройке заинтересован не только клиент ) особенно, если он решил взять ипотеку под жилье), но и сам застройщик. Поэтому, те пункты, которые не будут устраивать клиента, нужно обговорить, постараться внести изменения в договор. Следует запомнить, что ДДУ – это серьезный документ, и подходить к его подписанию и проверку легкомысленно, не стоит ни в коем случае.
Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2021 году
Сейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости. Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).
Это интересно: Льготы положены чернобыльцам при прохождении мед справки на права?
Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:
Доверенность на регистрацию ДДУ
«представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его отделах, подразделениях и территориальных управлениях, в том числе, в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. с Акционерным обществом «Инвестиционная , дополнительных и иных соглашений к нему, договоров уступки прав требования и иных сделок, в том числе, при регистрации права собственности на недвижимость на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, в отношении жилого помещения (прав на жилое помещение) условный проектный . секция , этаж в строящемся жилом доме, расположенном на принадлежащем Акционерному обществу «Инвестиционная на праве собственности земельном участке (кадастровый номер: . адресный ориентир: г. Москва, ул. Митинская) (или земельном участке, образованном из вышеуказанного земельного участка, в том числе в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела, в том числе в результате объединения, перераспределения вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами. представлять мои интересы и принимать необходимые решения при возникновении, изменении и прекращении объекта (предмета) залога, возникшего вследствие государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, и внесении соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае образования (раздела, выдела, объединения, перераспределения и др.) новых земельных участков из земельных участков, на которых осуществляется строительство жилого дома, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, представлять мои интересы как залогодержателя при государственной регистрации права собственности АО «ИК «Гринэкс» на вновь образованные земельные участки, государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения залога права собственности земельных участков, на которых расположен строящийся жилой дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, у участника долевого строительства в силу закона, для чего уполномочиваю подавать заявления и документы на регистрацию, в том числе подавать и подписывать заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке объектов недвижимости, возникших на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, представлять интересы в случае приостановки и отказа в регистрационных действиях, получать документы; совершать все любые иные действия, связанные с этим поручением, оплачивать госпошлины, собирать необходимые документы, подавать заявления на приостановление, возобновление регистрационных действий, на исправление технической ошибки, внесение изменений в записи ЕГРП, подавать дополнительные документы, расписываться за меня и получать оригиналы зарегистрированных договоров и иных документов, подлежащих выдаче. Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на пять лет.
Это интересно: Выкупить служебную квартиру у мгу
Добрый вечер, Михаил. И хорошо, что на четверых — если кто то заболеет и не сможет прийти за документами, один из четверых подстрахует. Лучше доверить регистрацию жду застройщику или Они за регистрацию много берут?
Как проверить правомерность доверенности на регистрацию ДДУ?
Доверенность такой формы, может ли иметь какие либо негативные последствия для дольщика, или можно смело подписывать такую доверенность. Спасибо .
быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с регистрацией договора № ——— от ———г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.
——— , всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятии обременений (ипотеки в силу закона), права собственности на квартиру по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать после регистрации документы, свидетельство о государственной регистрации и выписки из ЕГРП, исправлять технические ошибки, вносить изменению в ЕГРП, быть моим представителем в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по вопросу продления действующих аккредитивов, а так же выполнить другие действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия
Лев, г. Красноярск
Доверенность на регистрацию ДДУ
Юрист: Юрий Колковский
сейчас offline
в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятии обременений (ипотеки в силу закона), права собственности на квартиру по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать после регистрации документы, свидетельство о государственной регистрации и выписки из ЕГРП, исправлять технические ошибки, вносить изменению в ЕГРП, Лев
Лев, а вот это все зачем? Доверьте людям только то, что действительно Вам необходимо. А тут у Вас написано, что представители могут совершать все что угодно. Если это не родной Вам человек действуйте в соответствии с обычным правилом — доверять конкретные действия и задавать вопрос по каждому правомочию, которое представляется Вам излишним и не касающимся предмета поручения.
Предлагаем ознакомиться: Иск о снятии с регистрационного учета: как правильно написать заявление
Доверенность в долевом участии строительства
Надежные застройщики, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек.
- Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
- Договор долевого участия (2 экз. клиента).
- Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
- Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
- Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
- В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).