Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру с обременением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура довольно простая. Подать документы на регистрацию можно в МФЦ, на портале «Госуслуги» или в миграционном управлении МВД. Полностью удаленно это сделать не получится — придется предоставить оригиналы документов.
Как прописать ребенка: общие правила
И для временной, и для постоянной регистрации ребенка понадобятся:
- заявление законного представителя (родителя, опекуна или усыновителя). Его можно заполнить на портале «Госуслуги» или очно;
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорта родителей.
Временная регистрация в ипотечной квартире
Оформление человека в квартире на определенное время требуется, если речь идет о дальних родственниках, друзьях, тех, кого банковские клерки именуют посторонними лицами. Временная регистрация в ипотечной квартире доступна людям, сменившим место жительства больше, чем на 3 месяца. Максимальный срок составляет 5 лет. В течение действия оформленного документа банк не сможет снять человека с учета без решения суда. Поэтому временная регистрация возможна, если договор ипотеки содержит соответствующий пункт.
Разрешение банка непременно оформляется по всем правилам – с мокрой печатью и подписью лица, ответственного за выдачу таких документов. Поэтому во всех публикациях на эту тему можно встретить настоятельные рекомендации внимательно изучить предлагаемые документы. В случае возникновения вопросов следует обратиться за консультацией к юристу.
Кто может прописаться в ипотечной квартире
Защищая свои интересы, банк выдвигает определенные условия к прописке в залоговой квартире. И если заемщик может оформить регистрацию сразу после получения права собственности на ипотечную недвижимость, то для прописки третьих лиц требуется разрешение кредитора.
Регистрация собственника в ипотечной квартире
Если вы собственник, вам не нужно разрешение банка. Вы просто подаете необходимые документы в паспортный стол по месту нахождения ипотечного жилья. Лучше это сделать сразу после регистрации права собственности в ЕГРН.
Вы можете оформить постоянную или временную прописку. Если у вас уже есть регистрация в другом месте, то вы вправе не прописываться в ипотечной квартире. Крупные банки могут одобрить ипотеку и лицам без прописки. Кредитор дает возможность оформить постоянную регистрацию.
Какие нужны документы для регистрации:
— паспорт собственника;
— лист убытия или штамп в паспорте о прописке с предыдущего места жительства;
— кредитный договор;
— выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на жилье.
Прописка ребенка в ипотечной квартире
По закону несовершеннолетние граждане регистрируются по месту прописки своих родителей или опекунов. То есть вам не нужно согласие банка, чтобы зарегистрировать своих детей в залоговой квартире.
Если вы продолжаете выплачивать ипотечный кредит, а в семье ожидается пополнение, то новорожденный будет прописан на вашей жилплощади автоматически.
Это важно! Если заемщик имеет хроническую задолженность по ипотеке, зарегистрировать в квартире ребенка будет сложно.
Обратите внимание: банк может специально оговорить в кредитном договоре пункт, который обяжет вас снять с регистрации несовершеннолетнего, если вы задолжаете оплату по займу.
Какие нужны документы для регистрации:
— заявление на прописку;
— паспорт родителя, собственника квартиры;
— свидетельство о рождении ребенка;
— если родители ребенка прописаны по разным адресам, то нужна справка из паспортного стола второго родителя о том, что несовершеннолетний там не числится.
Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников
Обычно банки не устанавливают ограничение на регистрацию в залоговой квартире близких родственников собственника — жены или мужа, родителей. Но лучше письменно уведомить организацию о прописке родственника.
Кредитор может предложить супругу/супруге заемщика стать созаемщиком по ипотечному договору. Так банки минимизируют свои риски.
Какие документы нужны для регистрации:
— заявление на прописку;
— паспорт собственника;
— паспорт родственника;
— свидетельство о браке (если прописывается муж или жена собственника);
— кредитный договор;
— выписка из ЕГРН.
Прописка в ипотечной квартире третьих лиц
Третьи лица — это люди, не являющиеся родственниками собственника ипотечной квартиры. Для их регистрации обязательно требуется письменное разрешение кредитной организации.
То есть если вы хотите прописать в залоговой квартире, к примеру, свою подругу, то вам нужно обратиться в банк с заявлением на получение согласия на регистрацию третьих лиц. Документ составляется в письменной форме.
Какие нужны документы для регистрации:
— заявление на прописку третьего лица;
— паспорт собственника;
— выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
— разрешение банка на прописку третьих лиц;
— паспорт прописываемого гражданина;
— разрешение супруга.
Важно! Во время подачи заявления требуется личное присутствие прописываемого гражданина.
Что будет, если прописать родственника без разрешения банка
В ипотечном договоре указаны условия регистрации третьих лиц, но вы не спросили банк и прописали на жилплощади, к примеру, свою подругу. В этом случае кредитная организация вправе привлечь вас к ответственности.
Это важно! При несоблюдении оговоренных условий кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка по кредиту.
Что может сделать банк:
— выселить жильца, прописанного без согласия кредитора;
— призвать собственника к согласованию регистрации третьих лиц;
— наложить штраф за нарушение условий договора.
Банк может пойти на крайние меры и расторгнуть договор по ипотеке, потребовав досрочное погашение кредита. Заемщику будет сложно обжаловать в суде подобное решение кредитора.
Как получить разрешение банка на прописку
1. Обратитесь в отделение банка с заявлением о регистрации лица в залоговой квартире.
Укажите в документе:
— причину регистрации человека в своей квартире;
— его паспортные данные;
— степень родства (или знакомства).
2. Получите ответ банка. Обычно заявка собственника рассматривается в течение недели.
3. Если решение положительное, подайте документы в паспортный стол или МФЦ на регистрацию этого человека.
Учтите, банк может отказать в прописке третьих лиц, даже если вы официально запросили разрешение. Вы вправе оспорить отказ в суде. Часто решение выносят в пользу собственника залоговой недвижимости.
Но лучше все же не доводить дело до суда и договориться с кредитором «на берегу». Ведь вы добровольно подписываете кредитный договор и обязаны его соблюдать.
Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:
- Подготовить пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги специалисту. Сотрудник уполномоченного органа проверит документацию на предмет наличия ошибок. Если они не выявлены, лицу предложат заполнить отрывной талон. Потребность во внесении данных присутствуют, если осуществляется одновременная выписка и прописка. Когда снятие с регистрации было выполнено ранее, в списке документов в обязательном порядке должен присутствовать листок убытия.
- Внести данные в отрывной талон, если это необходимо.
- Дождаться, пока будет осуществлена регистрация. Процедура занимает 3 рабочих дня.
- Получить документ, подтверждающий постановку на учёт. В РФ штамп о прописке проставляют в паспорт.
Банк требует в залог недвижимость, чтобы обеспечить выполнение обязательств по кредиту. В случае прекращения обслуживания долга он получает право реализовать имущество и за счет полученных денег погасить остаток задолженности. Залогодатель обязан обеспечивать сохранность предмета ипотеки. С этой целью финансовые учреждения требуют от заемщика ежегодно страховать предмет ипотеки от рисков повреждения и утраты. Норма относительно страхования имущества предусмотрена Федеральным законом «Об ипотеке» от 16.07.1998 г., поэтому ее нарушение чревато санкциями со стороны банка.
Все запреты по залоговому имуществу отражены в ипотечном договоре.
Если четко прописан запрет на прописку, банк может применить санкции к заемщику, вплоть до требования досрочно погасить долг. Но кредитор может и не придираться к тому, кто может прописаться в квартире по ипотеке, пока все обязательства по договору выполняются в полном объеме и своевременно.
Только с согласия банка?
Если в договоре ипотеки прописан запрет на регистрацию в квартире третьих лиц, вправе ли банк помешать прописке малыша к родителям? И можно ли прописать в квартиру, взятую в ипотеку, ребенка, родившегося до приобретения нового жилища?
Такой пункт документа противоречит:
- статье 20 Гражданского кодекса РФ, которая признает местом жительства ребенка место проживания его родителей;
- статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I, которая обязывает каждого гражданина России регистрироваться по месту проживания либо пребывания (оформлять постоянную или временную прописку);
- Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 23.12.2016) о порядке регистрационного учета россиян по месту жительства;
Закон одновременно и дает право, и обязывает родителя прописывать детей на жилплощади, где он сам зарегистрирован. При этом гражданину требуется получить на исполнение закона чье-либо согласие – а именно другого родителя – только в случае, если тот проживает раздельно и прописан по другому адресу.
Тем не менее, чтобы предотвратить спор с кредитором, рекомендуется обратиться в банк и попросить согласия письменным заявлением, составленным в произвольной форме. Если в кредитной организации знают и чтут все законы РФ, а не только выгодные ей, согласие заемщику дадут.
Давая такое обязательство, должник ничего не теряет – если он не сможет погасить ипотечный заём, кредитор все равно через суд добьется выставления залогового имущества на торги с принудительной выпиской всей семьи. В этом ему помогут ст. 392 ГК РФ и нормы Жилищного кодекса.
Для начала нужно получить хотя бы общее представление о нормативно-правовой базе. Ведь банки обязаны строго выполнять их требования. Итак, нам пригодятся следующие официальные документы:
- Гражданский Кодекс;
- Жилищный Кодекс;
- основной банковский закон «О банках и банковской деятельности»;
- закон «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
- закон «Об ипотеке».
Законодательством прописано, что собственником ипотечной квартиры является сам заемщик. Квартира просто находится в залоге у банка, т.е. имеет обременение. Поэтому кредитор вправе контролировать действия заемщика. Изучив приведенные выше документы, приходим к выводу, что заемщик не вправе совершать с квартирой целый ряд действий, в том числе:
- дарить ее кому-либо;
- продавать;
- отчуждать иным способом.
Про прописку ничего не говорится. Поэтому можно смело утверждать, что прописывать в квартире детей можно. При этом процедура является бесплатной и не подлежит обложению государственными пошлинами.
Однако в ипотечном договоре встречается пункт, ограничивающий возможности заёмщика по прописке в залоговой квартире детей. Поэтому хотя банк и не вправе отказывать ребенку в прописке, но он может создать препятствия для этого. Поэтому изначально лучше выбирать более лояльного кредитора и уточнять все спорные моменты. Например, Сбербанк не создает никаких препятствий для прописки детей.
Только с согласия банка?
Если в договоре ипотеки прописан запрет на регистрацию в квартире третьих лиц, вправе ли банк помешать прописке малыша к родителям? И можно ли прописать в квартиру, взятую в ипотеку, ребенка, родившегося до приобретения нового жилища?
Такой пункт документа противоречит:
- статье 20 Гражданского кодекса РФ, которая признает местом жительства ребенка место проживания его родителей;
- статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I, которая обязывает каждого гражданина России регистрироваться по месту проживания либо пребывания (оформлять постоянную или временную прописку);
- Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 23.12.2016) о порядке регистрационного учета россиян по месту жительства;
Закон одновременно и дает право, и обязывает родителя прописывать детей на жилплощади, где он сам зарегистрирован. При этом гражданину требуется получить на исполнение закона чье-либо согласие – а именно другого родителя – только в случае, если тот проживает раздельно и прописан по другому адресу.
Тем не менее, чтобы предотвратить спор с кредитором, рекомендуется обратиться в банк и попросить согласия письменным заявлением, составленным в произвольной форме. Если в кредитной организации знают и чтут все законы РФ, а не только выгодные ей, согласие заемщику дадут.
Давая такое обязательство, должник ничего не теряет – если он не сможет погасить ипотечный заём, кредитор все равно через суд добьется выставления залогового имущества на торги с принудительной выпиской всей семьи. В этом ему помогут ст. 392 ГК РФ и нормы Жилищного кодекса.
Россия — одна из немногих стран, где прописка обязательна для всех. К регистрации «привязано» получение всех социальных благ: медицинского обслуживания, записи в школу или детский сад и т. д. Финансовые структуры не желают сотрудничать с лицами, не имеющими прописки, и не принимают заявки на рассмотрение, даже если речь идет о стандартном потребительском займе.
Многие ошибочно полагают, что собственником залоговой квартиры является банк, что покупатель живет там на правах коммерческой аренды. Часть думает, что до закрытия долга не стоит и думать о прописке. Нужно подчеркнуть, что займодавцы активно поддерживают данное заблуждение, прописывая в кредитном соглашении любые ограничения на регистрацию. В первую очередь это касается несовершеннолетних.
Важно! Подобные действия банков нарушают целый ряд нормативных актов. Если право собственности зарегистрировано, можно готовиться к встрече с паспортистом.
Банк не становится собственником квартиры, предоставив деньги на ее покупку. В его пользу только регистрируется обременение. Задолженность не погашена? Не стоит мечтать о продаже, дарении, размене или завещании, проведении перепланировки. Все остальные операции разрешены и абсолютно законны.
Документы для получения прописки
Для регистрации ребенка в купленной в ипотеку квартире вам потребуется собрать следующий пакет документов:
- документ, свидетельствующий о рождении ребенка;
- свидетельство о заключении брака (или документ об отцовстве) + копия;
- заявление родителя с просьбой получить постоянную регистрацию для ребенка + копия;
- выписка из финансово-лицевого счета, которую можно получить в ЕИРЦ;
- выписка из домовой книги, которую выдают в самом паспортном столе;
- справка, свидетельствующая о том, что ребенок не получил прописку по месту жительства другого родителя;
- заявление другого родителя об отсутствии возражений с его стороны по поводу прописки ребенка по другому адресу (если родители проживают раздельно);
- паспорта родителей.
Как правило, в паспортном столе просят принести только первые два документа из списка, а также выписку из лицевого счета. Точный пакет документов лучше уточнить в паспортном столе вашего района. Все документы следует представить в паспортный стол.
Документы будут рассматривать примерно одну неделю. Вам сообщат об их готовности по указанному телефону. После этого заявитель должен забрать готовую прописку. Не забудьте поставить штамп о прописке в отделении милиции.
Этот алгоритм действий актуален в случае отсутствия в ипотечном договоре пункта о согласии банка с пропиской.
Документы для прописки
Для того чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего в ипотечную квартиру, родители или законные опекуны должны подготовить следующий пакет документов:
- Внутренние паспорта владельцев жилплощади (оригиналы и копии);
- Свидетельство о рождении ребенка (оригиналы и копии);
- Ипотечный договор с четко прописанным пунктом о возможности регистрации несовершеннолетних или же письменное согласие кредитора;
- Выписку из ЕГРН;
- Свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий факт отцовства;
- Выписку из финансово-лицевого счета (ФЛС);
- Письменное заявление относительно регистрации ребенка по определенному адресу;
- Отрывной талон или листок убытия с последнего места прописки (форма №7);
- Военный билет (для военнообязанных);
- Справку о составе семьи (берется в паспортном столе).
Если родители проживают отдельно, то тот из них, с кем ребенок жить не будет, должен дать письменное разрешение на регистрацию сына или дочери в ипотечной недвижимости.
Процедура регистрации
Чтобы прописать детей в ипотечное жилье, необходимо пройти процедуру, состоящую из нескольких этапов:
- Шаг 1. Личное посещение владельцем квартиры местного ФМС (паспортного стола). Кроме того, заемщик может подать заявление в МФЦ, работники которого передадут бумагу по назначению. По общему правилу вместе с владельцем жилья в ФМС должен явиться и претендент на прописку.
- Шаг 2. Заполнение заявления на регистрацию (форма №6). Впоследствии именно оно станет основанием для вселения в квартиру.
- Шаг 3. Подача документов.
- Шаг 4. Заполнение отрывного талона – если ребенок не снят с учета на прежнем месте прописки.
- Шаг 5. Ожидание ответа. На проверку документов уходит до 3 рабочих дней, по истечению которых сотрудники ФМС или МФЦ обязаны либо поставить штамп, подтверждающий регистрацию несовершеннолетнего по указанному адресу, либо отказать в прописке (при наличии серьезных оснований).