Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отправьте сообщение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.
Гости из России и других стран СНГ могут находиться в Греции в рамках действия краткосрочной шенгенской визы. Владельцы недвижимости вправе оформить мультивизу сроком до 5 лет, по которой допустимо въезжать неограниченное число раз на период не более 90 дней в полугодии.
После отмены в сентябре 2022 года упрощённого визового режима между РФ и ЕС мультивизу россиянам, имеющим в Греции собственность, выдают, как правило, на полгода-год, и лишь в редких случаях – на 5 лет, как раньше. Краткосрочную визу предоставляют на период поездки, не более.
Для граждан Украины виза для посещения Греции не нужна, так как между странами действует соглашение об упрощении визового режима. Срок безвизового пребывания для украинцев, как и для граждан ЕС, – 90 дней каждые полгода.
Для того чтобы беспрепятственно проживать в Греции 365 дней в году, необходимо оформить ВНЖ. Статус резидента даст право на бесплатное образование, государственное медицинское обслуживание (при наличии социальной страховки стоимостью 100-130 евро в год), покупку автомобиля и получение местного водительского удостоверения. Ещё один весомый плюс – посещение стран Шенгенской зоны на тех же условиях, что и для граждан ЕС.
Россиянам и белорусам вид на жительство позволит открыть счёт в местном банке. Без ВНЖ сделать это сегодня затруднительно.
Иные преференции и ограничения зависят от типа ВНЖ.
«Золотая виза» Греции для владельцев недвижимости
Вид на жительство в Греции также можно получить при покупке одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью 250 000 евро или выше. Такой тип ВНЖ еще называют «Золотой визой».
250 000 €
стоимость «золотой визы»
3–6 месяцев
займёт оформление ВНЖ
3—5%
годовая доходность
ВНЖ Греции при покупке недвижимости также могут получить члены семьи инвестора: супруг/а, дети до 21 года и родители обоих супругов.
Наличие вида на жительство не обязывает проживать на территории Греции и сдавать экзамен на знание греческого языка.
Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду и рассчитывать на доходность 3—5% годовых в евро.
ВНЖ для финансово независимых лиц
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
ВНЖ для финансово независимых предоставляется заявителю, а также его второй половине и детям до 18 лет на 2 года с правом продления.
Этот тип долгосрочного разрешения на проживание рассчитан на людей, имеющих пассивный доход – минимум 2000 евро на человека плюс 20% на супругу и 15% на каждого из детей. Таким образом, совокупно на семью из трёх членов должно быть 2700 евро.
Соискателю на ВНЖ необходимо подтвердить, что на его счете есть сумма, достаточная для годичного проживания (на всех членов семьи) – 24 000 евро плюс 20% на супругу или супруга и 15% на каждого ребёнка.
Обладатели ВНЖ для финансово независимых должны находиться в Греции не менее 180 дней ежегодно.
После введения санкций против России и Белоруссии весной 2022 года данная программа для граждан обеих стран стала фактически недоступной. Как отмечают наши эксперты, её официально не заморозили, но греческие власти неохотно принимают заявки, затягивают сроки.
Для интересантов из других стран всё по-прежнему.
В частности, этой программой, наряду с другими способами легализации, активно пользуются украинцы. Граждане Украины сегодня в Греции могут получить разрешение на временное проживание или статус беженца, однако многие хотят оформить ВНЖ для постоянной стабильной жизни в стране.
Ранее путь к получению визы для финансово независимых начинался с оформления национальной визы D в консульстве Греции в своей стране. Однако на сегодня этот маршрут устарел. Повторимся, достаточно туристической визы, с которой вы приезжаете и решаете все вопросы, касающиеся ВНЖ.
Предварительное получение визы D понадобится для тех, кто планирует подавать документы на студенческую визу (для поступивших в греческий ВУЗ) или рабочую визу (для имеющих приглашение о трудоустройстве от местной компании). ВНЖ и гражданство по ускоренной программе предоставляется после вступлении в брак (в том числе гражданский брак) с гражданином Греции. При этом на свадьбу невеста приезжает к жениху (или жених к невесте) по обычной туристической визе.
Греция с радостью распахнёт свои объятия иностранцам, крепко стоящим на ногах. Имеющие пассивные доходы или поступления от удалённой работы могут жить здесь в своё удовольствие, пользуясь благами этой щедрой страны, стоящей у истоков нашей цивилизации.
Россияне и белорусы сегодня переезжают в основном по программе для цифровых кочевников. Граждане других стран СНГ и Украины оформляют ВНЖ для финансово независимых или «золотую визу».
Греция славится своим гостеприимством, которое, как и многое в современной Элладе, имеет античные корни. Не зря в греческом языке существует понятие «филоксения», что означает дружелюбное отношение к чужестранцам. Вновь прибывающие, как правило, легко адаптируются, чему не в последнюю очередь способствует религиозная и культурная общность наших стран.
ВНЖ при заключении брака
Пожалуй, самый простой и дешёвый способ получения вида на жительство — это заключение брака с гражданином Греции. Примечательно, что в большинстве стран Евросоюза ВНЖ выдается и при гражданском партнерстве, то есть сожительстве. В Греции пары, не желающие официально узаконивать свои отношения перед государством и церковью, всё же обязаны подписать договор.
Если иностранка получает ВНЖ на основание сожительства, ей вместе с партнером придется пройти интервью при специально созванной комиссии. Супруга гражданина Греции получает ВНЖ на 5 лет с правом последующего обновления на 10 лет (на гражданство она может претендовать, проведя в стране как минимум 7 лет и выучив греческий язык).
ВНЖ для финансово независимых лиц
Этот вариант подойдет для переезда в том случае, если у вас есть официальная ремоут-работа. В данном случае россиянам и жителям других визовых стран придётся доказать свою финансовую состоятельность документально: достаточно дохода от €2000 в месяц на одного человека. Разрешение на проживание выдается без права на работу сроком на один год: его можно продлевать ежегодно в случае, если выполнение предписанных государством условий сохраняется. Источник дохода в таком случае должен находиться вне Греции, также от иностранца требуется заранее купить действующую на территории страны медицинскую страховку.
Итак, мы разобрались с основными типами и вариантами получения ВНЖ в Греции, для большинства из которых должны быть достаточно серьезные основания: приглашение от работодателя, официально заключенный брак, наличие родственников, удаленный заработок или инвестиции.
Очевидно, что переезд в Грецию — это возможность, воспользоваться которой может практически каждый желающий в зависимости от своего финансового состояния и жизненных целей.
Где лучше всего обосноваться в Греции
Русские в Греции чаще всего выбирают для жизни Крит, Афины и Салоники. Именно здесь проживает самая обширная в греческом государстве русская диаспора. Но выбор места, где обосноваться, должен зависеть от целей, которые преследует переезд.
Жизнь в крупных городах и курортных зонах лучше всего выбрать тем, кто намерен реализовать себя в качестве специалиста или заняться бизнесом. Сюда же имеет смысл приезжать студентам.
А вот для тихой жизни пенсионеров и тех, кто устал от суеты, больше подойдет сельская местность и острова. Стоит только помнить, что в период спада туристического сезона могут возникнуть трудности с транспортным сообщением; особенно это касается паромной переправы с островной части страны на континент.
Пакет документов на «шенген»
Греческое консульство считается одним из самых лояльных к российским туристам, поэтому оформление визы в Грецию не доставит больших хлопот.
Основное требование ведомства касается подготовки пакета документов, который включает в себя:
- Заграничный паспорт. Предоставляемый документ должен соответствовать требованиям по сроку действия: с момента возвращения из поездки паспорт должен оставаться действительным еще минимум 90 дней. В консульство следует принести оригинал документа и копию заполненных страниц, включая разворот и те листы, на которых есть шенгенские визы. В загранпаспорте должно быть две чистые страницы под греческий «шенген».
- Заполненная и заверенная личной подписью анкета. Бланк опросного листа можно скачать на официальном сайте консульства. В опроснике указываются личные данные, вносится информация о паспорте, месте жительства и т. д. Важно указывать только достоверные сведения, поскольку они будут проверяться.
- Путешествие в Грецию начинается с оформления визы, которая должна строго соответствовать цели поездки.
- При подаче документов в консульский отдел или в визовый центр важно тщательно проверить комплектность справок на предмет соответствия рекомендуемому списку.
- Несовершеннолетние дети могут выезжать в Грецию только в присутствии сопровождающего лица (родителей или официальных представителей, доверенных лиц).
- Грецию можно посетить по «шенгену» другого государства, если срок пребывания в республике не превысит общее время пребывания в основной стране.
- При получении отказа в визе заявитель вправе подать апелляцию, которая рассматривается непосредственно в консульстве страны.
Гостевая виза в Грецию для посещения родственников: документы, оплата
Преимущества гостевой визы в Грецию перед туристической – относительная свобода действий путешественника, когда не нужно придерживаться коллектива с гидом или экскурсоводом. Не понадобится с такой визой и бронь номера в отеле. Благодаря документам от друзей или родных из Греции, отметку в паспорте можно получить по упрощенной процедуре при лояльном отношении консульских работников. По приглашению можно оформить визу «C» или «D», во втором случае – только для близких родственников резидентов Греции (детей, супруги(а), родителей).
Процедура оформления гостевой визы включает два этапа: формирование приглашения греческой стороной и получение визы в посольстве Греции стороной, въезжающей в республику. Письмо-приглашение частного лица является ключевым документом, оно должно быть составлено четко по требованиям миграционных органов. Для этого приглашающей стороне направляется персональная информация о заявителе, копия его загранпаспорта и бумаг о родстве с принимающей стороной, а также примерный срок поездки.
Пригласительное письмо заполняется на специальном бланке, который можно взять в Квестуре, в нем указываются:
- ФИО обеих сторон (греческой и гостевой);
- паспортные данные обоих;
- цель поездки (в данном случае – погостить);
- ориентировочные сроки пребывания на территории Греции;
- связи – родство либо дружба;
- адрес регистрации греческой стороны;
- адрес проживания гостя;
- указание лица, спонсирующего поездку.
ВНЖ Греции уравнивает иностранца в правах с гражданином страны. Вид на жительство нужен всем мигрантам, планирующим жить на территории государства дольше 90 дней за полгода (с шенгенской визой).
ВНЖ Греции открывает следующие возможности:
- Жить в стране круглый год. Вид на жительство открывается на 1-5 лет. В течение этого времени не нужно выезжать из страны, как в случае с шенгенской визой.
- Переехать вместе с семьёй. Близкие родственники иностранца — родители, несовершеннолетние дети, супруги — также могут получить ВНЖ на основании «воссоединения с семьёй».
- Путешествовать по другим странам Шенгенской Зоны без визы.
- Открыть счёт в местных банках.
- Пользоваться правом на государственную медицину и образование.
- Зарегистрировать автомобиль и получить права европейского образца.
Что дает инвестору вид на жительство в Греции
1 Безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения
Инвесторы с видом на жительство в Греции посещают другие страны Шенгена без визы и проводят там до 90 дней из 180.
2 Переезд в Грецию и создание «запасного аэродрома»
Вид на жительство позволяет приехать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты. При этом переезд в страну — право инвестора, а не обязанность: программа не предусматривает обязательного проживания в стране.
3 Оптимизация налогов
Если иностранный инвестор становится налоговым резидентом Греции, он получает право пользоваться льготной налоговой системой. По ее ставкам инвестор платит фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Близкие родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать по 20 000 € в год.
Без льгот налог на мировой доход взимается по прогрессивной шкале. Ставка достигает 45%.
4 Гражданство страны Евросоюза через семь лет
Через пять лет постоянного проживания в Греции инвестор может получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство.
Чтобы стать гражданином Греции, нужно быть старше 18 лет, не иметь судимостей и депортаций, подтвердить интеграцию в жизнь страны. С 2021 года все претенденты на гражданство сдают письменный экзамен на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления.
Греция разрешает своим гражданам иметь сразу несколько гражданств. Отказываться от гражданства не нужно, если это не предусмотрено законодательством страны первого гражданства.
Основания для получения ВНЖ в Греции
Существует перечень наиболее распространенных оснований, по которым оформляется вид на жительство:
| Причина | Пояснение |
| Приобретение недвижимости стоимостью свыше 250 000 Евро | ВНЖ выдается на 5 лет. По истечении этого времени возможно получение ПМЖ при условии сохранения жилья. Членам семей иностранцев также выдается ВНЖ, но по нему они не смогут работать |
| Инвестиции в экономику и бизнес | Актуально для иностранцев, открывающих производство, положительно влияющее на экономику страны. Размер инвестиций – минимум 300 000 Евро, должно быть создано не менее 10 рабочих мест |
| Предпринимательство | Стартовая стоимость бизнеса — 60 000 Евро, должны создаваться рабочие места |
Также ВНЖ оформляется при обучении, воссоединении семьи или трудоустройстве на территории республики. Во всех случаях условия получения документа разные. Наиболее простым вариантом является приобретение вида при покупке жилья: достаточно предоставить справки, подтверждающие его стоимость, а затем обратиться в местный отдел миграции.
Данный ВНЖ подойдёт тем, кто имеет стабильный доход в своём государстве, не собирается работать на территории Греции и не хочет быть привязан к определённой стране. Прежде всего, речь идёт о бизнесменах, предпринимателях, потенциальных инвесторах, а также членах их семей.
ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц выдаётся на 2 года, с правом последующего многократного продления каждые 3 года. Основное условие — подтверждение финансовой независимости, которую Греция оценило в 2.000 евро в месяц + 20% на супруга +15% на каждого ребёнка.
Как и другие, такой вид на жительство даёт вам право постоянно находиться на территории Греции и свободно передвигаться по зоне Шенгена.
Внимание!!! С февраля 2022 выдача данного типа ВНЖ для граждан России и Белоруси заморожена. Для них доступен только ВНЖ для цифровых кочевников.
- Безвизовый или упрощенный въезд во все страны Шенгенской зоны.
- Возможность сдавать купленную недвижимость в аренду.
- Возможность включить в заявление супругу(-а) главного заявителя, а также детей (младше 21 года) и родителей главного заявителя и / или супруги.
- Бесплатное медицинское обслуживание и обучение в учебных заведениях Греции.
- Возможность владеть акциями и получать доход от дивидендов компании, зарегистрированной в Греции (но для работы за пределами Греции).
- Нет требования к минимальному проживанию в стране.
- Специальный налоговый режим (для нескольких инвестиционных опций), предполагающий фиксированный налог в размере EUR 100 000 на все доходы
за рубежом.
Как оформить вид на жительство?
Прежде всего, необходимо получить визу, желательно оформить типа D. Это национальная виза, разрешающая находиться в стране от 90 дней до года, проживать и трудоустраиваться. Далее следует переезд в страну и подача документов на предоставление статуса временного проживания. Для получения резиденции в Греции необходимо выполнить следующие условия:
- Заявитель должен быть старше 18 лет.
- Обладать безупречной репутацией и не нести угрозу стране и здоровью людей.
- Отсутствие судимостей и других проблем с законом на родине иммигранта.
- Предоставить медстраховку.
- Не должно быть нарушений визового режима в Шенгенской зоне.
- Для проживания в стране у иммигранта должно быть жилье — свое или взятое в аренду, но из расчета 9 кв.м. на одного проживающего.
После приезда в страну иностранец имеет возможность оформить временное разрешение на проживание. Оно позволяет находиться на территории государства на законных основаниях и в зависимости от типа работать, открывать собственную фирму или учиться.
Впоследствии можно получить постоянное разрешение. Такой вид ВНЖ дает права, практически равные гражданским, за исключением участия в избирательном процессе.
| Категория | Описание |
| Тип А | Дает право на трудоустройство, заключение контракта с работодателем на выполнение сезонных работ. Оформляют приглашенным из других стран специалистам. |
| Тип Б | Позволяет осуществлять финансовую деятельность на территории страны. Создавать компании, нанимать работников. Выдают инвесторам и бизнесменам. |
| Тип В | Выдается обеспеченным иностранцам, купившим недвижимость в Греции, студентам, приехавшим на обучение или специалистам, повышающим квалификацию. |
| Тип Г | Оформляют беженцам и жертвам репрессий. |