Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор купли-продажи должен иметь в качестве приложения акт приема-передачи земельного участка, являющегося предметом соглашения. Передаточный акт подтверждает фактический переход участка земли новому владельцу, но в права собственности вступит только после того, как зарегистрирует договор в Росреестре.
Обязательные разделы и пункты
Стоит придерживаться следующего порядка пунктов акта передачи имущества:
- Преамбула должна содержать полные паспортные данные сторон сделки, их адреса и реквизиты юридических лиц. Также нужно указать, что документ составлен и подписан добровольно;
- Пункт с указанием номера договора купли-продажи и всех характеристик объекта;
- Перечисление правоустанавливающих документов, которые будут переданы покупателю;
- Указание на то, что имущество передано в соответствующем состоянии и что оно удовлетворяет покупателя, либо перечисление претензий покупателя и условий их удовлетворения;
- Информация о количестве экземпляров договора и лицах, получивших эти экземпляры;
- Подписи и дата.
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка — образец 2019 года
Передаточный акт является необходимым и юридически значимым документом, но не самостоятельным, а в качестве приложения к договору сделки. Его функция заключается в следующем:
- детальное описание предмета договора – земельного участка — с указанием всех построек и посадок на нем, а также при наличии дефектов и особенностей. Соглашаясь с ними, покупатель не сможет впоследствии расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность;
- гарантия того, что денежные средства, обозначенные в качестве цены по договору, переданы в полном объеме продавцу, а покупатель получил участок.
Гражданский кодекс не предусматривает обязательного подписания акта (как отдельного документа) в процессе заключения сделки. Но будет лучше, если стороны подпишут акт, чтобы избежать спорных моментов в перспективе. Наличие подписанного акта не позволит в дальнейшем покупателю оспорить сделку из-за скрытых дефектов земельного участка, о которых ему не сообщил продавец при предварительном согласовании и при заключении договора.
Ведь по нормам Гражданского кодекса покупатель вправе требовать уменьшения цены или отмены договора при наличии скрытых дефектов в момент подписания договора купли-продажи. Подписывая акт, покупатель подтверждает, что передаваемая ему недвижимость находится в том состоянии, которое его полностью удовлетворяет.
Например, гражданин приобрел земельный участок с постройкой. Строение на участке находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта: замены окон, кровли, оштукатуривания фасада. При составлении акта продавец прописал все дефекты, которые присущи постройке. Подписав его, покупатель соглашается принять имущество в том виде, в котором оно передается и по условленной цене.
На что обратить внимание при составлении передаточного акта
Нельзя сказать, что этот акт является правоустанавливающим документом. Однако составлять его принято с указанием определенных параметров. Часто именно в нем указывается важная информация. Так, заполняя документ, рекомендуется прописать информацию, важность которой велика для представителей обеих сторон:
- Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте. Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
- Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
- Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка. В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
- Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
- Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.
Сроки хранения документации
Акт приема передачи относится к документам первичной бухгалтерской отчетности. Для предприятий и прочих юрлиц, акт служит основанием для снятия имущества с баланса, или для постановки его на баланс. Согласно ч.1 ст.17 ФЗ № 125 «Об архивном деле в Российской Федерации», срок хранения первичных документов бухучета составляет 5 лет, после чего они подлежат утилизации в установленном порядке.
Сроки хранения документов физлицами не регламентированы, но, как правило, основания для вступления в собственность хранятся вместе с правоустанавливающими документами до следующей сделки по имуществу.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации, соответственно, количество экземпляров договора дарения и акта к нему должно соответствовать количеству участников сделки, плюс еще один экземпляр для передачи в регистрационный орган.
Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении, куда обращаться, стоимость и сроки создания
В основном акт приемки имущества составляется и заключается сторонами самостоятельно. Возникает вопрос, зачем многие обращаются к юристам. Ответ прост, если стороны сомневаются в правильности составления документа, они могут обратиться к юристу. Он поможет урегулировать возникшие у сторон вопросы и юридически грамотно составит все необходимые документы.
Для экономии времени и денег передаточный акт можно найти в открытом доступе в интернете и самостоятельно внести в него все необходимые поправки. Привлечение юриста целесообразно только в случае когда непосредственно составляется договор дарения.
Акт должен подписываться только после подачи дарственной для регистрации в Росреестр, а соответственно, перед передачей квартиры в собственность.
Госпошлина предусмотрена только для регистрации договора дарения и составляет 2000 рублей для физических лиц.
Если регистрируется аналогичный договор на земельный участок, то госпошлина будет 350 рублей.
Можно сделать вывод, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора дарения в форме приложения. Этот документ может быть составлен на любой объект недвижимости, будь то жилое помещение или земельный участок. Хоть документ и имеет произвольную форму составления, он обязательно должен содержать в себе информацию, при помощи которой без труда можно будет идентифицировать передаваемый в дар объект недвижимости. Также важно описание сторон, между которым происходит передача объекта (не забудьте написать паспортные данные!).
Продление договора аренды
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
При этом арендатор, продолжающий пользоваться имуществом, не несет перед арендодателем никакой материальной ответственности за несвоевременный возврат имущества.
Вместе с тем, до сих пор ряд арбитражных судов признают такие договоры прекратившими свое действие, а действия арендаторов – незаконными, взыскивая с них пени, штрафы и неустойки. В частности, в праве на продление арендных договоров суды отказывают в следующих случаях:
- при установлении в тексте договора срока его действия;
- при установлении в договоре условия об обязательном возврате имущества по истечении срока действия договора;
- при наличии в договоре условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании срока действия договора.
Что нужно учесть при подписании акта?
- Обязательно сверьте характеристики земельного участка с правоустанавливающими документами. Несовпадения могут лишить права собственности или аренды.
- В акте укажите цель приобретения участка, категорию земли. Например, земля сельхозназначения или земля для ведения подсобного хозяйства.
- Если на земельном участке есть строение, отметьте это в акте и поясните, будет ли использовано здание и на каком основании.
- Прежде чем подписывать акт, в котором есть слова об отсутствии претензий у принимающей стороны, убедитесь, что претензий действительно нет.
- Обратная передача земельного участка после окончания срока аренды также производится при подписании акта приема-передачи.
- Не подписывайте акт, пока не убедитесь в отсутствии задолженности по налогам у собственника.
- В договоре может быть указана дата передачи права собственности на землю. Если такого указания нет, датой передачи считается время подписания акта.
- Акт должен подписывать человек, поставивший подпись под договором. Если при составлении акта приема-передачи присутствует другое лицо, проверьте наличие полномочий для подписания документов.
- В акте перечислите документы, которые были переданы (кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности и т.п.).
- В акте можно указать, какие деревья или кусты посажены на земельном участке, что может быть важно при передаче в аренду.
- Если у земельного участка несколько собственников, акт должен подписать каждый из них.
Если будут нарушены правила составления акта приема-передачи земельного участка, сделка может быть признана недействительной. Арендная плата начинает начисляться со дня подписания акта, то есть, с момента фактический передачи недвижимости. Права собственника по договору купли-продажи, дарения и т.п. возникают в день регистрации в органах юстиции.
Государственная регистрация сделки
Пакет документов подают следующими способами:
- через офисы Росреестра;
- в многофункциональных центрах;
- почтовым отправлением;
- в электронном виде.
Регистрирующему органу необходим минимальный набор документации.
- Подписанный сторонами двусторонний контракт не менее чем в 3-х экземплярах – один Росреестр заберет себе для хранения в деле, и по одному экземпляру получат стороны с соответствующим штампом.
- Доверенность, если документ подписан не руководителем, а другим человеком на ее основании.
- Доверенность того, кто непосредственно передает пакет документов.
- Квитанция об уплате пошлины.
Акт приема-передачи к договору аренды
Немного иначе обстоит дело с передаточным актом и договором об аренде.
По законам России уже сам договор аренды обязывает человека или организацию, которые сдают участок в аренду, передать его вам.
Ни в Земельном, ни в Гражданском кодексах нет информации о том, что акт о передачи земельного участка должен быть.
Но лучше лишний раз подстраховаться, так как если вдруг по какой-то причине возникнет необходимость обращения в суд, то без этой бумаги вам очень трудно будет доказать, что земля всё-таки была передана в пользование.
образец акта приема-передачи земельного участка по договору аренды.
Поэтому лучше, для своего спокойствия, данный документ составить. Тем более, если о нем есть упоминание в договоре.
Правила составления акта
Обязательной унифицированной формы для документов такого рода на сегодняшний день не существует.
Практика допускает произвольное формирование документа, если внутренними нормативами организации не оговорено использование утверждённого фирменного шаблона.
Формировать акт можно как распечатывая его для дальнейшего подписания, так и заполняя вручную. Если нет утверждённого бланка организации, для составления документа допустимо использовать стандартные листы бумаги формата А4.
Заверять документ печатями необязательно. Ставят печати в случае, когда этого требуют внутренние нормативные акты предприятий. Несмотря на свободную форму составления, документ должен быть сформирован в соответствии с основными правилами делопроизводства и содержать ряд необходимых данных.
Существенные условия договора
Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:
- кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
- точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
- площадь участка;
- целевое назначение земель;
- вид разрешенного использования;
- стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;
Договор должен включать в себя следующие разделы:
- преамбула;
- предмет договора;
- стоимость;
- порядок оплаты;
- права и обязанности сторон;
- сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
- порядок передачи объекта;
- реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.
Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.
Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:
- право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
- наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
- частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Основные правила составления акта
- Характеристики участка в акте надо сверить с тем, что написано в правоустанавливающих документах. Несовпадения или ошибки могут привести к неприятным последствиям.
- Обязательно надо написать о категории земли и цели, с которой участок приобретается.
- Отдельно в акте отмечаются жилые и нежилые пристройки в случае их наличия.
- Стоит убедиться в том, что претензий действительно нет, перед тем, как расписываться об их отсутствии.
- При подписании соответствующего акта проводится и обратная передача участка после того, как, например, закончится срок договора на аренду.
- Не рекомендуется подписывать акт, пока нет полной уверенности в том, что у собственника отсутствуют долги.
- Отдельно можно написать, когда право собственности переходит от одного к другому. Если такое указание отсутствует, реальной датой передачи считается момент, когда подписан акт.
- Если в сделке участвует представитель, то надо убедиться в том, что у него хватает полномочий для подписания документа.
- Обязательно надо перечислить и документы, которые были переданы вместе с участком.
- При необходимости можно указать, какие кусты с деревьями посажены на участке.
- Акт подписывает каждый из собственников, если их несколько.
Что такое обременение земли и каких видов оно может быть — узнайте здесь.
Любая имущественная сделка предполагает материальную ответственность. Если это продажа, стороны передают деньги, если аренда — у недвижимости временно меняется хозяин. Это масштабные и серьезные действия, требующие перестраховки. Обеим сторонам нужно продумывать все совершаемые ими действия.
Закон предлагает лучший вариант — дополнить заключаемый договор передачи. Зачем? Соглашение обычно заключается на перспективу. Там оговаривается время, стоимость, характеристики предмета сделки. Однако именно акт помогает фиксировать положение дел в момент фактического совершения операции. Когда сторона — продавец демонстрирует покупателю указанную недвижимость и передает ее в постоянное или временное пользование.
Как правило, в договоре, кроме количества, даты и стоимости предмета передачи, описывается еще внешний вид и составляющие детали. Например, имеются ли на передаваемой земле строения, сколько их, как выглядят.
Уникальность документа — согласие сторон и время действия. Акт составляется, затем подписывается сразу, на месте. Все участники смотрят и согласны с написанным. Своими подписями они фиксируют это. Впоследствии актовый документ можно показать второй стороне в доказательство.
Важно: акты обычно дополняются кадастровым или межевым планом, если сделка касается земельного участка. Тогда сторона — покупатель сразу смотрит землю по факту, на месте сверяет с имеющимся паспортом и расписывается, что согласен принять, и все устраивает.
Актовый документ всегда составляется в 2-х одинаковых экземплярах, чтобы каждая сторона потом получила свой. Это простой, но крайне полезный документ. Любые сделки, совершаемые юридическими лицами (ИП, организациями, предпринимателями), касающиеся имущества или товара, должны сопровождаться актами. Физлицам это необязательно. В акте, как правило, содержатся:
- реквизиты заключенного ранее договора;
- основание передачи (форма сделки — дарение это или продажа участка);
- личные сведения всех участников.
Неважно, было сторон две или больше, в акте одинаково указываются все. Порой, кроме сторон, есть третий человек — свидетель совершаемой сделки. Он также расписывается, фиксируя свое присутствие, в акте и договоре соответственно.
Когда можно не составлять акт?
На самом деле эту законодательную норму можно обойти. Если стороны не хотят по каким-либо причинам подписывать отдельные передаточный акт, то они должны прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи. В нем указывается, что договор купли-продажи одновременно служит актом по передаче земельного участка.
Таким образом, целевое предназначение передаточного акта – закрепить фактический переход земельного участка от продавца к покупателю после подписания договора купли-продажи и передачи денег. Передаточный акт часто запрашивают в Росреестре при переоформлении прав собственности. Данный документ служит подтверждением того, что принимающая сторона не имеют претензий по состоянию земельного участка и имеющимся постройкам, а продавец согласен передать земельный участок. Подписывается он каждым из собственников (бывшим и нынешним).
Вверх