Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дачникам поменяли правила: что изменилось в законах 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопросы по возврату налогового вычета давно беспокоят дачников. Ранее налоговая отказывала в возврате 13%, так как на землях садоводства жилые дома не строились, теперь за налоговый период, начиная с 2019 года налоговый вычет можно вернуть за покупку дачного участка если на земле построен жилой дом.
Кур и кроликов разводить можно
Если раньше на садовых и огородных земельных участках разрешалось только выращивать овощи, ягоды и фрукты, то теперь также допускается использование таких участков для выращивания сельскохозяйственной птицы и кроликов. Однако при этом деятельность дачника не должна нарушать ветеринарные нормы и правила, нормы земельного законодательства и т.д.
Также важно уточнить, что выращивание сельскохозяйственной птицы и кроликов допускается только для собственных нужд. Выращивание для собственных нужд означает, что дачник не имеет права продавать на рынке яйца или мясо кур и кроликов. И очевидно, что количество кур и кроликов должно соответствовать разрешенному виду использования земли. То есть птицефабрику на садовом участке создать не получится.
Дачникам дали шанс получить налоговый вычет до 260 тыс. руб.
Жилой дом, построенный на садовом участке в СНТ должен стоять на кадастровом учете в Росреестре, только в этом случае оформляется налоговый вычет 13%.
Дословно, Заместитель директора Департамента налоговой политики Минфина России Прокаев В. А. в своем письме от 07.09.2020 № 03-04-07/78389 разъяснил налоговой службе: «Начиная с 1 января 2019 года, в случае строительства жилого дома на садовом земельном участке налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, после государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом.»
Вернуть можно сумму, не превышающую 13% от 2 млн руб. – то есть до 260 000 руб.
Штраф за туалет с нарушением норматива на дачном участке
Необходимо обратить особое внимание владельцам дач на штраф за туалет с нарушением норматива на дачном участке. В основном, люди размещают такое заведение, не обращая внимания на то, каковы правила его установки и нарушают экологические и санитарно-эпидемиологические требования к ним, портят землю и не соблюдают нормы, установленные для участков вблизи водных объемов.
За эти нарушения придется заплатить от трех до пяти тысяч рублей. Устанавливать нужно биотуалет либо различных видов клозет, расстояние их до остальных построек должно быть до двенадцати метров, до колодца и до забора — восемь и два метра соответственно. В противном случае, попадание отходов в почву и воды под землей может спровоцировать различного вида болезни.
Мы собрали все штрафы, которые могут выписать дачникам в 2023 году, в таблицу.
Какие штрафы грозят дачникам в 2023 году
| Нарушение | Штраф, руб. |
| Пожарили шашлыки не по правилам | 5000-15000 |
| Развели костер на участке | До 50000 |
| Превратили участок в свалку | 1000-2000 |
| Не использовали участок по назначению | От 5000-10000 |
| Развели на участке сорняки | 20000-50000 |
| Использовали колодец без разрешения | 3000-5000 |
| Поставили туалет не по строительным нормам | 3000-5000 |
| Сбили надоедливый дрон над участком | 40000-50000 |
| Помыли машину на участке | 3000-5000 |
| Шумели ночью | 1000-3000 |
Как уплачивают налоги собственники дачных участков
Дача — это целый комплекс облагаемых налогом объектов (земля, дом, хоз. постройки), соответственно, чтобы сформировать единую налоговую базу, понадобится рассчитать налогооблагаемые базы по каждому объекту недвижимости, входящему в этот комплекс. Сразу стоит отметить, что многие относятся несерьёзно к дачным строениям и вовсе не оформляют их должным образом. Но это в корне неправильно, ещё с 2015 года законодательство борется с незаконными постройками.
Произвести регистрацию собственности всё-таки необходимо. Если вы не регистрируете дом, только чтобы избежать налогов, взвесьте все “за” и “против”. Уход от налогов может в итоге привести к большим тратам. Так как, в том случае, если власти изымут земли для нужд государства, стоимость дома возмещена не будет.
Кроме того, если вскроется, что дом на участке не зарегистрирован, налоговая имеет право взыскать непроизведенные дачником платежи за последние три года.
Налоговые платежи формируются с принятием во внимание следующих составляющих:
- земельный налог (уплачивается даже если участок не эксплуатируется, рассчитывается от кадастровой стоимости);
- налог на имущество, рассчитываемый из кадастровой стоимости;
- налог с продажи участка (13% для налоговых резидентов – тех, кто находится в стране 183 дня и более в течение последнего года – и 30% для налоговых нерезидентов).
Чтобы произвести расчёт налогового платежа: нужно умножить кадастровую стоимость объекта на процентную ставку по налогу. Например, кадастровая стоимость дома 20 000 рублей, процентная ставка 13%. 20 000*0,13 = 2 600 рублей – это налоговый взнос. Если вы считаете, что кадастровая цена вашего участка завышена, вы можете оспорить оценку земли в суде. После изменения оценки, налоговая пересчитает НОБ. Узнать, что стоимость вашего участка завышена можно найти и посмотрев стоимость аналогичного земельного участка.
В 2022 году общая протяженность 10 отремонтированных дорог к 74 садовым некоммерческим товариществам составила 32 километра, сообщили «Башинформу» в министерстве транспорта и дорожного хозяйства Башкирии. Из них в Уфе обновили пять дорог к 50 СНТ, в Уфимском районе — одну дорогу, ведущую к шести садовым товариществам. В Иглинском районе отремонтированы две дороги к двум СНТ, в Чишминском районе — две дороги, ведущие к 16 садовым некоммерческим товариществам.
«Что касается планов на 2023 год, по итогам ранее представленных муниципалитетами сведений, требуют ремонта 64 километра дорог местного значения, являющихся подъездными дорогами в СНТ. Перечень будет определен позже. На сегодняшний день направлены запросы в администрации городов и районов республики для получения более актуальной информации о подъездных дорогах, оформленных в муниципальную собственность и требующих ремонта с учетом приоритетности объектов», — добавили в региональном минтрансе.
Как сообщили, в свою очередь, в пресс-службе мэрии Уфы, в прошлом году из республиканского и городского бюджетов на ремонт дорог, ведущих к садовым некоммерческим товариществам, было выделено 39 млн рублей. Общая протяженность отремонтированных участков превысила 16,6 километра.
В целом за 2022 удалось обновить дороги, ведущие к 55 садовым товариществам в Октябрьском, Демском, Кировском и Калининском районах Уфы. В числе СНТ, к которым уже обновили подъездные дороги — «Проектировщик», «Вишенка», «Зинина поляна», «Буровик», «Тополек», «Дубки», «Заозёрное», «Ветеран», «Яблонька», «Дружба», «Дёмское лесничество», «Заря», «Здоровье», «Рица», «Ясная Поляна», «Восход», «Виктория», «Сосновый бор», «Ягодка», «Озон», «Зелёный мыс», «Маяк», «Журналист», «Рассвет», «Уфимка», «Заречный», «Вишня», «Зара» и другие.
Как уже говорилось выше, Глава Башкирии Радий Хабиров распорядился выделить в 2022 году порядка 50 млн рублей на модернизацию энергетической инфраструктуры садовых некоммерческих товариществ.
«Это позволило поддержать в прошлом году 17 СНТ в Уфимском и Иглинском районах Башкирии и установить более 2 450 выносных приборов учета электроэнергии», — сообщили «Башинформу» в пресс-службе министерства промышленности, энергетики и инноваций РБ.
Как пояснили в министерстве, установка выносных приборов учета электроэнергии позволит в 2023 году передать сети электроснабжения СНТ на баланс сетевой организации. Предварительный перечень технических сетевых организаций (ТСО), которые примут эти сети, уже определен.
«Установка в СНТ выносных приборов учета ускорит передачу садов на обслуживание сетевым организациям. Это позволит им провести работу по модернизации трансформаторов и кабельных линий, увеличению мощности, заключению прямых договоров и их дальнейшему обслуживанию, — подчеркнули в минпроме. — Таким образом, мы исходили из мультипликативного эффекта — на каждый потраченный рубль будет привлечено не менее 3 рублей внебюджетных источников. В конечном итоге получим действующую в СНТ уполномоченную сетевую организацию, которая отвечает за надежность и бесперебойность функционирования электросетевых объектов СНТ, а также лицевой счет и договор с каждым членом садоводческого товарищества».
Кроме важных периодов для ухода за растениями в посевном календаре 2023 года можно увидеть неблагоприятные дни. Это необходимая информация, поскольку она даёт понять, когда лучше ограничить вмешательство в физиологические функции цветов, деревьев, кустарников или овощных культур.
Но это не означает, что в неблагоприятные дни запрещены любые сельскохозяйственные мероприятия. Просто они не должны быть связаны с непосредственным контактом с растениями. Можно заняться следующим:
- подготовка и компоновка субстрата;
- мероприятия по борьбе с насекомыми и паукообразными, вирусами, бактериями и грибками;
- заготовка компоста или внесение перегноя перед посадкой;
- мойка и дезинфекция теплиц;
- подготовка ёмкостей для рассады;
- заточка и дезинфекция садово-огородного инвентаря и пр.
Также в это время можно заняться покупкой посадочного материала, саженцев, удобрений, поискать информацию, которая пригодится во время выращивания культур на даче.
Неблагоприятные дни, таблица
| Месяц | Даты |
|---|---|
| Январь | 8, 21 |
| Февраль | 6, 19, 20 |
| Март | 18, 21 |
| Апрель | 15, 19, 27 |
| Май | 12, 15, 26 |
| Июнь | 17, 18 |
| Июль | 10, 17 |
| Август | 2, 6, 15, 16 |
| Сентябрь | 11, 30 |
| Октябрь | 9, 13, 14, 22 |
| Ноябрь | 5 |
| Декабрь | 3, 20, 30 |
Как лунные фазы влияют на посев и развитие растений?
Каждый год астрологи рассчитывают небесные циклы и составляют подробный план задач на день. Различают следующие этапы: новолуние, первая четверть, полнолуние, убывающая. Перечисленные фазы играют определенную роль в жизнедеятельности еще маленьких отростков и воздействуют в дальнейшем на весь урожай.
Самое «тяжелое» по влиянию на все живое – новолуние, тем не менее именно в этот момент рекомендованы:
-
подрезка веток, удаление сорняков;
-
обработка ростков;
-
высадки «живых отпугивателей» для борьбы с паразитами;
-
сбор различных трав, в том числе и лекарственных;
-
рыхление.
Растущая луна стимулирует рост «вершков». В эту пору полезны:
-
высадка растений;
-
любые действия с почвой;
-
черенкование;
-
удобрение участка.
В нем особенно остро чувствуется дыхание приближающейся осени. Начинается массовое созревание плодоовощной продукции, впереди – хлопоты по уборке и их переработке. При этом продолжается регулярный полив и подкормка крестоцветных, зелени.
-
При уборке созревших томатов обращают внимание на необходимость удаления лишнего цвета. Завязей он не даст, а силы у помидора отберет. Также нужно удалить цветки с тыквы, арбуза и дыни.
-
В средней полосе в августе занимаются омолаживанием грядок клубники, подсаживая новые.
-
Проводится повторная культивация зеленных, скороспелого редиса.
-
Капуста и лук-порей требуют постоянного окучивания на фоне уменьшения количества поступающей влаги.
-
В ягоднике проводится размножение красной и белой смородины одревесневшими черенками. Их сажают в хорошо взрыхленный питательный, влажный грунт.
Лунный календарь работ в саду и огороде на март 2023 года
В марте посевная предстает во всей красе. Вот уж есть, где разойтись! Овощи, цветы, зелень, ягодные культуры и лекарственные растения — сеем все, что можно, и что, как говорится, под руку попадет. Тут главное ― вовремя остановиться, потому что подоконники у нас, к сожалению (или к счастью), не резиновые. А ведь рассаду еще придется пикировать…
Что посеять в марте, и в какие дни — подскажет лунный календарь. А мы не забываем, что солнце с каждым днем становится активнее, снег начинает потихоньку оседать. Не поленитесь сбросить с веток его излишки, чтобы предотвратить повреждение деревьев. Еще чуть-чуть и начнется сокодвижение. Поэтому в регионах с ранней весной можно позаботиться о профилактических мерах против болезней и вредителей, провести весеннюю санитарную и формирующую обрезку. Где-то понадобится утоптать снег вокруг стволов или набросать его в теплицу, набить бочки. Также еще есть возможность сделать прививки и нарезать черенки. В общем, дорогие садоводы-огородники, работа кипит.
Дома уделяем повышенное внимание рассаде: одно нужно распикировать, другое подкормить, третье посеять. Возможно, потребуются профилактические обработки рассады от паутинного клеща, белокрылки, грибковых болезней. Обязательно помним о комнатных ― их самое время пересадить в большую емкость, омолодить или просто подкормить.
Лунный календарь работ в саду и огороде на май 2023 года
Май — месяц сюрпризов. Жарка, почти летняя, погода может в любой момент смениться заморозками. А, ведь, в этом месяце уже цветут деревья и кустарники, взошли многие посевы овощей и цветов, кто-то из садоводов высадил рассаду. Что делать?
Во-первых, отслеживать данные синоптиков, лучше всего из нескольких источников. Во-вторых, не убирать далеко укрывные материалы, пусть они будут под рукой на экстренный случай. В-третьих, с некоторых посадок можно вообще не торопиться снимать укрытие. Например, виноград в средней полосе прекрасно себя чувствует под легким спанбондом, достаточно оставить открытыми торцы, а привязать его к шпалере можно позже. Или земляника: неплотный укрывной защитит от заморозков, а в жаркую погоду даже ускорит цветение и созревание ягод. Крупные деревья можно защитить дымлением или дождеванием.
Жаркий май требует тщательного полива. От воды зависит дальнейший рост и развитие растений, количество и качество урожая. То же можно сказать о внесении удобрений и прополке. В общем, что заложим в мае, то и получим осенью.
Вредителей и болезней хватает на протяжении всего садово-огородного сезона. Но в мае они, можно сказать, «с цепи сорвались». Не забывайте проводить регулярные обработки как для профилактики, так и лечения. Важно соблюдать периодичность, указанную на упаковке. А еще хорошо чередовать средства, чтобы исключить привыкание.
В этом месяце можно сеять, сажать, пересаживать, размножать. Зеленные культуры можно посеять второй волной. Некоторые декоративные культуры, например, клематисы, пионы размножают именно в мае, они легко переносят процедуру и хорошо приживаются. А самые благоприятные дни для этих работ вы найдете в лунном календаре.
Фаза Луны – это положение на земном небе и форма лунного диска, которые изменяются в зависимости от освещенности Солнцем. Так как синодический цикл длится 29, 5 суток, то в одном календарном месяце лунные фазы повторяются 5 раз:
- в начале – убывание (рожки диска повернуты вправо);
- затем – новолуние (Луны нет на небосклоне);
- после этого – рост (рожки направлены влево);
- далее – полнолуние (диск имеет круглую форму);
- и снова – убывание.
Находясь в каждой фазе, Луна по-особому влияет на растения:
- Убывающая. Длится 12–15 суток, характеризуется движением соков вниз, поэтому корневая система становится очень уязвимой. Можно сеять семена и работать с наземной частью, нельзя пересаживать растения.
- Новолуние. Занимает 1 сутки, но неблагоприятными считаются предыдущие и последующие сутки. В этот период нельзя работать с растениями. Поливы и подкормки будут малоэффективными, поскольку влага и питательные вещества не поступят в растение из-за того, что корешки не будут их впитывать.
- Растущая. Продолжается 13–14 суток, сопровождается усиленным движением соков вверх от корней и способствует активному росту наземной части, особенно во второй половине фазы. Отличное время для пересадки растений, так как корневая система практически не реагирует на стресс. Рекомендуются поливы и подкормки – все поступления будут быстро впитываться и разноситься.
- Полнолуние. Тоже длится 1 сутки, но негативное действие захватывает и два ближайших дня. Растения лучше не беспокоить, так как они полностью замирают и набираются сил. Можно работать с почвой, бороться с сорняками, болезнями и вредителями.
Россияне, владеющие земельными участками, ежегодно (не позднее 1 марта) оплачивают земельный налог. Он начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая внесена в Росреестр на 1 января того года, за который считают налог. Чтобы установить кадастровую стоимость, власти проводят кадастровую оценку.
В 2022 году впервые во всех регионах России прошла государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году будет проводиться оценка объектов капитального строительства. Такая норма введена ФЗ-269, принятым в июле 2020 года. Согласно ему, кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения). Раньше решение о дате проведения кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости.
Поэтому налог на землю в 2023 году будет начисляться с учетом кадастровой переоценки. Однако в 2022 году ввели правило заморозки роста кадастровой стоимости.
«Если кадастровая стоимость с 1 января 2023 года превышает значение с 1 января 2022 года, то налоговая база для земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, применяемая с 1 января 2022 года», — пояснили в ФНС.
Исключением является увеличение кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка (категории земель, разрешенного использования, площади и т. п.), уточнили в ведомстве. Также будет действовать правило недопущения ежегодного роста налога в отношении земельных участков физлиц более чем на 10%, добавили там.
Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk: «В 2022 году в России прошла кадастровая переоценка стоимости земельных участков. Это отразится на расчетах земельного налога в 2023 году. Но есть нюанс: если кадастровая стоимость в 2023 году окажется выше, чем в 2022 году, то будет учитываться стоимость 2022 года. Например, если в 2022 году кадастровая стоимость участка была 2,5 млн руб., а в 2023-м после переоценки выросла до 3 млн руб., то за налоговую базу будет браться 2,5 млн руб. Если же в 2023 году кадастровая стоимость будет ниже, то учтется стоимость 2023 года. Это своего рода льгота — ведь от кадастровой стоимости зависит размер налога».
В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными среди всех регионов страны.
Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости ведет к изменению суммы налога в будущем, поскольку кадастровая стоимость является основой для его расчета, пояснил Вячеслав Климов.
«Но результаты этой переоценки россияне увидят в 2024 году, когда будут платить налог на имущество за 2023 год», — отметил он.
Информацию о том, как изменится кадастровая стоимость, можно узнать из выписки из ЕГРН или справки о кадастровой стоимости, которые можно получить в МФЦ или заказать в территориальных управлениях Росреестра.