Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план или технический паспорт». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Как восстановить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- общая площадь жилья;
- количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
- их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
- дата обследования.
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.
Получение техпаспорта
Существует несколько способов получить ТП на квартиру. К ним относятся:
- Самостоятельный визит в бюро техинвентаризации (БТИ), подав заявку, к которой необходимо приложить копии документов, речь о которых пойдет ниже. Иногда выдача или сверка ТП предполагает выезд специалиста. В БТИ можно будет сразу решить вопрос с датой и временем его посещения квартиры.
- Обратившись в один из Многофункциональных центров (МФЦ). Лучше (но необязательно) обращаться в МФЦ по месту расположения недвижимости. Это орган занимается сбором документации и передачей в БТИ. Заявитель будет уведомлен о сроках, когда бумаги будут готовы.
- Через сайт Госуслуги. Чтобы использовать этот ресурс, необходимо иметь учетную запись (личный кабинет), официально подтвержденный персональными данными пользователя. Вся документация в этом случае будет носить электронную форму, поэтому с документов, обязательных к приложению придется самостоятельно снимать цветные копии.
- С помощью специализированных фирм. Эти организации действуют на основании доверенности. Работают они на коммерческой основе, но взамен заявитель будет избавлен от возни с документацией и потерей времени – сотрудники такой фирмы сделают всю работу сами, а готовый ТП могут даже привезти в удобное для заказчика место и время. Стоимость этой услуги следует уточнять в конкретной фирме.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Как восстановить техпаспорт на квартиру
Ситуации в жизни бывают разные. Документы теряются, утрачиваются в пожарах, крадутся. Восстановление технического паспорта на объект недвижимости – процедура менее сложная, чем может показаться. Она может вообще не понадобиться собственнику и не является срочной. Но лучше восстановить технический паспорт, чтобы не столкнуться с проблемами в момент, когда нужно срочно продать квартиру или заложить ее в банк, чтобы улучшить условия жизни.
Восстановлением занимаются те же организации, что и выдают новый формуляр. При обращении в МФЦ или подачи заявки через Госуслуги понадобятся:
- гражданский паспорт;
- документ, устанавливающий право собственности или наследования;
- квитанция об уплате госпошлины.
Взамен утерянных техпаспортов, выданных до 1999 года, выдаются новые. Для выданного позднее организация изготавливает дубликат, вид которого соответствует оригиналу. Делается он по времени столько же, сколько и новый – от 10 дней. Стоимость зависит от региона и ряда индивидуальных тонкостей жилплощади.
Информация, содержащаяся в техпаспорте
Сразу отметим, что технический паспорт на текущий момент не является актуальным, т.к он обычно нужен оценщику. В Росреестр для постановки на учет необходим технический план. Порядок оформления техплана изложен в Приказе Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы техплана и требований к его подготовке». Данный документ регламентирует все ключевые требования к техплану, этапы его подготовки, а также базовые характеристики.
Тех паспорт квартиры выглядит как брошюра в формате А3, в которой прописаны такие данные:
|
Сведения, содержащиеся в техпаспорте
|
|
|
1
|
О собственнике квартиры и о ее местоположении
|
|
2 |
О площади квартиры (общей жилой и нежилой, каждой из комнат в отдельности) |
|
3 |
Стоимость жилья (в соответствии с проведенным инвентаризационным обследованием) |
|
4 |
Информация о материале, из которого возведено строение, сведения о внутренней отделке |
|
5 |
Сколько лет строению |
|
6 |
Инженерные коммуникации |
|
7 |
Сведения о проведенном капремонте (либо дата ввода помещения в эксплуатацию, если речь — о новостройках) |
|
8 |
Сведения об экспликации |
|
9 |
Данные о перепланировках (если они осуществлялись самовольно, то данные о них вносятся в ТП при обновлении) |
Зачем может потребоваться техпаспорт на жилую квартиру
Технический паспорт необходим при продаже квартиры, покупке, дарении и любых сделках по передаче права собственности. Без него не обойтись, если вам предстоит иметь дело со следующими процедурами:
- вводом новостройки в эксплуатацию;
- согласованием планировок;
- оформлением ипотечного договора в банке;
- переводом жилого объекта в нежилой и наоборот;
- страхованием квартиры;
- получением кредита под залог недвижимости;
- приватизацией;
- вступлением в наследство;
- оценкой стоимости;
- совершением сделки по отчуждению;
- расчетом налога на объект;
- выделением доли собственнику.
Другими словами, изготовление техпаспорта становится необходимостью, как только вы хотите совершить сделку с недвижимостью. Агенты-риелторы заверяют, что они вынуждены отказывать клиентам, желающим разменять или продать жилье, но не имеющим на руках этого документа. Чтобы вам не приходилось позже переплачивать за срочность, позаботьтесь об оформлении бумаг.
Обновление паспорта необходимо и после того, как вы сделали перепланировку. Не думайте, будто снос пары стен и превращение квартиры в студию — мелочь, на которую не стоит обращать внимания. Вы рискуете провести работы, которые невозможно согласовать, и не получить новый паспорт. Без него продать или подарить объект недвижимости не удастся, и вам придется возвращать жилье в исходный вид. Другой вариант развития событий — вас не только обяжут привести квартиру в изначальное состояние, но и выпишут штраф за самовольную перепланировку.
Где получить технический паспорт на квартиру
Самый простой способ — обращение в специализированную фирму, оказывающую посреднические услуги. Вариант подойдет тем, кто не располагает свободным временем и готов раскошелиться, чтобы не ходить по инстанциям и не стоять в очередях. Правда, владельцу жилья придется выдать представителю нотариальную доверенность, но причин опасаться обмана нет. Ведь в тексте вы укажете, на какие действия с объектом недвижимости дали разрешение, и агент не сможет продать или подарить квартиру от вашего имени.
К недостаткам варианта относят необходимость оплачивать не только изготовление техпаспорта, но и услуги агента. Итоговая цена зависит от места проживания и срочности: москвичи, которые хотят получить бумагу в день обращения, заплатят 15 000 руб. при условии, что площадь объекта недвижимости составляет меньше 100 кв. м. Тем, кто может подождать в течение 5 рабочих дней, удастся сократить расход до 10 000 руб.
Какие документы нужно предоставить, чтобы получить технический паспорт на квартиру?
Для этого понадобится определенный пакет документов. Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
- заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:
- При оформлении наследства нужно предоставить:
- нотариальную справку;
- свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.
- Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
- Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.
В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.
Сколько платить за техпаспорт на квартиру?
|
Последующее обследование |
||
|---|---|---|
|
Вид объекта недвижимости |
Базовая стоимость, тенге |
Основное строение, тенге/кв. м |
|
Квартира |
2 472 |
26.69 |
|
Частный дом |
3 096 |
24.03 |
|
Гараж |
2 677 |
42.34 |
Какие сведения должны быть в паспорте квартиры
Технический паспорт состоит из нескольких частей. В первую очередь поэтажный план – графическое изображение квартиры и экспликация – специальная таблица, которая содержит сведения о площади, назначении, этажности помещений. Это два основных документа, в которые вносятся все изменения жилой и подсобной площади. Оформляются БТИ (Бюро технической инвентаризации) после проведения технической инвентаризации.
Естественно, при оформлении документов, связанных с недвижимостью, как никогда важны сведения о собственнике: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, документы, подтверждающие право собственности.
Итак, техпаспорт на квартиру – это план жилого помещения, выполненный в масштабе, который содержит в себе его обстоятельное и полное описание. Данный документ детально отображает все необходимые величины и характеристики жилья. В техпаспорте находят отражение следующие технические показатели:
- общая и жилая площадь помещения;
- количество жилых и вспомогательных помещений в квартире;
- дата ввода в эксплуатацию (дата проведения работ по капитальному ремонту);
- этажность;
- материалы, которые использовались в ходе строительства и внутренней отделки (внешние и внутренние стены и перегородки, их толщина);
- описание лоджий и балконов;
- инвентаризационная оценка жилплощади, которая осуществляется на момент первичной инвентаризации, и является ниже рыночной стоимости;
- описание инженерных коммуникаций;
- наличие или отсутствие перепланировок или переустройств квартиры;
- адрес квартиры.
- Документ составляется после ввода объекта в эксплуатацию и одновременно оформляется вместе с правоустанавливающим документом собственника.
- О том, что это документ техпаспорт на квартиру, а также для чего он нужен, расскажет следующее видео:
- Теперь самое время узнать о том, для чего нужен технический паспорт на квартиру.
Государственная пошлина за оформления кадастрового паспорта устанавливается Приказом Минэкономразвития РФ № 291 от 10 мая 2016 года «Об установлении размеров платы…».
Размер сбора отличается для физических и юридических лиц. Граждане оплачивают 300 руб. за электронную выписку, 750 – за бумажную. Предприятия – 600 и 2200 рублей за электронный и бумажный вариант соответственно.
Пошлину принимают в отделениях всех банков. По желанию, оплатите счет с личной карты. Обращайте внимание, чтобы в назначении платежа было правильно указано ФИО заявителя.
Оформить документ на кадастровую недвижимость вы можете и через специализированные организации. Компании, оказывающие посреднические услуги, гарантируют результат в оговоренные сроки.