Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли соединить квартиры друг над другом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.
Особенности планировки
Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.
Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.
Двухуровневые квартиры в чердачном пространстве
Еще одним видом двухуровневых квартир может быть приспособление мансардного или чердачного помещения под жилую площадь. Такой вариант возможен при расположении квартиры на верхнем этаже.
Недостатками таких квартир могут быть сложности с процедурой узаконивания. Это почти невозможно юридически и технически сделать. Чердаки и мансарды находятся в нежилом фонде города, а выкуп таких помещений у муниципалитета дело не простое. Также минусом является небольшая высота второго уровня и скошенные углы.
В наше время в столице такие перепланировки с элементами сложности и ограничения уже не актуальны. Предложение аналогичных квартир различной стоимости и площади в новостройках переполняет рынок недвижимости.
Вне всякого сомнения, это смелое и оригинальное дизайнерское решение. Ведь здесь есть простор для экспериментов. Каждую деталь можно сделать уникальной в своем роде. И вот как раз этот стиль позволяет сочетать в себе всю роскошь и функциональность, не забывая при этом идти в ногу со временем. В этом можно убедиться, стоит только глянуть на фото планировки двухуровневой квартиры.
Общую картину не испортить геометрическими рисунками, а форму потолка можно проецировать на пол. Для такого исполнения хорошо использовать слоновую кость и платину. Арт-деко — это довольно дорогой стиль, что уже можно понять при упоминании редких материалов с высокой стоимостью. А поэтому истинное его воплощение могут позволить себе только узкий круг – богатые и известные персоны.
Авангарду ближе яркие и смелые решения, которые позволяют сочетать между собой контрастные оттенки. Причем со стороны это выглядит не менее дорого, оригинально и вызывающе.
Планировка двухуровневой квартиры
Проект двухуровневой квартиры должен подчиняться определенным законам:
- Общественные комнаты внизу, приватные – наверху. Следуя этому порядку, спальню нужно разместить на верхнем ярусе, а гостиную – на нижнем.
- Все переделки должны быть согласованы. Если двухэтажной квартиру делает не мебель, а настоящая надстройка, то об этом надо известить компетентные инстанции и получить разрешение.
- Планируя верхний ярус, необходимо учитывать все. Идеально, если вы представите, как наверх поднимается женщина в годах с ребенком на руках. Если у нее возникнут трудности — слишком узкий проход, нет перил, скользкая плитка под ногами, не развернуться — планировку надо переделать.
- Следует заранее продумывать, как будет функционировать водопровод, канализация и вентиляция. Не на этапе ремонта, и тем более не во время расстановки мебели, а в момент планировки. Всегда нужно помнить, что на верхнем ярусе будет душно, а на нижнем – прохладно. Не забывайте, что воздух должен свободно циркулировать. Результаты размышлений рекомендуется вносить в план, а не объяснять рабочим на словах.
Особенности отделки двухэтажной квартиры
Дизайн двухуровневой квартиры должен отличаться от оформления помещения с одним уровнем:
- Один стиль. Если дизайн комнат на двух этажах будет относиться к разному интерьеру, результатом станет ощущение захламленности и разобщенности. В случае, когда один и тот же стиль кажется неинтересным и хочется внести элементы эклектики, нужно выбрать хотя бы родственные варианты, а не пытаться совместить что-то современное с чем-то классическим.
- Много света. Из-за специфики двухуровневой квартиры окон для нормального освещения может не хватать. Потому важно дополнять интерьер двухуровневой квартиры многочисленными светильниками, каждый из которых будет включаться отдельно.
- Меньше вещей. Два уровня предоставляют больше площади, но если это не две соединенные в одну квартиры, то лучше постараться использовать ее рационально. Мебель не должна загромождать пространство. Необходимо больше света и места, иначе ощущение будет прямо противоположное тому, которое хотелось получить.
Главный элемент двухэтажного жилья
В таком жилье, конечно, важнейшим элементом и функционального назначения, и дизайна является лестница между этажами. Она может находиться в самом центре. Но чаще лестницу делают возле стены, и она на неё опирается. Существуют специальные нормы высоты и ширины ступеней, комфортные для жизни и правильные с точки зрения безопасности. Их нужно соблюдать. Не стоит делать слишком большой угол наклона. Все эти нюансы важно учесть на начальных этапах ремонта. Различают несколько принципиальных вариантов лестничных пролётов. Маршевые выполняются из камня или древесины. Они прекрасно дополняют классический стиль в интерьере. Их недостатком считается только большой расход площади – около 20 кв. м. Консольные лестницы как будто парят в воздухе. Это стильный и актуальный вариант. Но они крепятся только лишь к стенам, поэтому их функциональные возможности ограничены. Винтовые ступени. Они отличаются компактностью, хорошо сочетаются с разными стилями в интерьере, однако не очень удобны в ежедневной эксплуатации.
Отзывы на наше производство лестниц
Двухуровневая квартира позволяет зонировать пространство без больших усилий со стороны дизайнера. Именно поэтому второй свет так популярен и распространен. Ведь от правильности расчетов будет зависеть безопасность вашей семьи!
Перекрытия в двухуровневой квартире
Квартира в два уровня — выбор людей, предпочитающих четкое разделение комнат и зон. Дизайнеры считают, что подобные проекты предпочитают молодые семьи с детьми. Это вполне объяснимо: родители хотят разделить родительскую спальню с детскими комнатами и гостиной.
Для того, чтобы создать второй ярус, одной высоты потолков недостаточно. Обязательно еще и прочное перекрытие, которое будет держать вес всей постройки. Сколько стоит сделать перекрытие в двухуровневой квартире — вопрос, который часто задают люди. Стоимость проекта всегда рассчитывается индивидуально. Ведь она зависит от множества факторов:
Ремонт в квартире с компанией «Вертикаль»
Двухуровневая квартира позволяет четко разделить жилое пространство на личную зону и общественную. Как правило, второй этаж отводится под спальни и детские, а первый — под гостиную и комнаты гостей.
Объем работ по строительству и отделке второго уровня в квартире поначалу может отпугнуть. Но наши специалисты охотно придут на помощь. Начиная с разработки проекта будущего второго яруса и заканчивая его дизайном, вы можете рассчитывать на профессионалов! Создать жилье элитного класса из городской квартиры возможно, достаточно только поручить эту работу специалистам.
Согласование перепланировки двухуровневой квартиры
Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п.1 ст.40 ЖК РФ).
Чтобы сделать двухуровневую квартиру из двух квартир как этого требует законодательство, потребуется предварительно получить разрешение на данные работы.
Устройство проема в перекрытии для объединения квартир согласовать также сложно, как и проем в несущей стене, и объясняется это конструктивными особенностями жилых домов и потенциальной опасностью данных мероприятий.
Считаем нужным предупредить, что самовольно изменять перекрытия и устраивать проемы в несущих стенах не только запрещено, но и небезопасно. А в случае аварии собственника может ожидать не только административная, но и уголовная ответственность.
К тому же, вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения мероприятия, значительно ниже, чем до ремонта. Как было сказано выше, восстановление перекрытия в квартире – работа не из простых.
Документы для согласования работ по устройству двухуровневой квартиры включают проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах МО нужен только проект).
Проект перепланировки сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, а вот за техническим заключением потребуется обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.
После получения разрешения можно будет приступить к работам, строго следуя согласованной проектной документации. Перепланировка с объединением квартир в двухуровневую требует высокой квалификации строителей и наличия у подрядной организации допуска СРО.
Устройство проема в бетонном перекрытии выполняется безударным методом – с помощью алмазной резки. Необходимый авторский надзор за реализацией проекта осуществляется непосредственно проектной организацией.
Устройство проема в межэтажном перекрытии оформляется актом скрытых работ, который потребуется на этапе приемки выполненного ремонта надзорным органом. Только после проверки объекта приемочной комиссией и подписания акта о завершении перепланировки можно будет считать процедуру согласования законченной.
Учитывая сложность перепланировки с объединением квартир и устройством двухуровневого жилья, согласование таких работ лучше доверить опытным посредникам. То же можно сказать и о согласовании разделения квартиры на две – такая перепланировка также относится к сложным.
При желании вы можете обратиться за согласованием перепланировки «под ключ» к специалистам нашей компании. Мы сможем разработать для вас проект перепланировки и утвердить его в госорганах. В нашей практике уже неоднократно встречались подобные проекты.
Двухуровневая квартира — мечта или реальность?
Для многих двухуровневая квартира так и осталась мечтой, а кто-то воплотил ее в реальность.
Безусловно, по стоимости и оригинальности такая планировка ближе к элитному жилью. И хоть, двухуровневая квартира – далеко не пентхаус, все же смотрится необычнее стандартной квартиры.
Как ни крути, а планировка двухуровневых квартир напоминает частные дома.
Скорее всего, это связано с наличием лестницы на второй этаж. Но в любом случае такой дизайн кардинально отличается от классической одноуровневой квартиры.
Идеальным вариантом для отделки двухуровневого жилища станет классический дизайн, который современные мастера могут воплотить с учетом всех современных нюансов.
Как обустроить помещение?
Двухуровневое пространство нуждается в достаточном количестве освещения. Для организации второго света возможна установка панорамных окон. Отличными искусственными источниками, станет центральная яркая люстра, локальные настенные бра, настольные лампы или торшеры. В качестве дополнительного освещения уместны точечные светильники или светодиодная лента.
Такие многоуровневые помещения обладают высокими потолками, которые оформляют натяжными полотнами или подвесными конструкциями самой разной конфигурации.
Для квартиры можно выбрать меблировку в единой стилистике, имеющей одинаковые фасады, таким образом, получится создать цельную интерьерную композицию. Интересным видом отличается разнородная мебель, вписывающаяся в любую квадратуру и формирующая эклектичный дизайн.
Даунхаусы — двухэтажные квартиры на первых этажах
29 Октябрь, 2012 — 08:41 Жилье, неуклюже называемое «двухэтажными квартирами на первых этажах с отдельным входом», не очень хорошо приживается на российском рынке недвижимости, в отличие от, скажем, всем известных таунхаусов или пентхаусов.
Впрочем, возможно, в недалеком будущем этот сегмент обретет короткое и звучное имя, поскольку за последние десять лет все же эволюционировал. «Даунхаусы» — чем не определение?
Квартиры с собственным входом появились не вчера — они были весьма распространены еще в дореволюционной Москве. Вообще же формат дома в доме зародился в европейских городах: такое жилье характерно для центральных кварталов Лондона и Нью-Йорка. В британской столице это, как правило, двух-трехуровневые апартаменты в районе Мейфэр и Риджентс-парк. Наиболее интересные проекты — Cornwall terrace, The Lancasters, One Hyde Park.
Александр 3 — 117 кв.м.
3D визуализации / БИЗНЕС-КЛАСС / Более 100 м2 / Для девушки / Жилые интерьеры / Квартиры / Наши работы
Если вы собираетесь сделать двухэтажную квартиру из купленных друг над другом одноэтажных квартир, то большое количество времени может уёти на процесс согласования перепланировки.
Вторым важным вопросом такой перепланировки будет обустройства лестницы — под неё придется выделить значительную часть площади, к ее конструкции предъявляются серьезные требования. Придется согласовывать любые работы, связанные с нарушением целостности перекрытий, установлением колон и прочие действия, но это всё решаемо, если выполнять такие работы не самостоятельно, а сразу обратиться в дизайн-бюро, которое имеет в портфолио аналогичные по сложности проекты.
Цена двухуровневой квартиры
Сложно оценивать в цифрах, и даже процентном соотношении, так как рынок каждого отдельного города и региона несколько отличается… как есть и возраст дома, качество ремонта, общее состояние жилья, его практичность и функциональность, инфраструктура и прочие моменты, которые напрямую влияют на стоимость двухуровневой квартиры. Но, что можно сказать точно, подобное жилье, если сравнивать с обычными квартирами примерно идентичных параметров и характеристик, на 20-30% дороже.
То есть, проблема не только в том, как купить двухуровневую квартиру при ограниченном бюджете, но и как продать ее быстро в случае желания переезда за город или другой населенный пункт.
Пик популярности прошел, и желающих купить все меньше, что осложняет рынок не только для застройщика, но и для нынешнего владельца!