Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
Услуги нотариуса по материнскому капиталу
Средства МСК не являются собственностью супругов, несмотря на то, что получены в браке. К общему имуществу не относятся денежные выплаты, имеющие целевое назначение, они не подлежат разделу в случае развода. Основная цель выдачи сертификата на маткапитал — поддержка несовершеннолетних детей.
Из всех разрешенных направлений использования МСК, самое популярное, но не самое простое — покупка (строительство) жилья. Это предполагает прохождение нескольких этапов.
- Мать, родившая детей, (в случае ее смерти — отец) получают в Пенсионном фонде сертификат. На этом этапе услуги нотариуса требуются только в случае, если в ПФР обращается их представитель (нужна нотариальная доверенность), или заявление с документами высылается по почте (необходимо их нотариальное удостоверение).
- Распоряжение материнским капиталом. На данном этапе владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением и другими необходимыми документами. Если МСК тратится на приобретение жилья, до 12 марта 2020 года также требовалось представить обязательство по материнскому капиталу от нотариуса, в котором владелец сертификата обещал выделить доли в жилом помещении детям (подробнее об этом будет сказано ниже).
- Приобретение квартиры в долевую собственность всех членов семьи. В случае договора купли-продажи, он должен быть нотариально удостоверен, как и любые сделки с недвижимостью, предполагающие разделение на доли. При покупке жилья в ипотеку, строительстве — выделение детских долей происходит позднее, после ввода объекта в эксплуатацию или снятия обременения с жилого объекта. При этом у нотариуса составляется соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и представляется в органы Росреестра для регистрации прав собственности.
Чаще всего проблемы с недвижимостью, купленной с использованием средств МСК, возникают при ее продаже или разделе в случае развода родителей. Чтобы гарантированно избежать их, необходимо строгое соблюдение закона на всех этапах использования материнского капитала. Нотариальное удостоверение сделок помогает защититься от возможных рисков.
Нотариальное обязательство по выделению долей детям
До марта 2020 года в число обязательных документов при подаче заявления в ПФР на использование МСК для покупки квартиры (строительства дома) входило обязательство по материнскому капиталу, оформленное у нотариуса. В этом документе владелец сертификата обязывался выделить в купленном (построенном) жилье долю супругу и детям.
В соответствии с Правилами направления МСК на улучшение жилищных условий выполнить обязательство необходимо в течение полугода (6 месяцев) после наступления следующих событий:
- при покупке — после перечисления маткапитала продавцу жилого помещения;
- при строительстве — после получения акта ввода в эксплуатацию (сейчас уведомления о соответствии построенного объекта требованиям ГрК);
- при кооперативном строительстве — после полной выплаты пая;
- при долевом строительстве — после подписания передаточного акта;
- при покупке в ипотеку — после снятия обременения с жилого помещения.
Теперь обязательство по материнскому капиталу, удостоверенное нотариусом, при подаче документов в ПФР не требуется. Однако сама обязанность выделить детские доли осталась. Эту норму прописали непосредственно в законе № 256-ФЗ (п. 4 ст.10). Таким образом, родители, не выделившие детям жилплощадь, автоматически нарушают закон. Прокуратура периодически делает проверки получателей МСК и при обнаружении таких фактов полученные средства принудят вернуть государству.
При покупке жилья с привлечением МСК супруги обычно сразу выделяют долю детям, и, следовательно, такая сделка должна быть удостоверена нотариусом. Однако это практически невозможно, когда квартира за материнский капитал приобретается в ипотеку, или еще не существует (строится).
Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из супругов, либо на обоих одновременно, и они оба являются собственниками приобретаемого жилья. Несовершеннолетние дети в договоре не участвуют. В случае с маткапиталом нельзя привлекать в качестве созаемщиков иных родственников. После полной выплаты кредита и снятия обременения с купленного жилья, необходимо оформить дарственную или заключить соглашение о выделении детям долей жилого помещения.
Как выполнить обязательства перед детьми по маткапиталу?
На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения. Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья. Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем:
- собственник квартиры — один из супругов;
- принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
- долевое распределение между родителями в равных пропорциях.
При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:
- разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;
- раздел родительских долей между детьми.
Как обналичить материнский капитал законным образом
Способы обналичивания материнского капитала можно разделить всего на два варианта:
- Законные способы обналичивания предусматривают перевод средств через ПФР. Получатель должен подать в Пенсионный Фонд РФ специальное заявление на единовременную выплату. Её выдадут через банк. Сумма выплаты — небольшая, всего 20 тысяч рублей, но этого должно хватить, чтобы разобраться с первыми тратами после рождения малыша;
Образец заявления о предоставлении единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала можно скачать тут
- Незаконные методы — это обращение в фирмы, которые предлагают помощь в обналичивании материнского капитала.
Следует отметить: эти компании нелегальны и пользоваться их услугами опасно. Более того, если человека заподозрят в сговоре с подобными организациями, может последовать более серьезное наказание, чем простое предупреждение. Если докажут участие в мошеннических схемах, то придется отбывать уголовное наказание.
Именно поэтому надо использовать исключительно законные схемы обналичивания средств. А среди них выделяют:
- Ипотечное кредитование (маткапитал можно использовать в качестве первого взноса за ипотеку);
- Строительство собственного дома;
- Ремонт или реставрация недвижимости;
- Перечисление в счет будущей пенсии;
- Покупка автомобиля;
- Будущая оплата обучения ребенка.
Особые условия при покупке квартиры
При покупке квартиры учитываются некоторые особенности сделки, которые создают для нее определенные сложности в оформлении. Возможность получения материнского капитала в виде сертификата дает родителям не только право приобрести недвижимость, но и обязывает их выделить доли своим родившимся детям в приобретаемой по сертификату недвижимости. При этом законом предусматривается ее распределение в виде долей всем членам семьи. Поскольку сами несовершеннолетние в силу малолетнего возраста не имеют законного права участвовать в сделке, собственником недвижимости становится мать или отец, либо они распределяют жилплощадь в долях.
Важно! Жилая недвижимость, приобретенная с участием материнского капитала, должна принадлежать всем членам семьи, включая малолетних детей. Т.е. определенную долю собственности должны иметь как родители, так и каждый их ребенок. Эти доли не должны быть обязательно равными.
Соблюдение родителями этого условия контролируется ПФ РФ. Перед тем, как одобрить покупку квартиры, ПФ требует от родителей представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемой жилплощади своим детям. При этом они могут осуществить это путем дарения определенной части собственной доли или передать им в дар полностью свои доли.
На основании нотариально удостоверенного обязательства выделить в квартире доли своим детям в зафиксированном размере, подписывается документ о передаче этих долей в их собственность. После приобретения жилья осуществляется регистрация имущества на каждого собственника.
Образец составления договора дарения долей детям
Как оформить договор дарения детям долей квартиры по материнскому капиталу: образец и правила составления документа На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения. Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья. Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем: Согласно тарифам, стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет 500, 00 рублей. Стоимость услуги консультации специалиста и проведение работ технически-правового характера по подготовке документов нотариус устанавливает самостоятельно, сумма варьируется, поэтому необходимо заранее уточнить этот момент.
В договоре прописываются подробные сведения о лицах, заключающих сделку (паспортные данные, адреса прописки), информация об объекте, наименование документов, подтверждающих сделку. Правильно оформленную дарственную оспорить сложно, поэтому важно заключить договор у нотариуса и удостоверить процедуру. Образец договора дарения доли детям представлен ниже.
Если дарителей двое (муж и жена), нужно вначале вписать в договор их фамилии, имена и отчества, а затем указать наименование «Дарители» (аналогично и по двоим детям).
✅ Куда нести, кому подавать?
Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.
Существует 3 способа оформить договор дарения:
Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Раньше можно было обойтись без нотариуса. Однако с 2016 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов(ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).
Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. А с 1 февраля 2019 года нотариусы бесплатно передают документы на регистрацию в Росреестр.
Раньше за эту услугу нужно было платить, сейчас – не нужно.
- передать долю в квартире одного собственника;
- супруги хотят выделить детские доли из квартиры в совместной собственности…
…обращаться к нотариусу необязательно. Чтобы составить договор дарения понадобятся навыки работы с документооборотом. Скачайте бланк и образец договора на 2023 год с нашего сайта.
Вы также можете скачать образец договора дарения доли квартиры детям, но без использования маткапитала.
Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.
Информационная статья: Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2023
В 2023 году материнский капитал сохраняет свою актуальность и значимость для многих семей. В соглашении о выделении долей по материнскому капиталу учитываются основные положения закона и решаются вопросы о распределении этой суммы между родителями или опекунами несовершеннолетних детей.
Основными принципами выделения долей по материнскому капиталу являются равноправие и защита интересов детей. В соглашении должно быть указано, какие именно доли будут выделены каждому ребенку. Обычно это зависит от количества детей в семье и их возраста.
Право на получение материнского капитала имеют родители или опекуны детей, у которых родился третий или последующий ребенок. В соглашении обычно указывается, какая доля будет выделена на каждого ребенка. Например, для семьи с тремя детьми можно предусмотреть выделение по 500 тысяч рублей на каждого ребенка.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу может быть заключено в качестве обязательного документа, который будет регулировать отношения между родителями и опекунами. В нем также можно предусмотреть пункты о возможности передачи долей от одного ребенка другому, если один из них их не нуждается, а другой нуждается в большей сумме для получения образования или иных нужд.
Важно помнить, что соглашение о выделении долей по материнскому капиталу должно быть составлено в письменной форме и подписано обоими родителями или опекунами. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем и защитить интересы детей. Для составления соглашения можно обратиться к юристам или использовать готовые образцы, которые легко найти в интернете.
Преимущества заключения соглашения
1. Гарантия сохранения и защита интересов каждого ребенка
Заключение соглашения о выделении долей по материнскому капиталу позволяет четко определить размеры долей, что обеспечивает правовую гарантию сохранения интересов каждого ребенка. В соглашении можно установить пропорциональное распределение долей в соответствии с их возрастом, потребностями и условиями жизни. Таким образом, детям будет обеспечена равная возможность использовать материнский капитал для своего благополучия в будущем.
2. Предотвращение возможных конфликтов и разногласий
Соглашение позволяет избежать потенциальных разногласий и конфликтов среди родственников и близких лиц по поводу распределения материнского капитала. Все условия и правила будут заранее определены в соглашении, что поможет избежать споров и недоразумений в будущем. Это позволит сделать процесс распределения юридически обоснованным и справедливым для всех заинтересованных сторон.
3. Удобство и прозрачность процедуры
Соглашение о выделении долей позволяет сделать процесс распределения материнского капитала более удобным и прозрачным. В соглашении можно указать все необходимые документы и процедуры для получения долей каждым ребенком. Это поможет избежать затруднений и задержек при использовании материнского капитала, а также обеспечит возможность контроля и отслеживания выполнения соглашения в будущем.
4. Защита интересов родителей
Заключение соглашения также оказывает защиту интересов родителей. В соглашении можно определить условия и ограничения использования долей, что позволит учесть пожелания и требования родителей в отношении использования материнского капитала. Это может быть связано с финансовой поддержкой детей в определенном возрасте или при изменении жизненных обстоятельств.
В результате родители смогут быть уверены в том, что их интересы и пожелания будут учтены при использовании материнского капитала.
Дарственная — документ, удостоверяющий передачу имущества безвозмездно.
Общая доля — доля в праве собственности на жилье, принадлежащая нескольким собственникам.
Размер материнского капитала — сумма денежных средств, выделенных государством на поддержку семей, имеющих детей.
Брачный договор — документ, заключаемый между супругами до заключения брака или в процессе его существования, регулирующий имущественные и личные отношения между супругами.
Даритель — лицо, передающее имущество по дарственной.
Оформление договора дарения — процедура, при которой даритель и одаряемый подписывают документ, удостоверяющий передачу имущества.
Доля в праве собственности — часть жилого помещения, принадлежащая одному из собственников.
Органы опеки — государственные органы, отвечающие за защиту прав несовершеннолетних и недееспособных граждан.
Нотариус — специалист, удостоверяющий подлинность подписей на документах и производящий нотариальную консультацию.
Несовершеннолетние — граждане, не достигшие 18 лет.
Свидетельства о рождении детей — документы, удостоверяющие факт рождения ребенка.
Государственные пошлины — денежные средства, уплачиваемые в бюджет государства при регистрации и оформлении документов.
Выделение доли в жилье — процедура, при которой один из собственников жилого помещения получает право на использование конкретной части жилья.
Паспорт — документ, удостоверяющий личность гражданина.
Одаряемый — лицо, которому передается имущество по дарственной.
Права и обязательства — действия и ответственность сторон по заключенной сделке.
Данные о муже/жене — информация о супруге, указываемая в документах передачи имущества.
Закон — нормативный акт, устанавливающий правила поведения в обществе.
Свои подписи — подписи заключающих сделку сторон.
Квартира — жилое помещение в многоквартирном доме.
Имущество — все, что принадлежит гражданину и имеет имущественную ценность.
Сделки на покупку — процесс приобретения имущества при заключении сделок купли-продажи.
Нотариальное удостоверение — документ, подписанный нотариусом, удостоверяющий подлинность подписей и факт заключения сделки.
Бесплатная консультация — консультация, предоставляемая бесплатно для получения информации по вопросам заключения сделок и передачи имущества.
Как правильно оформить договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу?
Для оформления договора дарения доли квартиры по материнскому капиталу необходимо обратиться к нотариусу для консультации и получения образцов документов.
В случае если одаряемые являются несовершеннолетними, то их представитель имеет право подписать договор дарения доли квартиры по закону об опеки и попечительстве.
Для оформления договора необходимо предоставить данные о квартире, свидетельства о рождении детей и браке, а также паспорта граждан, участвующих в сделке.
Размер доли квартиры, которую можно передать по материнскому капиталу, зависит от общей площади жилья и количества детей. Имущество оценивается по государственным ставкам на момент оформления дарственной сделки.
Все участники должны подписать договор дарения в присутствии нотариуса, оплатить госпошлину и получить свои экземпляры документов. Общая стоимость государственных услуг зависит от региона и может быть бесплатной для некоторых категорий граждан.
Если одаряемые имеют мужа или жену, то необходимо предоставить документы, подтверждающие брачный статус, для выделения доли квартиры.
Одаряемые, получившие долю квартиры по материнскому капиталу, могут осуществлять все права и обязательства, связанные с владением, пользованием и распоряжением этой квартирой. Ответственность за оформление договора дарения доли квартиры по материнскому капиталу лежит на дарителе.
Дарение Доли Дома Купленого За Мат Капитал
Что это значит? Я-то думала, что это сайт, где люди подскажут, как действовать и дадут конкретные советы, а не будут опускать человека, который не разбирается в юридических вопросах. Проще всего человека оскорбить. Люди, вы на себя сначала посмотрите, а потом уже других судите!
Кристи, для того чтобы дать совет нужно чтобы получающий совет его понял, т.е. обладал хоть какими то знаниями в этой сфере, а просто человек с улицы может совет понять неправильно, кроме того, почти в каждой ситуации есть свои нюансы которые вы считаете неважными, но для юриста они важны. Если же расписывать все возможные варианты то это займет столько времени сколько занимает соответсвующий курс лекций в университете. Т.е. грубо говоря советы мне либо ВТБ по электросварке не сделают нас сварщиками без соотв обучения. Поэтому лучше обратитесь к юристу в реале
10 Июн 2020 lawurist7 186
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Как Сообщить Приставу Что Должник Не Живет В Квартире
- При Каких Болезнях Дают Инвалидность В России
- Можно Ли Каждый Месяц Снимать Деньги С Регионального Капитала
- Какие скидки могут получить молодожены
Порядок выделения долей детям по договору дарения
Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения. Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.
Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:
- обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора. При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
- в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить, определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.